リバーサイド杵築２
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7896
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:50件 デメリット:50件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約48万円/坪 賃料:約3294円/坪 利回り:約8.30％ |
リバーサイド杵築２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／杵築駅 徒歩29分
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利用可能路線
『杵築駅』 JR日豊本線
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所在地(住所)
大分県杵築市中1516-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2006年9月
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総戸数
24戸
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
杵築市立八坂小学校
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中学校区域
杵築市立宗近中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リバーサイド杵築２の口コミ・評判
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【杵築駅に対する口コミ】駅が和のテイストで落ち着く。 自転車も有料で借りられるようです。 電車の到着時間に合わせてバスが待ってくれている。 杵築は、ワンルームマンションの賃貸料が大変安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【杵築駅に対する口コミ】一応、駅前にビジネスホテルがありました。駐車場は広めです。取り立ててメリットは思い浮かびませんが、治安が悪いと思ったことはありません。 学生の送り迎えが多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
【杵築駅に対する口コミ】駅周辺にはあまり商業施設がないので、自動車ありきにはなりますが杵築市街地には美味しいお店が多いです。 過疎化の中でも生き残っている少数精鋭な飲食店が多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【杵築駅に対する口コミ】エレベーターがあり、改札も車椅子が通れるスペースがありました。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【杵築駅に対する口コミ】お城のような駅であり、普通の駅と違った駅です。 3番のりば間であり、特急や各駅停車も止まるので嬉しいです。住みやすいと思います。 駅から徒歩10分のところに住んでいますが意外と安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【杵築駅に対する口コミ】駐車場もあり、駅前にはホテル？？などといったものもある。 バスもあるため市内に行くのであればバスも使うことも出来る！治安はいいと思います。 学生が多く利用しております |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【杵築駅に対する口コミ】市内に行かないと行けないのでメリットがないです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【杵築駅に対する口コミ】学生の時にホーム内に多目的トイレの工事をしていました。 それとエレベータも取り付け工事をしてました |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【杵築駅に対する口コミ】●特急が止まる(大分市内まで約20分) ●駅からバス停、タクシー乗り場がある。 ●近年エレベーターも設置されたので、移動がスムーズにできる。 ●乗客人数はまばら。●家賃は安い方。 ●物価も安く、スーパーやコンビニがある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 【杵築駅に対する口コミ】●車で５分程移動したら、老舗スーパーやコンビニがある。まあまあ綺麗さが保たれていて犯罪等も少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【杵築駅に対する口コミ】●車で10分ほど北東に進むと観光客に人気のキツキテラス(浜焼き)が楽しめる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
【杵築駅に対する口コミ】●エレベーターがある ●タクシーで10分程の場所にハーモニーランドがある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【杵築駅に対する口コミ】杵築バスターミナル行きのバスの本数が多い杵築市自体家賃が1万で1kがないあったり安い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【杵築駅に対する口コミ】駅前の駐車場は広い後駐輪場も結構あるので学生さんには良いのどかな田園風景で人も気さくな人が多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【杵築駅に対する口コミ】駅前に唯一旅館があるのでそこで食事が出来る |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【杵築駅に対する口コミ】ハーモニーランドが近いので直通のバスが本数は少ないがあるところ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 杵築駅
thさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の利用者があまり多くないのでほとんど席に座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 利用者が少ないので車で行ってもしっかり駐車できます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はとても少ないですが、逆に人が少ないので静かで落ち着きます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 車の通りが少ないので小さい子供でも安心して1人でこれます！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が少ないのでとてもいい治安がいいです！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車料金や、駐車料が安いのでとてもいいです。 |
2022年2月 杵築駅
4.0
【メリット】 杵築市の情緒をイメージしたお城のような外観の駅です。綺麗な駅で有人なので、困った時は駅員さ……
2021年12月 杵築駅
3.0
【メリット】 落ち着いた雰囲気の駅です。近くの駐車場も安く簡単にとめることがでにます。長く停めても1日3……
2019年8月 杵築駅
3.0
【メリット】 駅周辺は個人商店が数店あります。電車内はほぼ込み合う事はなく、ゆったりと座れます。主要駅の……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格820万円
推定相場坪単価48万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 882 ～ 902万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 841 ～ 882万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 800 ～ 841万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 759 ～ 800万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 718 ～ 759万円 | 87.5～92.5％ |
リバーサイド杵築２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 杵築市 | 3位 | / 3物件中 |
|---|---|---|
| 杵築市中 | 1位 | / 1物件中 |
| 杵築駅 | 2位 | / 2物件中 |
坪賃料ランキング
| 杵築市 | 1位 | / 2物件中 |
|---|---|---|
| 杵築市中 | 1位 | / 1物件中 |
| 杵築駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
リバーサイド杵築２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2015年11月 | 2016年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2015年5月 | 2015年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 57.1㎡ | 8.64㎡ | 811万円 | ＠47万円 | ＠15万円 | 5,142円 90円 |
2,714円 47円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーサイド杵築２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■杵築市中の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■杵築市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■杵築駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.66～54.66㎡｜54.66㎡ | 720万円｜44万円/坪 |
| 3階～3階 | 54.66～71.76㎡｜63.21㎡ | 1,039万円｜54万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.66～71.76㎡｜57.1㎡ | 811万円｜47万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
リバーサイド杵築２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 54.66 |  |
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| 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 54.66 | |
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| 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 54.66 | |
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| 2023年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 54.66 | |
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| 2023年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 54.66 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーサイド杵築２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■杵築市中の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■杵築市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■杵築駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.66～67.7㎡｜62.16㎡ | 54,571円｜2,912円/坪 |
| 3階～3階 | 54.66～54.66㎡｜54.66㎡ | 57,000円｜3,447円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 54.66～67.96㎡｜56.65㎡ | 54,571円｜3,202円/坪 |
| 6階～6階 | 54.66～54.66㎡｜54.66㎡ | 51,500円｜3,115円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.66～67.96㎡｜58.15㎡ | 54,052円｜3,090円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
