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中古

ベルクレール清里

総合評価：

3.0 アクセス数： 14732

お気に入り更新日：2025/02/02

基本情報
評判
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:33件
口コミ	メリット:9件デメリット:9件特徴:3件
推定相場	売買:約31万円/坪
偏差値ランキング	北杜市 3物件中の順位

ベルクレール清里の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR小海線／清里駅徒歩25分
利用可能路線
『清里駅』　JR小海線　
所在地(住所)
山梨県北杜市高根町清里3545-4659 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1990年9月
総戸数
78戸
土地権利
所有権
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
北杜市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ベルクレール清里の口コミ・評判

2021年3月

和ちゃんさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	固定資産評価と同等で購入できます。小淵沢のマンションと比べると割安で購入可能です。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	観光地の為おしゃれなレストランが多い、また国道から離れていて静かでよい、
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	大規模修繕をしたばかりできれいです。定住者が少なく駐車場も近くに止められます。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	２ldkの部屋は振り分けになっていて使いやすい。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	ひまわり市場が１５分の所にありますが、品質が良い
暮らし・防災・子育て	3	メリット	保育園はヨハネがありとても評判がよい。田舎なので治安が良い。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月

マリアさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	掃除が行き届いていて清潔感のある居心地の良いマンションです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【清里駅に対する口コミ】JR小海線のローカル駅であり観光地として全国的にも有名な駅となっています。駅は結構な規模であり施設お土産やなどがあり充実しています。また蒸気機関車が展示してあるなど観光地の駅としてかなり楽しめる駅となっています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2017年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【清里駅に対する口コミ】自然環境抜群。高原のさわやかな空気を楽しめます。隣接する観光案内書には常駐の人がいます。八ヶ岳周辺の観光案内など豊富。情報入手の駅としても活用できます。徒歩圏内に萌木の村など飲食店や商業施設もあります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年6月清里駅

泥さん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	夜にはライトアップされていてきれい。都会の喧騒を忘れられる。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅の近くに消防署や交番がある。お土産屋さんもある。
飲食店の充実	4	メリット	飲食店はかなりある。駅近くにコンビニがある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	近くにトイレがある。階段だけでなく車いす用のスロープもある。
治安	4	メリット	静けさがあって居心地がいい。自然が豊か。
コストパフォーマンス	3	メリット	別荘地としては安いほうである。物価は特段高すぎない。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・207文字）

2021年11月清里駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】景色もよく、すごく気持ちがいい乗車が出来てます☺️
また、駅員さんの態度が本当に……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り161文字）

2018年2月清里駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】自然豊かで空気も良く、お土産屋さんや雑貨屋さんなどがちらほらあります。
観光地の……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り177文字）

2017年10月清里駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】自然環境抜群。高原のさわやかな空気を楽しめます。隣接する観光案内書には常駐の人がいます。八……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り153文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ベルクレール清里の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

清里駅ランキング

位
(3物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,102万円

推定相場坪単価31万円/坪

推定相場㎡単価10万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	1,184 ～ 1,212万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	1,129 ～ 1,184万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,074 ～ 1,129万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,019 ～ 1,074万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	964 ～ 1,019万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

北杜市	6位	/ 6物件中
北杜市高根町清里	4位	/ 4物件中
清里駅	4位	/ 4物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月7日終値) の日経平均株価は 38,787.02 円となります。

何年後

予測価格：1,061～1,115万円

※中央値：1,088万円

予測坪単価：30万円/坪

予測㎡単価：10万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 58,180.53 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,393.51 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ベルクレール清里の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年4月	2024年6月	5階	2LDK	西	角部屋
2	2023年9月	2023年12月	4階	2LDK	南	角部屋
3	2021年10月	2021年12月	3階	1LDK	南
4	2021年9月	2021年9月	3階	1LDK	南
5	2021年1月	2021年1月	5階	2LDK	東
6	2020年11月	2021年1月	5階	2LDK	東
7	2020年10月	2020年10月	2階	2LDK	東
8	2020年9月	2020年10月	3階	2LDK	東
9	2020年9月	2020年11月	2階	1LDK	南
10	2020年2月	2020年5月	4階	1LDK	南
11	2019年12月	2019年12月	5階	1LDK	南
12	2019年6月	2020年1月	4階	1LDK	南
13	2019年2月	2019年2月	5階	1LDK	南
14	2018年10月	2019年1月	2階	2LDK	南	角部屋
15	2018年8月	2018年10月	2階	2LDK	東
16	2018年5月	2019年1月	2階	2LDK	南東	角部屋
17	2018年4月	2018年10月	2階	2LDK	南	角部屋
18	2018年2月	2018年12月	5階	1LDK	南
19	2017年12月	2018年1月	2階	2LDK	南東	角部屋
20	2017年8月	2017年9月	4階	1LDK	東
21	2017年8月	2017年10月	5階	1LDK	南
22	2017年7月	2017年7月	2階	1LDK	南
23	2017年6月	2017年7月	2階	2LDK	南東	角部屋
24	2017年5月	2017年7月	5階	1LDK	南
25	2017年1月	2017年1月	1階	2LDK	南東
26	2016年12月	2017年7月	4階	1LDK	東
27	2016年12月	2017年4月	5階	1LDK	南
28	2016年11月	2016年12月	2階	1LDK	南
29	2016年10月	2016年11月	2階	2LDK	南	角部屋
30	2016年9月	2016年10月	2階	2LDK	南	角部屋
31	2016年4月	2016年5月	2階	1LDK	南
32	2015年11月	2016年1月	5階	2LDK	西
33	2013年6月	ー	4階	1LDK
…残り13件
平均			3階				71.55㎡	11.61㎡	595万円	＠29万円	＠9万円	23,340円 326円	11,059円 154円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ベルクレール清里の売買相場緑線＝北杜市高根町清里の売買相場青線＝北杜市の売買相場清里駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ベルクレール清里の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■北杜市高根町清里の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■北杜市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■清里駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	112.33～112.33㎡｜112.33㎡	1,380万円｜40万円/坪
2階～2階	52.61～118.76㎡｜86.88㎡	607万円｜24万円/坪
3階～3階	52.61～59.86㎡｜57.44㎡	489万円｜28万円/坪
4階～4階	52.61～118.76㎡｜64.91㎡	506万円｜26万円/坪
5階～5階	53.34～59.99㎡｜55.76㎡	585万円｜34万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	55.16～118.76㎡｜78.77㎡	669万円｜29万円/坪
東向き	52.61～57.11㎡｜53.46㎡	394万円｜24万円/坪
西向き	59.99～59.99㎡｜59.99㎡	525万円｜29万円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	15	0	0	0	0	0	7	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	5	4	0	0	0
～1,000	0	12	10	0	0	0
～1,500	0	0	2	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

中古

ヴィラージュ八ヶ岳

住所	山梨県北杜市高根町清里3545番1288号
最寄駅	JR小海線清里駅バス10分
築年月	1992年5月
階建	地上6階建
総戸数	240戸

口コミ数	6
偏差値	～50
アクセス数	25618
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	698万円 33万円 10万円

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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