サンハイム天満橋
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:112件 |
賃料履歴 | 2014年~: 191件 |
口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約130万円/坪 賃料:約6277円/坪 利回り:約5.82% |
偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
サンハイム天満橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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-
利用可能路線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区島町2丁目2-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1980年8月
-
総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
大阪市立中大江小学校
-
中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ライフ天神橋店」約80m ●「北大江公園」約120m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンハイム天満橋の口コミ・評判
2022年9月
三浦栄治さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 公園は近くに2つ。近くで大きな事件も聞かない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 外観は何年か前に工事しているので古臭くは無いと思う。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 鉄骨コンクリート造だからか壁伝いに音はあまりしない。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | スーパー、コンビニ、パン屋はすぐ近く。飲食店も近くにいろいろ。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 公園が近くに2つ。診療所も多数ある。区役所などのアクセスもいい。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
さみこさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 大変便利な場所。管理人さんがしっかりしていていつも綺麗に片付けされていて安心。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
キルアさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 京阪モールに徒歩5分、周辺の雰囲気も良い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
sannsanさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 徒歩ですぐのところにライフがあり、最寄りの天満橋駅のモールには無印、ユニクロ、ニトリ、エディオンと、一通りのものが揃っていて、周辺環境充実しています。また北浜駅も徒歩圏内です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 天満橋駅
【メリット】 京阪モールが併設されており、ファッションブランドや生活ブランド店が多くあり便利。比較的遅く……
2021年10月 天満橋駅
【メリット】 駅前には京阪シティモールという商業施設があり、ニトリや無印良品など生活雑貨が揃っていてとて……
2021年10月 天満橋駅
【メリット】 川沿いで自然多い 治安悪くない
マクドがあるし便利
その他ユニクロGU……
2018年2月 天満橋駅
【メリット】 駅を降りると雨に濡れずに京阪シティモールへ直行できる。会社帰りに夕食のお買い物やたまにはレ……
サンハイム天満橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市中央区ランキング
位
(607物件中) |
大阪市中央区島町ランキング
位
(3物件中) |
天満橋駅ランキング
位
(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,384万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,563 ~ 2,622万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,444 ~ 2,563万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,324 ~ 2,444万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,205 ~ 2,324万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,086 ~ 2,205万円 | 87.5~92.5% |
サンハイム天満橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市中央区 | 540位 | / 574物件中 |
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大阪市中央区島町 | 4位 | / 4物件中 |
天満橋駅 | 131位 | / 139物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市中央区 | 457位 | / 483物件中 |
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大阪市中央区島町 | 4位 | / 4物件中 |
天満橋駅 | 116位 | / 127物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンハイム天満橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年9月 | 7階 | 1R | 北 | |||||||||
4 | 2024年4月 | 2024年8月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 8階 | 2LDK | 北 | |||||||||
6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 北 | |||||||||
7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
8 | 2023年9月 | 2024年3月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
9 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 1R | 北 | |||||||||
10 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
11 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 1R | ||||||||||
12 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
13 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
14 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
15 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2022年12月 | 2023年1月 | 7階 | 1R | 北 | |||||||||
17 | 2022年11月 | 2023年6月 | 4階 | 1R | ||||||||||
18 | 2022年11月 | 2022年12月 | 7階 | 1R | 北 | |||||||||
19 | 2022年10月 | 2023年1月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
20 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
21 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
22 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
23 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
24 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
25 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
26 | 2022年5月 | 2022年5月 | 7階 | 1R | 北 | |||||||||
27 | 2022年4月 | 2022年7月 | 5階 | 1K | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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28 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
29 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
30 | 2021年12月 | 2022年3月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
31 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
32 | 2021年10月 | 2021年12月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
33 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
34 | 2021年7月 | 2021年7月 | 7階 | 1R | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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35 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
36 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 1R | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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37 | 2021年5月 | 2022年2月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
38 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 1R | ||||||||||
39 | 2021年4月 | 2021年5月 | 6階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
40 | 2021年4月 | 2021年9月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
41 | 2021年3月 | 2022年11月 | 4階 | 1R | ||||||||||
42 | 2021年2月 | 2021年4月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
43 | 2021年2月 | 2022年1月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
44 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
45 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
46 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
47 | 2020年12月 | 2021年11月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
48 | 2020年11月 | 2021年2月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
49 | 2020年11月 | 2020年11月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
50 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
51 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
52 | 2020年8月 | 2020年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
53 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
54 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
55 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
56 | 2020年6月 | 2020年9月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
57 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
58 | 2020年3月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
59 | 2020年2月 | 2020年9月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
60 | 2020年2月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
61 | 2020年2月 | 2020年2月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
62 | 2020年1月 | 2020年6月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
63 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
64 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
65 | 2020年1月 | 2020年2月 | 6階 | STUDIO | ||||||||||
66 | 2019年12月 | 2020年1月 | 8階 | 2DK | ||||||||||
67 | 2019年11月 | 2019年12月 | 8階 | 2DK | 北東 | |||||||||
68 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 1R | 北 | リフォーム リノベーション |
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69 | 2019年10月 | 2019年10月 | 8階 | 2K | 北東 | |||||||||
70 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 2DK | 北東 | リフォーム リノベーション |
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71 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
72 | 2019年8月 | 2019年12月 | 8階 | 2DK | ||||||||||
73 | 2019年7月 | 2019年7月 | 8階 | 2DK | ||||||||||
74 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 1R | 北 | リフォーム リノベーション |
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75 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
76 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
77 | 2019年5月 | 2019年5月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
78 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
79 | 2019年2月 | 2019年3月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
80 | 2019年2月 | 2019年5月 | 8階 | 2DK | 北 | |||||||||
81 | 2019年1月 | 2019年6月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
82 | 2018年11月 | 2018年11月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
83 | 2018年11月 | 2018年11月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
84 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 1R | 北東 | |||||||||
85 | 2018年9月 | 2018年10月 | 8階 | 1DK | 北 | |||||||||
86 | 2018年7月 | 2018年8月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
87 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
88 | 2018年6月 | 2018年7月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
89 | 2018年4月 | 2018年5月 | 8階 | 1DK | 北 | |||||||||
90 | 2018年3月 | 2018年4月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
91 | 2018年1月 | 2018年2月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
92 | 2018年1月 | 2018年4月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
93 | 2017年9月 | 2017年9月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
94 | 2017年9月 | 2017年9月 | 8階 | 2LDK | 北 | リフォーム リノベーション |
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95 | 2017年7月 | 2017年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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96 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
97 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
98 | 2016年5月 | 2016年6月 | 6階 | 1R | ||||||||||
99 | 2016年4月 | 2016年4月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
100 | 2015年12月 | 2016年2月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
101 | 2015年12月 | 2016年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
102 | 2015年12月 | 2016年3月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
103 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
104 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
105 | 2015年11月 | 2016年9月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
106 | 2015年9月 | 2015年9月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
107 | 2015年7月 | 2015年8月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
108 | 2015年7月 | 2015年11月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
109 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
110 | 2014年12月 | ー | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
111 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
112 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
…残り92件 |
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平均 | 5階 | 27.43㎡ | 3.46㎡ | 982万円 | @118万円 | @36万円 | 10,174円 370円 |
5,405円 197円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイム天満橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区島町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■天満橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 18~45.07㎡|40.61㎡ | 1,285万円|104万円/坪 |
3階~4階 | 15~25.21㎡|17.93㎡ | 671万円|124万円/坪 |
5階~6階 | 15.93~27.07㎡|19.08㎡ | 644万円|114万円/坪 |
7階~7階 | 18~27.07㎡|22.78㎡ | 745万円|108万円/坪 |
8階~8階 | 41.38~72.02㎡|50.77㎡ | 2,057万円|133万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 15~72.02㎡|32.26㎡ | 1,144万円|116万円/坪 |
東向き | 15.93~15.93㎡|15.93㎡ | 598万円|124万円/坪 |
西向き | 15.93~45.07㎡|32.74㎡ | 1,093万円|110万円/坪 |
北・北東・北西向き | 18~59.77㎡|26.92㎡ | 968万円|116万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サンハイム天満橋の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 6階 | ワンルーム | 南西 | 25 | |||||||
2024年12月 | 6階 | ワンルーム | 南西 | 25 | |||||||
2024年9月 | 2階 | 1LDK | 南 | 45.07 | |||||||
2024年7月 | 7階 | ワンルーム | 北 | 24.82 | |||||||
2024年7月 | 4階 | ワンルーム | 北 | 20.69 | |||||||
…残り186件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイム天満橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区島町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■天満橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 20.69~45.07㎡|29.35㎡ | 55,947円|6,363円/坪 |
3階~4階 | 15.93~27.07㎡|20.81㎡ | 41,543円|6,698円/坪 |
5階~6階 | 13~25㎡|20.85㎡ | 43,351円|6,886円/坪 |
7階~7階 | 15.93~27.07㎡|20.9㎡ | 43,363円|6,954円/坪 |
8階~8階 | 23.08~41.38㎡|35.03㎡ | 78,166円|7,506円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 15.93~45.07㎡|23.02㎡ | 46,597円|6,801円/坪 |
東向き | 13~27.07㎡|19.66㎡ | 41,992円|7,165円/坪 |
西向き | 16.89~27.07㎡|22.16㎡ | 44,650円|6,644円/坪 |
北・北東・北西向き | 15.93~45.07㎡|21.99㎡ | 44,547円|6,761円/坪 |