プレシオ六甲道
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5108
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
プレシオ六甲道の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／六甲道駅 徒歩4分
阪神本線／新在家駅 徒歩6分
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利用可能路線
『六甲道駅』 JR東海道本線
『新在家駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区備後町2丁目1-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1985年1月
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総戸数
36戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
成徳小学校
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中学校区域
鷹匠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「グルメシティ」約380m ●公園「六甲道南公園」約300m ●病院「西病院」約200m ●「灘区役所」約250m ●「三菱東京ＵＦＪ銀行」約250m ●「マルナカ」約550m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレシオ六甲道の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄り駅の六甲道駅まで10分以下、三ノ宮まで快速でひと駅、大阪まで30分程度。ダイエーなどスーパーを通っても帰れる。飲食店、その他商業施設も充実。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 住宅街で、国道2号線やその他バス通りからは5分程度の距離のわりに静か。キャッチボールなども出来る芝生公園が近い。区役所、病院、銀行（三菱東京UFJ、三井住友、他）なども近く、スーパー、飲食店など充実、スポーツクラブも徒歩圏内。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 落ち着いた雰囲気の外観。対面道路には入り口が面しているだけで、10メートルほど入ってからエレベーターホールや各戸への廊下となっており、どの部屋から出てきたか、外からは見えない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 窓は多めで陽当り良好。設備は新しくはないが、築30年以上のわりに綺麗。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパー、飲食店、商店街等は全く不自由ないレベルに充実。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 保育園、幼稚園、学校の評判は良い。総合病院、区役所、公園すべて徒歩5分。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】三宮まで5分、大阪まで25分程と交通の便が良い。駅の周りには商業姿勢が数個あり、カフェやスーパー、ドラッグストア、百均などがかなり豊富にある。また、ラーメンの有名店も数店ある。夜まで大学生で賑わっている印象。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 六甲道駅
むつみさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が停車します。バスターミナルがすぐにあるので困りません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にフォレスタ六甲やダイエー、美容室などあって便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやファーストフード、居酒屋など色々揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅付近に保育園や幼稚園があるので、子育て世帯も働きやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺が街灯があり、商業施設も充実しているので明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便が良く、スーパーがたくさんあるので、お店の選び方次第でコスパよく暮らせます。 |
2024年2月 六甲道駅
たびかぁかぁらすさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速なら三ノ宮まで一駅 大阪も20分少しで到着します。 周りは図書館、飲食店、スーパーマーケットも多くあります。 また阪神、阪急も徒歩10分強で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、区役所、図書館すべて徒歩圏内です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 穴場的なお店も結構あり、とくにラーメンは激戦区です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 南公園は遮る木がなく広々安心して遊べます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は明るく、夜道も安心して歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は高くないと思います。スーパーはやすいお店が結構あります。 |
2022年2月 六甲道駅
5.0
【メリット】 快速が止まるので便利。
電車を待っている間でも山の景色を見ていられるのでさほど退……
2020年2月 六甲道駅
5.0
【メリット】 六甲道駅は快速電車停止駅となっているので、周辺主要駅である三ノ宮駅まで快速であれば５分弱、……
プレシオ六甲道の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(548物件中) |
神戸市灘区備後町ランキング
位(13物件中) |
六甲道駅ランキング
位(193物件中) |
プレシオ六甲道の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2017年9月 | 2017年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2017年6月 | 2017年8月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2016年7月 | 2016年9月 | 6階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2013年12月 | ー | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 61.18㎡ | 8.37㎡ | 2,332万円 | ＠126万円 | ＠39万円 | 8,047円 131円 |
13,581円 221円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシオ六甲道の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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-
前年比
(2024年02月)
-
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■神戸市灘区備後町の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
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前年比
(2024年02月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
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前年比
(2024年02月)
-%
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-
■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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-
前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.76～73.99㎡｜73.87㎡ | 2,880万円｜129万円/坪 |
| 3階～4階 | 48.28～60.17㎡｜52.24㎡ | 2,086万円｜132万円/坪 |
| 5階～5階 | 69.74～69.74㎡｜69.73㎡ | 2,980万円｜141万円/坪 |
| 6階～6階 | 57.63～57.63㎡｜57.63㎡ | 1,830万円｜105万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.28～73.99㎡｜61.18㎡ | 2,332万円｜126万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレシオ六甲道の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | 47.14 |  |
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| 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 69.35 | |
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| 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 69.35 | |
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| 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 69.35 | |
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| 2019年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | 47.14 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシオ六甲道の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市灘区備後町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.35～73.99㎡｜70.51㎡ | 123,750円｜5,813円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 47.14～47.14㎡｜47.14㎡ | 80,000円｜5,610円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.14～73.99㎡｜60.49㎡ | 105,000円｜5,726円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
