サーパス新川の外観
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サーパス新川のエントランス
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サーパス新川のその他
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サーパス新川のその他
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サーパス新川のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 33件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約90万円/坪 賃料:約4412円/坪 利回り:約5.90％ |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
サーパス新川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／大分駅 バス9分
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利用可能路線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
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所在地(住所)
大分県大分市新川町1丁目10-43 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1996年8月
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総戸数
101戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス新川の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サーパス新川の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【大分駅に対する口コミ】駅に直結して駅ビルのアミュプラザがあるので、ショッピング、映画など楽しめます。また駅にスーパーも入っているので食材や日用品の買い物も駅ですませることができます。電車も三路線でているので、色んな場所に行くことが出来ます。路線によっては混雑していることもありますが、始発も多いので最初から座ることができるのもメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
さいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近くにDAISO、新鮮市場、マルキョウ、コスモス、ドン・キホーテなどお店がたくさんです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
あゆみさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
 4
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メリット | 小中一貫校が近く、閑静な住宅街で、住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
チャンスママさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 小中一貫の碩田学園まで3分、街中まで徒歩15分、自転車で気軽に街に行けます。教育環境はいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 大分駅
らじさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速がとまる。主要駅。 ショッピングができる。バス乗り場が近い。タクシー乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物ができる。 ショッピングもできる。 近くに薬局もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやランチ、ディナーをできる飲食店が周囲にたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園の数や学校の数が多い。エレベーターもあり手すりもしっかりある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的静かで、トラブルなど少ないイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 食事をするところは比較的安い気がする。家族で美味しく食事ができる。 |
2022年6月 大分駅
まいさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシーが多く、ロータリーも広いため便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルがあるため、ここで1日過ごすことが可能。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | だいたいのチェーン店はそろっていると思われる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | フードコートや映画館があり、ファミリー層にもおすすめ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅ビル内であれば、特に不安を感じることはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大分自体の家賃が安いため、この辺りに住んでもそこまで高くない。 |
2022年1月 大分駅
5.0
【メリット】 駅構内も犬のキャラクターがたくさんいてとても可愛いく、建物も綺麗で清潔感があります。駅付近……
2020年1月 大分駅
5.0
【メリット】 駅に商業施設が入っていて、映画館やレストラン、衣料・雑貨等の店が多数あり、便利であること。……
サーパス新川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大分市ランキング
 位(426物件中) |
大分市新川町ランキング
位(2物件中) |
大分駅ランキング
位(283物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,006万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,156 ～ 2,206万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,056 ～ 2,156万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,956 ～ 2,056万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,855 ～ 1,956万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,755 ～ 1,855万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス新川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大分市 | 142位 | / 380物件中 |
|---|---|---|
| 大分市新川町 | 1位 | / 3物件中 |
| 大分駅 | 95位 | / 240物件中 |
坪賃料ランキング
| 大分市 | 84位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 大分市新川町 | 1位 | / 3物件中 |
| 大分駅 | 72位 | / 121物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サーパス新川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年5月 | 2024年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2022年2月 | 2022年6月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年5月 | 2021年7月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年12月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2019年2月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2018年4月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 専用庭 | |||||||||
| 22 | 2017年11月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年7月 | 2016年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年12月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年11月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年8月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | 74.29㎡ | 11.29㎡ | 1,657万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 5,487円 73円 |
9,608円 129円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス新川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大分市新川町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大分市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.21～85.73㎡｜77.61㎡ | 1,540万円｜66万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.2～72.95㎡｜72.07㎡ | 1,530万円｜70万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.02～72.3㎡｜70.17㎡ | 1,852万円｜87万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.3～75.34㎡｜73.42㎡ | 1,750万円｜79万円/坪 |
| 9階～10階 | 71.2～73.47㎡｜72.71㎡ | 1,603万円｜73万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.02～85.73㎡｜73.88㎡ | 1,669万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サーパス新川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 71.2 |  |
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| 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 71.2 | |
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| 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 72.33 | |
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| 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 71.2 | |
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| 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 71.2 | |
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…残り28件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス新川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市新川町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.21～82㎡｜77.21㎡ | 87,800円｜3,793円/坪 |
| 3階～4階 | 71.31～72.33㎡｜71.89㎡ | 85,285円｜3,923円/坪 |
| 5階～6階 | 71.2～72.33㎡｜71.42㎡ | 88,300円｜4,088円/坪 |
| 7階～8階 | 72.33～72.33㎡｜72.33㎡ | 86,250円｜3,942円/坪 |
| 9階～10階 | 72.3～75㎡｜73.65㎡ | 102,500円｜4,596円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.21～82㎡｜73.52㎡ | 88,121円｜3,977円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
