サンステージ緑園都市東の街１番館
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
4904
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約180万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市泉区 |
サンステージ緑園都市東の街１番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。相鉄いずみ野線／緑園都市駅 徒歩3分
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利用可能路線
『緑園都市駅』 相鉄いずみ野線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市泉区緑園4丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1991年2月
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総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
緑園東小学校
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中学校区域
岡津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「相鉄ライフ」約300m ●「緑園東公園」約120m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンステージ緑園都市東の街１番館の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【緑園都市駅に対する口コミ】緑園都市駅は相鉄いずみ野線の駅で、快速電車を利用すれば横浜駅まで約20分です。 二俣川駅で相鉄新横浜戦に乗り換えれば都心へのアクセスもスムーズで、通勤にも通学にも便利です。 緑園都市は横浜市の中でも教育の環境が良く、子育ての面でメリットがあります。 物価は普通のレベルで、住みやすさとのバランスは良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【緑園都市駅に対する口コミ】緑園都市駅は東口に相鉄ローゼンと相鉄ライフ緑園都市があるので、生活に必要なものは全て揃えられます。 緑園都市は治安が良い街で、駅周辺も手入れが行き届いて綺麗です。 住宅街に入ると、昼間でも静かで暮らしやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【緑園都市駅に対する口コミ】緑園都市駅周辺にはファミレスのガスト緑園都市やバーミヤン緑園都市があり、子供と一緒に食事を楽しめます。 地元で人気のジャルダン・デュ・ヴェールに寄れば、焼きたての美味しいパンを購入できます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【緑園都市駅に対する口コミ】緑園都市駅の周辺は自然が多く、住宅街の中にも美しい公園があります。 買い物のついでに、緑を眺めながら休憩できます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
はらさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅から近く便利です。マンションの敷地内が一つの街のようになっていて、公園もたくさんあるので、子育て中の家族や老後等、住むのにとても良い環境です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | とにかく緑園の街並みがきれいで、住みやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | オートロックがついているため、防犯面は安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 全体的に広めな間取りだと思います。当初の仕様は、カーペットのため、お子さんがいる方は走る音を吸収しやすいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ラ.ベルデュールという有名なケーキ屋さんがあります。いつも、混んでいます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小中一貫校ができるので、期待しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 緑園都市駅
4.0
【メリット】 閑静な住宅街。駅前には大きなマンションが立ち並び、素敵な一軒家も多く並ぶ町です。とても美味……
2019年11月 緑園都市駅
5.0
【メリット】 駅の名前のとおりに、駅を降りるとまずたくさんの木々の緑が目に飛び込んでくるほど、とても環境……
2019年11月 緑園都市駅
3.0
【メリット】 駅の東口正面には、スーパーの相鉄ローゼンがあるため、仕事帰りの食品購入については便利である……
2019年11月 緑園都市駅
3.0
【メリット】 やはり1本で横浜に出られるのが最大の魅力。高級住宅地のイメージの通り、落ち着いた雰囲気です……
サンステージ緑園都市東の街１番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市泉区ランキング
 位(188物件中) |
横浜市泉区緑園ランキング
位(24物件中) |
緑園都市駅ランキング
位(50物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,346万円
推定相場坪単価180万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,672 ～ 4,781万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,455 ～ 4,672万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,238 ～ 4,455万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,020 ～ 4,238万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,803 ～ 4,020万円 | 87.5～92.5％ |
サンステージ緑園都市東の街１番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンステージ緑園都市東の街１番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年10月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年2月 | 2021年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年4月 | 14階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年6月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年2月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2017年12月 | 2018年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2014年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 100.53㎡ | 32.72㎡ | 4,715万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 10,576円 105円 |
20,465円 203円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンステージ緑園都市東の街１番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市泉区緑園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市泉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■緑園都市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 125.05～125.05㎡｜125.05㎡ | 5,446万円｜144万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 80.05～95.39㎡｜84.13㎡ | 4,082万円｜160万円/坪 |
| 10階～12階 | 73.53～120.89㎡｜92.67㎡ | 4,750万円｜167万円/坪 |
| 13階～14階 | 80.55～164.02㎡｜108.37㎡ | 4,780万円｜152万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.53～164.02㎡｜100.53㎡ | 4,715万円｜157万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンステージ緑園都市東の街１番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 13階 | 4LDK | 南西 | 95.39 |  |
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| 2020年1月 | 13階 | 4LDK | 南西 | 95.39 | |
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| 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 80.55 | |
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| 2019年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 80.55 | |
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| 2019年7月 | 13階 | 4LDK | 南西 | 95.39 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンステージ緑園都市東の街１番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市泉区緑園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市泉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■緑園都市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 95.39～95.39㎡｜95.39㎡ | 175,000円｜6,065円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 73.53～80.55㎡｜78.63㎡ | 142,636円｜6,008円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 95.39～95.39㎡｜95.39㎡ | 175,000円｜6,065円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.53～95.39㎡｜85.15㎡ | 155,222円｜6,030円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
