セボンパークビュー住吉
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7361
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約231万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
セボンパークビュー住吉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ半蔵門線／住吉駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線／錦糸町駅 徒歩10分
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利用可能路線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
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所在地(住所)
東京都江東区毛利2丁目9-13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1991年4月
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総戸数
9戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
毛利小学校
-
中学校区域
深川第七中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「都立猿江恩賜公園」約20m ●「ローソン墨東病院公園」約300m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セボンパークビュー住吉の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】人の乗り降りが多いので改札も多く、スムーズに移動できる。 ホームが経年で古いのでノスタルジックな気持ちになり、何とも心地よく感じてしまう。ちゃんと駅にゴミ箱が設置されて、メンテナンスやキレイに維持されてるのは地味にポイント高いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 住吉駅
ごっちょさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 渋谷、スカイツリーなど一本で行け、都心の主要駅にも容易にアクセスできる 朝のラッシュ時でも住吉から渋谷までは比較的空いていて、快適に通勤できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、コンビニなど生活に必要なものはすぐに買える しっかり買い物したい場合はアリオ北砂や錦糸町に行くと良い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | グルメ誌にも載っているような洒落たお店が多く、大衆向けの飲食店も多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公共の子育て支援施設が充実しており、子供と遊べる |
| 治安 |
4 |
メリット | 都心近くでありながら閑静な住宅街エリアも多く、落ち着いている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心や主要駅までの利便性は文句なし、生活利便性もそれなりにある |
2023年10月 錦糸町駅
ｒｒｒさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線快速が止まり便利である。地下鉄もあるので、交通の便はいい方だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設はたくさんあるので、買い物、遊びには向いている所だと感じます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もさまざまな種類があります。有名店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前などは高低差はほとんどなく、階段等もすくないので、そちらの環境はいいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はかなりキレイになり、治安はだいぶ良くなったと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心からも近く、商業施設も多いので、バランスは良いと感じます。 |
2022年3月 錦糸町駅
ここあさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線、総武線快速、都営バス、半蔵門線が使えます。都営新宿線、都営浅草線へのアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、駅ビル、ショッピングモールが近い。飲食店や専門店もたくさんあります。普通に過ごすぶんには何も不自由がないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サブウェイ、ロッテリア、モスバーガー、マクドナルド、日高屋、ドトール、すき家、吉野家など、チェーン店はもちろん、飲食店は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 隅田公園が広いです。春には桜も咲いています。ショッピングセンターは広く、トイレもきれいで、隅田体育館で運動もできます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番はありますが、なかなか混沌とした街なので、治安は相応というところです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都営バスが通っているので、多少駅から離れてもアクセスは良い方です。 |
2021年12月 錦糸町駅
5.0
【メリット】 半蔵門線の乗り換えが便利
降りたらご飯屋さんがたくさん！
ニューデイズ……
セボンパークビュー住吉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江東区ランキング
 位(1591物件中) |
江東区毛利ランキング
位(20物件中) |
住吉駅ランキング
位(217物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,257万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,577 ～ 4,683万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,364 ～ 4,577万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,151 ～ 4,364万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,938 ～ 4,151万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,725 ～ 3,938万円 | 87.5～92.5％ |
セボンパークビュー住吉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セボンパークビュー住吉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年12月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年6月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年4月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年10月 | 2016年12月 | 7階 | 2SLDK | ||||||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年3月 | 4階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年2月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 平均 | 3階 | 92.02㎡ | 11.85㎡ | 5,211万円 | ＠190万円 | ＠58万円 | 23,006円 250円 |
16,564円 180円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セボンパークビュー住吉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■江東区毛利の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.86～97.95㎡｜73.22㎡ | 4,480万円｜208万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.93～102.71㎡｜97.24㎡ | 5,431万円｜185万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 90.9～90.9㎡｜90.9㎡ | 4,980万円｜181万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 97.95～102.71㎡｜101.78㎡ | 5,657万円｜184万円/坪 |
| 東向き | 60.86～74.93㎡｜67.89㎡ | 4,155万円｜204万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
