プレファランスコート２番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3297
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約59万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市西区 |
プレファランスコート２番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西明石駅 徒歩30分
JR山陽本線／西明石駅 バス13分
山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス18分
大塚台東口バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区王塚台7丁目28 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
出合小学校
-
中学校区域
王塚台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「マルアイ玉津店」約200m ●「浄泉寺公園」約200m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレファランスコート２番館の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】とても綺麗で広い駅です。すぐ近くにある商業施設ピオレ明石と駅を繋ぐ改札があり、買い物してすぐ電車に乗れる所が魅力的です。駅周辺も図書館や医療施設、スーパーや飲食店等が入っている大きな建物があり、駅周辺で1日中楽しめます。新快速が止まるのは本当に助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 明石駅
アザットさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR明石駅は新快速が停車する事や、山陽電車と接続するなど便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の前に「パピオスあかし」というモールがあり買い物がとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には多くの飲食店があり、食べる所で困る事はありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ北側に明石市立明石小学校があるので、通学時間が短くて済みます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 明石駅前には明石駅前交番があるため、治安で不安に感じた事はこれまでありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 明石駅前は多くの新築マンションが建設されているため、ファミリー層にとても人気のエリアです。 |
2022年12月 西明石駅
たかしさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速がとまる駅で、東の大阪方面、西の姫路方面どちらに行くのにも大変アクセスが良く、また新幹線もとまるので東京など遠方に行くのにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | プリコという商業施設が駅の中にあり、マツキヨやいろいろな店があり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | あまりおすすめできる、いい飲食店は駅の中にはないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 明石は高校生まで子供手当がもらえたり、中学の給食化、保育園の無料化など、市長の取り組みで、子育て支援が充実しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | よく子供の学校から不審者情報がメールできます。助かります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 便利な駅が近いので、コストパフォーマンスは良いです。 |
2022年6月 明石駅
ののさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽電鉄とJRが停まるのでとても便利です。新快速だと神戸まで一駅なのも良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出てすぐピオレがあるのでとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ピオレの中にスターバックスやミスドなど入りやすい喫茶店が入っているので休憩するのに便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館もあり、明石公園もありとても充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安が悪いと感じたことはありません。昼間は人通りも多くこわい通りもありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三宮にも30分以内で行けて、でも海が近く自然を感じられて住みやすいと思います。 |
2022年1月 明石駅
4.0
【メリット】 ・新快速、特急列車が止まる
・山陽との振替輸送も可能
・ホームドア(ロ……
プレファランスコート２番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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神戸市西区ランキング
 位(367物件中) |
神戸市西区王塚台ランキング
位(4物件中) |
西明石駅ランキング
位(108物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,224万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,316 ～ 1,347万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,255 ～ 1,316万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,194 ～ 1,255万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,132 ～ 1,194万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,071 ～ 1,132万円 | 87.5～92.5％ |
プレファランスコート２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレファランスコート２番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年12月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年9月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2017年2月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2016年11月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 1SLDK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2014年11月 | ー | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 69.93㎡ | 6.87㎡ | 1,075万円 | ＠51万円 | ＠16万円 | 8,409円 120円 |
9,109円 130円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレファランスコート２番館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■神戸市西区王塚台の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市西区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 69.72～69.72㎡｜69.72㎡ | 865万円｜41万円/坪 |
| 2階～2階 | 64.76～70.32㎡｜67.54㎡ | 1,545万円｜74万円/坪 |
| 3階～3階 | 65.01～69.72㎡｜68.06㎡ | 996万円｜48万円/坪 |
| 4階～4階 | 64.15～69.72㎡｜68.79㎡ | 1,150万円｜55万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.76～77.03㎡｜74.57㎡ | 976万円｜43万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.76～77.03㎡｜70.86㎡ | 1,117万円｜52万円/坪 |
| 東向き | 69.72～69.72㎡｜69.72㎡ | 930万円｜44万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.15～65.01㎡｜64.72㎡ | 886万円｜45万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
