ツオード千住
総合評価 ：
4.8
アクセス数
：
4942
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約248万円/坪 |
ツオード千住の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／北千住駅 徒歩7分
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利用可能路線
『北千住駅』 JR常磐線 東武伊勢崎線 東京メトロ日比谷線 東京メトロ千代田線 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
東京都足立区千住3丁目6-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
1992年4月
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総戸数
15戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
千寿本町小学校
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中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ツオード千住の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【北千住駅に対する口コミ】常磐線と地下鉄線、東武線の間には改札がなく、改札内で行き来ができて便利です。上野、東京などへはJR、渋谷などへは地下鉄があるので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【北千住駅に対する口コミ】駅ナカも駅ソトも充実していて、とても便利です。基本的に治安はいいです。昼間は問題ありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【北千住駅に対する口コミ】マクドナルドや丸亀製麺などの大手チェーン店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【北千住駅に対する口コミ】エレベーターやエスカレーターなどがたくさんついています |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【北千住駅に対する口コミ】つくばエクスプレス線の北千住駅ですが、快速も、区間快速もなんでも止まるのでどの電車に乗っても北千住に着きます。 JR、日比谷線、千代田線などほかの路線とも乗り換え可能で、便利な駅です。 改札も2つの出口があり、よいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【北千住駅に対する口コミ】・周辺の商業施設：駅前にマルイ、ルミネ等の大型店があり、商店街も充実。ショッピング、ダイニングの便は言うことなしです。 ・電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセス：上野まで15分程度とアクセスは良好です。混雑状況は、朝夕はそれなりに混んでいますが、耐えられるレベルだと思っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 北千住駅
☆さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いろいろな方向に行ける路線と繋がっているので移動しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西口を出たらすぐにルミネとマルイがあるので買い物がしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ルミネやマルイの中の飲食店や駅を出て横にマックがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 足立学園や潤徳女子、東京電機大学、東京未来大学などがあり学校が充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街やショッピングモールがあるので人目があり安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学校やショッピングモールなどが多いため人目が多く安心して暮らせる。 |
2023年2月 北千住駅
mnmoさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 日比谷線で主要都心まで一本でいけるので便利。電車もさほど混んでいないのでストレスがないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の中に商業施設があり便利。駅を降りて高架下に行くと商店街のような並びなっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内、また駅を降りた商店街に飲食店がかなりある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅から外に出るまで、道が広いのでベビカーなどで進みやすい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅構内は割ときれいで広い。歓楽街のような場所は駅近くにいない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅に商業施設があり移動したついでに楽しめる。家賃や土地なども、今はそこまで高くない。 |
2021年10月 北千住駅
5.0
【メリット】 若い人にも人気な北千住、お店も多いですし、駅圏内でいろんな用事が済ませられ、大変便利です。……
2019年11月 北千住駅
5.0
【メリット】 東京メトロ千代田線、日比谷線、つくばエクスプレス線、東武スカイツリーラインも乗り入れていて……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,561万円
推定相場坪単価248万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,903 ～ 5,017万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,675 ～ 4,903万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,447 ～ 4,675万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,219 ～ 4,447万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,991 ～ 4,219万円 | 87.5～92.5％ |
ツオード千住の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ツオード千住の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年5月 | 2018年9月 | 10階 | 1R | 西 | |||||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 16 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年1月 | 2017年5月 | 10階 | 1R | 西 | |||||||||
| 18 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 2DK | ||||||||||
| 19 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 2DK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 58.41㎡ | 7㎡ | 3,352万円 | ＠189万円 | ＠58万円 | 25,105円 429円 |
9,100円 155円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ツオード千住の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
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■足立区千住の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■北千住駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 45.56～49.58㎡｜46.56㎡ | 2,382万円｜169万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.94～66.76㎡｜61.38㎡ | 3,828万円｜206万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 62.77～62.77㎡｜62.77㎡ | 2,200万円｜116万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 45.56～60.94㎡｜57.96㎡ | 3,254万円｜186万円/坪 |
| 西向き | 60.94～66.76㎡｜62.12㎡ | 3,810万円｜203万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
