ニューライフ谷町
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
7056
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 263件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約150万円/坪
賃料:約8003円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.42％ |
ニューライフ谷町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区谷町5丁目3-21 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1985年6月
-
総戸数
88戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立南大江小学校
-
中学校区域
大阪市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「銅座公園」約20m
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ニューライフ谷町の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ニューライフ谷町や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
ニューライフ谷町の口コミ・評判
2016年1月
coppe366さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 東梅田、心斎橋、天王寺それぞれ繁華街まで「ちょっとそこまで」と気軽な気持ちで電車で行ける場所です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
昔ながらの商店街「空堀商店街」が徒歩圏内にあります。 スーパー、薬局、お好み焼き屋、カフェ、ある程度のことはこの商店街で事足ります。 UFJ銀行ATM他、三井住友銀行、近畿大阪銀行、郵便局もあり、大変便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
管理人常駐です。何かある時はすぐに対応してくれます。定期的に共用部の清掃もされて清潔と感じます。 防犯モデルマンションにもなっているので、セキュリティ面では安心できます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 気密性が高く、外気の影響をあまり受けない印象です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
「空堀通商店街」にありますお好み焼き屋「富紗家」がオススメです！ お好み焼きはもちろんですが「明太子焼きうどん」もはずせません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 医療面で内科、耳鼻咽喉科、歯科、整形外科が徒歩圏内にあるのでいざというとき安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄りの谷町6丁目駅から徒歩5分圏内にあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 近くにスーパーや病院、公園などがあり住みやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 広々としたエントランス、宅配ボックスも目立たない創り。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 壁紙のデザインがおしゃれで見栄えが良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩10分圏内にスーパーが5つあり大変便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 公園など遊ぶところがたくさんあり出かけやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅徒歩5分圏内。雨の日も走れば間に合う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 谷町筋から少し入っており車の音もうるさくない。公園はすぐ裏にあり広くて大きい。春には桜も咲いており花見している人も多数です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 宅配ボックスや、駐輪場、オートロックなどがあり、共用部は毎日掃除をしていてとてもきれいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 柱や梁もあるが天井が高いので気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 広くて新しいスーパーが徒歩5分以内にあり便利。ケーキ屋やコンビニ、有名なパン屋も近くにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 大阪市立保育園も徒歩5分ほどであるが、年度途中は空きがない激戦区です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【谷町六丁目駅に対する口コミ】大阪キタ・ミナミにアクセスが良く治安も良い。 近年スーパーが増えたので日常生活がとても便利になっている。 大通りの交差点なので夜間の通行も比較的安心だが交通量はそれほど多くないので静かに過ごすことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 谷町六丁目駅
5.0
【メリット】 駅員さんが優しい
設備が綺麗
電車の本数が多い
乗り継ぎがし……
2019年12月 谷町六丁目駅
4.0
【メリット】 梅田や難波までも自転車で行け、タクシーでもそんなにかかりません。繁華街までの距離が近い割に……
2018年8月 谷町六丁目駅
3.0
【メリット】 ・スーパー・コンビニが近所に多数ある。
・ミナミ・キタなど、大阪の主要な繁華街に……
2018年1月 谷町六丁目駅
4.0
【メリット】 商業施設は、空堀商店街という有名な商店街があり、活気のある街です。商店街には、芸能人が訪れ……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格768万円
推定相場坪単価150万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
ニューライフ谷町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 825 ～ 845万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 787 ～ 825万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 749 ～ 787万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 710 ～ 749万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 672 ～ 710万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 504位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区谷町 | 45位 | / 52物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 153位 | / 171物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 314位 | / 482物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区谷町 | 20位 | / 37物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 74位 | / 121物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ニューライフ谷町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 12階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 1R | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 12階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年12月 | 2023年2月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2019年6月 | 2019年9月 | 8階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2018年10月 | 2019年1月 | 7階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年4月 | 2017年4月 | 10階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2017年4月 | 2017年4月 | 10階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2016年12月 | 2016年12月 | 10階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年9月 | 2016年11月 | 10階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2016年3月 | 2016年9月 | 10階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2016年3月 | 2016年8月 | 10階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2015年12月 | 2015年12月 | 10階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2015年12月 | 2016年1月 | 10階 | 1DK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2015年8月 | 2015年11月 | 7階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2015年5月 | 2015年8月 | 7階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2013年9月 | ー | 9階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 31.93㎡ | 4.16㎡ | 1,095万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 8,505円 269円 |
6,647円 209円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
大阪府大阪市中央区
大阪府大阪市中央区谷町
谷町六丁目駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ニューライフ谷町の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-
-
-
-
■大阪市中央区谷町の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■大阪市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■谷町六丁目駅の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 17.16～17.16㎡｜17.16㎡ | 810万円｜156万円/坪 |
| 4階～6階 | 17.16～17.16㎡｜17.16㎡ | 800万円｜154万円/坪 |
| 7階～8階 | 32.76～41.04㎡｜35.54㎡ | 1,210万円｜112万円/坪 |
| 9階～10階 | 32.76～41.04㎡｜37.72㎡ | 1,157万円｜102万円/坪 |
| 11階～12階 | 35.64～35.64㎡｜35.64㎡ | 1,305万円｜121万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 17.16～41.04㎡｜33.45㎡ | 1,118万円｜115万円/坪 |
| 西向き | 17.16～17.16㎡｜17.16㎡ | 800万円｜154万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.16～17.16㎡｜17.16㎡ | 800万円｜154万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ニューライフ谷町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 11階 | 1DK | 東 | 35.64 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2025年3月 | 11階 | 1K | 東 | 35.64 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 12階 | 1LDK | 東 | 41.89 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 11階 | 1DK | 東 | 32.76 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 11階 | 1K | 東 | 32.76 | |
|
|
|
|
|
|
…残り258件 |
|||||||||||
| 平均 | 11階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ニューライフ谷町の賃料相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-
-
-
-
■大阪市中央区谷町の賃料相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■大阪市中央区の賃料相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■谷町六丁目駅の賃料相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 17.16～41.04㎡｜26.31㎡ | 55,571円｜7,374円/坪 |
| 4階～6階 | 16.38～41.89㎡｜28.33㎡ | 59,907円｜7,307円/坪 |
| 7階～8階 | 18.2～39.87㎡｜32.56㎡ | 66,040円｜6,751円/坪 |
| 9階～10階 | 32.76～41.04㎡｜36.54㎡ | 73,895円｜6,693円/坪 |
| 11階～12階 | 16.38～41.89㎡｜31.47㎡ | 66,028円｜7,193円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 16.38～41.89㎡｜30.72㎡ | 63,480円｜7,073円/坪 |
| 西向き | 32.76～32.76㎡｜32.76㎡ | 79,000円｜7,972円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 29.77～29.77㎡｜29.77㎡ | 65,000円｜7,218円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
