ダイアパレス八軒
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4242
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約64万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
ダイアパレス八軒の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／琴似駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『琴似駅』 JR函館本線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区八軒四条西4丁目94-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1990年11月
-
総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ダイアパレス八軒の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ダイアパレス八軒」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ダイアパレス八軒の口コミ・評判
2016年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄駅はJR琴似駅で徒歩１５分ほど。すぐ裏にはバス停もあるので交通の便は悪くないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
目の前に小学校と幼稚園があり、真裏には大型のマックスバリュがあり生活には便利です。 また治安はきわめて良好です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
オートロック完備でセキュリティも良好です。 管理人さんが代々熱心な方で、お年を召した居住者の見守りもされていて安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
日照なのですが、向かいの小学校に反射して朝晩日光がリビングに入って極めて良好です。 室内も北海道式の二重窓に厚い壁であたたかく、同時に騒音も対して聞こえません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
裏に大型のマックスバリュがあり、必要なものは全部そろいます。 それでも足りなければ駅前のヨーカドーまで車で行けばすむので十分かと。 物価は北海道ですので安いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
小学校が近隣に二校。保育園が目の前にあり幼稚園もすぐそばです。中学校も近く子育てには最適かなと。 また病院も充実していて、評判の内科や入院可能な整形外科、眼科に歯科と近隣には病院が充実しているので何かの際も完璧です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【琴似駅に対する口コミ】駅の周りが栄えているので商業施設が多い。通路がイトーヨーカドーまで繋がっていて、またその間に本屋や病院や100円ショップなどあるのでとても便利。駅自体は小さいが快速エアポートも止まるので乗れる本数も多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 琴似駅
のんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数がとても多く待ち時間が少ないと感じる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にコンビニエンスストアが設置されていてとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にはびっくりドンキーがありそこでご飯を食べることが出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターがあるので体の不自由な方でも困らない |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的ゴミなどは無くとてもきれいに清掃されている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺だと割と安値で便利なので住み心地は非常に良い。 |
2022年2月 琴似駅
5.0
【メリット】 小都市といった街で駅の回りに無いものはありません。駅直結のイトーヨーカドーや病院、マンショ……
2019年4月 琴似駅
5.0
【メリット】 琴似駅はイトーヨーカドー琴似店、コルテナI（複合施設）が空中歩廊で結ばれていて外に出る事な……
2018年9月 琴似駅
5.0
【メリット】 繁華街が近いため夜でも明るくコンビニ、スーパー等が多い。
地下鉄とJRの駅が徒歩……
ダイアパレス八軒の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
札幌市西区ランキング
 位(436物件中) |
札幌市西区八軒四条西ランキング
位(2物件中) |
琴似駅ランキング
位(150物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,171万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,258 ～ 1,288万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,200 ～ 1,258万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,141 ～ 1,200万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,083 ～ 1,141万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,024 ～ 1,083万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス八軒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市西区 | 252位 | / 352物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区八軒四条西 | 2位 | / 2物件中 |
| 琴似駅 | 89位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス八軒の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2019年10月 | 2019年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年9月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年9月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年4月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2019年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2014年8月 | ー | 7階 | 南西 | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 67.2㎡ | 8.38㎡ | 1,329万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 12,270円 182円 |
7,362円 109円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレス八軒の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市西区八軒四条西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■琴似駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.24～61.36㎡｜60.84㎡ | 1,156万円｜63万円/坪 |
| 4階～5階 | 61.36～61.36㎡｜61.36㎡ | 1,780万円｜95万円/坪 |
| 6階～7階 | 73.56～74.96㎡｜74.12㎡ | 1,245万円｜55万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 72.48～73.56㎡｜72.75㎡ | 1,669万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.24～74.96㎡｜67.08㎡ | 1,366万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.36～73.56㎡｜67.45㎡ | 1,256万円｜62万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
