ロピア稲積公園１
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2951
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約62万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市手稲区 |
ロピア稲積公園１の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／稲穂駅 徒歩15分
JR函館本線／稲積公園駅 徒歩16分
JR函館本線／手稲駅 徒歩17分
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利用可能路線
『稲穂駅』 JR函館本線
『稲積公園駅』 JR函館本線
『手稲駅』 JR函館本線
-
所在地(住所)
北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-33 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1992年12月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
稲積小学校
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中学校区域
稲積中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロピア稲積公園１の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【手稲駅に対する口コミ】JR札幌駅から小樽方面に向かって6つ目の駅で、乗車時間は約15分です。札幌市手稲区や小樽市に住んでいる人の利用が多く、北海道内の駅では札幌駅に次いで2番目に乗降客数が多い駅です。 駅周辺には大型商業施設、コンビニ、飲食店などがあり、賑わっている地区です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【稲穂駅に対する口コミ】無人駅ということでとても風情があると思います。周りは田舎で何も無いですがとても雰囲気があります。人が少ないため切符も混雑せず買えるし、改札もすっと通れます。降りる時は切符を通さず改札を通れるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【手稲駅に対する口コミ】札幌駅、琴似駅に次ぐ人が利用する駅なので、 活気がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 手稲駅
スカンジナビアさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR北海道内で2番目の乗降人数を誇る主要駅ですべての列車が停車するため、本数が多いこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の北口を降りて徒歩5分圏内に手稲区役所、西友、手稲渓仁会病院をはじめとした生活に必要な施設が揃っていること。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の南側は飲食店や居酒屋などが比較的充実していること。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅が改装されたことで、南北の往来が以前よりも楽になったこと。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の北側は閑静な住宅街で、昼も夜も騒音等に悩まされるようなことはなく、警察のパトロールも比較的多く実施されているので大きな不安はないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の北口から徒歩20～30分圏内に北海道科学大学があり、この付近のアパートで1万円台で借りることのできる物件があること。 |
2022年7月 手稲駅
はふさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速でも止まる駅のため、急いでいる時に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパー、本屋、百均があるため、必要なものを揃えやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、コンビニ、スーパーなどが駅から近く、通勤通学帰りに寄りやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 山も海も近いため、自然に溢れていることです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | みんな規則を守って生活しているため良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 基本的にスーパーが多く、車があればどこでも行ける。 |
2020年4月 手稲駅
4.0
【メリット】 都心の札幌駅まで17分位で行ける。始発の列車だと余裕で座れる。駅前に居酒屋などの飲食店やカ……
2020年3月 手稲駅
3.0
【メリット】 快速が止まるので都心部へのアクセスは良い。
エスカレーターやエレベーターがあるの……
ロピア稲積公園１の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市手稲区ランキング
 位(91物件中) |
札幌市手稲区前田五条ランキング
位(7物件中) |
稲穂駅ランキング
位(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,690万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,817 ～ 1,859万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,732 ～ 1,817万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,648 ～ 1,732万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,563 ～ 1,648万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,479 ～ 1,563万円 | 87.5～92.5％ |
ロピア稲積公園１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市手稲区 | 58位 | / 82物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田五条 | 3位 | / 6物件中 |
| 稲穂駅 | 7位 | / 11物件中 |
| 稲積公園駅 | 13位 | / 24物件中 |
| 手稲駅 | 25位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロピア稲積公園１の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年2月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 9 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2020年2月 | 2020年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 12 | 2019年3月 | 2019年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 13 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年5月 | ー | 1階 | 南東 | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 85.29㎡ | 6.97㎡ | 1,248万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 10,891円 127円 |
13,030円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロピア稲積公園１の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市手稲区前田五条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市手稲区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■稲穂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.07～93.1㎡｜88.59㎡ | 1,106万円｜41万円/坪 |
| 2階～2階 | 75.07～93.1㎡｜81.83㎡ | 1,091万円｜44万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 71.07～93.1㎡｜87.37㎡ | 1,508万円｜57万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.07～93.1㎡｜85.29㎡ | 1,248万円｜48万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
