リーセントヒルズパークフロントＢ棟
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
4108
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約124万円/坪
賃料:約5527円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.35％ |
| 偏差値ランキング |
八千代市 |
リーセントヒルズパークフロントＢ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東葉高速鉄道／八千代緑が丘駅 徒歩2分
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利用可能路線
『八千代緑が丘駅』 東葉高速鉄道
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所在地(住所)
千葉県八千代市緑が丘3丁目1-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2001年12月
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総戸数
78戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八千代市立新木戸小学校
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中学校区域
八千代市立高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
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リーセントヒルズパークフロントＢ棟の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【八千代緑が丘駅に対する口コミ】改札から徒歩1分でイオンモールに行けるのでとても便利です。屋根があるので傘いらず！東西線の乗り入れがあり大手町方面への通学にも便利です。隣の船橋市に住んでいますが、駅から徒歩10分も離れれば賃貸、分譲、戸建のどれも船橋市よりかなりお手頃になると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【八千代緑が丘駅に対する口コミ】駅直結の『TOHOシネマズ八千代緑が丘』があります。近くに提携の駐車場が2箇所ありますが、イオンモールの駐車場に停めても3時間まで無料なのでそちらがおすすめです。駅周辺の道路は整備され、歩道と車道がガードレールで区切られ安全に配慮されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【八千代緑が丘駅に対する口コミ】駅から少し離れますが、車で3〜4分の焼き肉店「凱旋門奥の院」はちょっと奮発して良いお肉をいただきたいときに利用しています。このあたりの焼き肉屋は狭いテーブルのお店が多いのですが、こちらは4人テーブルで4人がたっぷり注文しても卓上に余裕があり、ゆったりと食事を楽しめます。値段は張りますが、店内もうるさくなく従業員のさりげないサーブもちょうど良いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【八千代緑が丘駅に対する口コミ】平日は北東部近隣公園が空いていて穴場だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【八千代緑が丘駅に対する口コミ】八千代緑が丘は再開発された比較的新しい駅のため、駅周辺がきれいで、夜道も安心して歩くことができます。また、イオンモールが近くにあるため、食品や洋服などの買い物にも困ることはありません。そして、映画館もあるため、週末の暇つぶしにもなります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 八千代緑が丘駅
はるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに映画館やショーピングセンターがあってとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内や、その周りもとても綺麗でとてもいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の飲食店はいろいろあり飽きなくてとてもいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | おむつ替えもあるしいろいろ充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいい人が多くて、めちゃくちゃいい場所 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りにいろいろあったり、立地もとてもいい |
2023年11月 八千代緑が丘駅
トムさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東葉高速鉄道が利用できます。西船橋駅から東京メトロ東西線に乗り入れていて、大手町駅まで直通で約40分で行けます。タクシー乗り場もバス乗り場も設置されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にショッピングセンター、食品スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどが揃っていて、衣食住に関する買い物スポットが充実しています。映画館もあり、楽しむことができます。駅周辺には総合病院もあり、安心できると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスからファーストフード、コーヒーチェーン、居酒屋チェーンなど、飲食チェーン店が一通り揃っていますので、初めて利用する場合でも、安心して利用することができると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。駅周辺には多数の保育園や幼稚園、公園が設置されていて、子育て環境を整備していることがわかります。公園はボール遊びができる広めの公園から、芝生や遊具を整備している公園があります。歩道も広めに整備されていて、子供から年配の方まで、安心して歩行できると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、再開発により、広々としたきれいな街並みが広がっている印象があり、街灯もしっかり設置、夜も明るく治安もいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の利便性が高く、買い物スポットや飲食店の充実もあり、生活する上で大変便利な地域だと思います。加えて、子育て環境も良く、治安もいいということで、大変住みやすい地域と言えると思います。買い物スポットが駅周辺に集中していることからの価格競争により、物価も安めです。 |
2021年11月 八千代緑が丘駅
4.0
【メリット】 駅がまぁまぁ新しくて、トイレがとても綺麗になった！イオンにそのまま行けるのが良い。歩道橋で……
2020年2月 八千代緑が丘駅
5.0
【メリット】 駅に、大きなショッピングモールのイオンがあります。生活に必要なものや、娯楽施設等なんでも、……
リーセントヒルズパークフロントＢ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八千代市ランキング
 位(288物件中) |
八千代市緑が丘ランキング
位(20物件中) |
八千代緑が丘駅ランキング
位(97物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,073万円
推定相場坪単価124万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
リーセントヒルズパークフロントＢ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,303 ～ 3,380万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,150 ～ 3,303万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,996 ～ 3,150万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,842 ～ 2,996万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,689 ～ 2,842万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 八千代市 | 47位 | / 167物件中 |
|---|---|---|
| 八千代市緑が丘 | 16位 | / 18物件中 |
| 八千代緑が丘駅 | 26位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
| 八千代市 | 28位 | / 68物件中 |
|---|---|---|
| 八千代市緑が丘 | 13位 | / 15物件中 |
| 八千代緑が丘駅 | 18位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
リーセントヒルズパークフロントＢ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 1LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年1月 | 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2017年1月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 75.12㎡ | 11.21㎡ | 2,616万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 13,090円 174円 |
12,890円 171円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
千葉県八千代市
千葉県八千代市緑が丘
八千代緑が丘駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リーセントヒルズパークフロントＢ棟の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■八千代市緑が丘の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■八千代市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■八千代緑が丘駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 75.46～75.46㎡｜75.45㎡ | 2,473万円｜108万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 65.75～83.51㎡｜74.63㎡ | 2,830万円｜124万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.75～75.46㎡｜73.03㎡ | 2,425万円｜110万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 83.51～83.51㎡｜83.51㎡ | 3,380万円｜133万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
リーセントヒルズパークフロントＢ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | 75.46 |  |
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| 2023年3月 | 11階 | 2LDK | 西 | 71.81 | |
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| 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 75.46 | |
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| 2020年3月 | 11階 | 3LDK | 西 | 75.46 | |
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| 2017年9月 | 11階 | 3LDK | 西 | 75.46 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーセントヒルズパークフロントＢ棟の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■八千代市緑が丘の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■八千代市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■八千代緑が丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 75.46～75.46㎡｜75.45㎡ | 117,500円｜5,148円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 71.81～75.46㎡｜74.54㎡ | 131,000円｜5,813円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.81～75.46㎡｜74.85㎡ | 126,500円｜5,591円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
