ライオンズマンション府中大須
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7832
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約141万円/坪 賃料:約5745円/坪 利回り:約4.91％ |
| 偏差値ランキング |
安芸郡府中町 |
ライオンズマンション府中大須の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／天神川駅 徒歩7分
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利用可能路線
『天神川駅』 JR山陽本線 JR呉線
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所在地(住所)
広島県安芸郡府中町大須1丁目6-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
2001年10月
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総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
府中町立府中小学校
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中学校区域
府中町立府中中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション府中大須の口コミ・評判
2016年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 天神川駅には徒歩15分と少しかかる。駅前にサンクスがあるため、コンビニでお昼を買って仕事に向かうことが可能。呉線も山陽本線も通っているため広島駅へ出るのも便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 町並みは良い。イオンモール府中やリアル(業務用スーパー)や飲食店も充実。リフォーム店も多くある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 基本管理者は不在。常に閑散としており、デザイン性はほとんどない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井高はちょうどよい。冬場も特別寒いことはない。玄関のセンサーで電気がつくところはよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
イオンモール府中、ぐりぐり屋、かっぱ寿司、ガスト、リアル 全て徒歩10分以内で行ける。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 秋のいのこ祭りで子供の元気な声が聞こえてくるのは楽しい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【天神川駅に対する口コミ】広島駅から数分で着き、快速も止まり便利です。イオンモールがあり、高速道路のインターも近くにあり、利便性は抜群。物価は平均的と感じる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天神川駅に対する口コミ】イオンモール広島府中があるため何でも揃い、生活に困ることはない。天神川駅からイオンモール広島府中へ行く人々で周辺の道は混雑しているが、人通りが多いため治安は悪くない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【天神川駅に対する口コミ】イオンモールの中にはフードコートから定食屋、ファーストフード等何でも揃っており選ぶ楽しみがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【天神川駅に対する口コミ】天神川駅周辺の府中町は子育てに定評がある自治体で、子育て支援センターの支援が充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【天神川駅に対する口コミ】・駅から徒歩５～１０分で移動可能な複合ショッピングセンター、イオンモール広島府中がある。 ・MAZDAスタジアムまで駅から歩いていける距離なので、応援の際は満員電車に乗らずに済む。 ・天神川駅から広島駅は電車で５分なのでとても近い。 ・通勤、帰宅ラッシュ時は混雑するが電車に乗れないという事態にはならない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 天神川駅
招き猫さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 広島駅の１つ先の駅で、アストラムラインとの連結のため作られた新しい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 連結しているアストラムラインですぐ中心部へアクセスできます。 コンビニや飲食店なども周りにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周りにはファストフード店などの飲食店も充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 白島は街にありながらも閑静な住宅街もあり、人気のエリアです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の周囲はきれいなので治安についてはそれほど心配しなくてよいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利で人気のエリアなので生活はかなりしやすいエリアだと思います。 |
2022年6月 天神川駅
あちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広島駅から数分で着き、快速も止まり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモール広島府中があるため何でも揃い、生活に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオンモールの中にはフードコートから定食屋、ファーストフード等何でも揃っており選ぶ楽しみがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 天神川駅周辺の府中町は子育てに定評がある自治体で、子育て支援センターの支援が充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 天神川駅からイオンモール広島府中へ行く人々で周辺の道は混雑しているが、人通りが多いため治安は悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | イオンモールがあり、高速道路のインターも近くにあり、利便性は抜群。物価は平均的と感じる。 |
2022年2月 天神川駅
5.0
【メリット】 通学帰りに寄る天神川駅。イオンモール広島府中から徒歩５分なのでとても便利性が良いです。また……
2021年12月 天神川駅
4.0
【メリット】 イオンモールが近くコンビニもあるので便利
一日の本数も多く広島駅まで一駅
ライオンズマンション府中大須の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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安芸郡府中町ランキング
 位(59物件中) |
安芸郡府中町大須ランキング
位(5物件中) |
天神川駅ランキング
位(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,629万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,976 ～ 5,092万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,745 ～ 4,976万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,513 ～ 4,745万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,282 ～ 4,513万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,050 ～ 4,282万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション府中大須の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 安芸郡府中町 | 15位 | / 43物件中 |
|---|---|---|
| 安芸郡府中町大須 | 4位 | / 5物件中 |
| 天神川駅 | 20位 | / 54物件中 |
坪賃料ランキング
| 安芸郡府中町 | 5位 | / 19物件中 |
|---|---|---|
| 安芸郡府中町大須 | 2位 | / 3物件中 |
| 天神川駅 | 11位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション府中大須の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2024年3月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年3月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年9月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年9月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年5月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 2SLDK | ||||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2015年6月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 93.87㎡ | 19.35㎡ | 4,025万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 10,612円 113円 |
15,535円 165円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション府中大須の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■安芸郡府中町大須の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■安芸郡府中町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天神川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.98～71.98㎡｜71.98㎡ | 3,280万円｜150万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.98～71.98㎡｜71.98㎡ | 2,760万円｜126万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.98～73㎡｜72.66㎡ | 3,283万円｜149万円/坪 |
| 6階～6階 | 106.15～106.98㎡｜106.81㎡ | 4,576万円｜142万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.98～106.98㎡｜95.33㎡ | 4,107万円｜143万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション府中大須の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72 |  |
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| 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 72 | |
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| 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72 | |
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| 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 72 | |
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| 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 71.98 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション府中大須の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■安芸郡府中町大須の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■安芸郡府中町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■天神川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.98～71.98㎡｜71.98㎡ | 121,666円｜5,588円/坪 |
| 3階～4階 | 71.89～72㎡｜71.95㎡ | 120,000円｜5,513円/坪 |
| 5階～5階 | 72～72㎡｜72㎡ | 122,000円｜5,602円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.89～72㎡｜71.98㎡ | 121,363円｜5,574円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
