かもめ第１コーポ１１号棟
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
3955
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:52件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約64万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
かもめ第１コーポ１１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩1分
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利用可能路線
『ポートタウン西駅』 大阪メトロ南港ポートタウン線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-11 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1982年3月
-
総戸数
104戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
南港渚小学校
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中学校区域
南港南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●24時間ゴミ出し可 ●スーパー「ナショナル」約80m ●公園「南港公園」約80m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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かもめ第１コーポ１１号棟の口コミ・評判
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅直結ではないが出てすぐのところにスーパーと薬局があり、とても便利である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 団地であるため、夜は静かだし、エリア内に車が基本的には入れなくなっているため、安全面はきちんと整備されている。公園もいろんなところにあり、子育て世帯には生活しやすいと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理組合がしっかりしているため、整備やリフォームなど定期的にしてくれているので外装も綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | もう30年以上すんでいますが内装のリフォームはしていますが基本的な作りに関してはずっと満足のいくものです。ベランダが広い作りなので、色々できて気に入っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 大きいスーパーではないが生活には困らないスーパーが二つあります。一つはショッピングセンター内にあり、そのセンター内に八百屋やお肉、魚屋も入っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 今はこのご時世なので今年は無かったですが、団地ごとの祭りや全体のお祭りと夏は毎週どこかがお祭りをしています。子育て支援もしっかりやってくれているので、子どもを連れて出かける機会もたくさんあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【ポートタウン西駅に対する口コミ】駅自体は決して新しくは無いですが、清掃も行き届いており、気持ちよく使うことができます。ホームドアも完備されており、安心です。自転車は無料の駐輪場があります。スペースは広いですし、駅のすぐ近くに停められるのは便利です。また、徒歩1分以内にスーパーもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
あーやーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅に非常に近いです。平坦な道でとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅から家までの途中にスーパーがあります。他にも薬局、郵便もあり便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観もキレイで気に入っています。バリアフリーも整っています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | リビングが広く、南向きです。ベランダが広く、植物を育てたり、子供の水遊びも軽くならできます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーが目の前にあり、毎日行くのも苦ではないくらいの距離です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校、中学校は近くにあり、平坦な道で通学できます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 ポートタウン西駅
3.0
【メリット】 駅自体は決して新しくは無いですが、清掃も行き届いており、気持ちよく使うことができます。ホー……
2020年2月 ポートタウン西駅
3.0
【メリット】 集合住宅が多い地域です。人工的な土地ですが、街路樹が豊富に植えられ落ち着いた雰囲気がありま……
2019年5月 ポートタウン西駅
4.0
【メリット】 駅前にスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。
隣駅まで行けば少し大きめの商業施……
2018年10月 ポートタウン西駅
4.0
【メリット】 ポートタウン西駅はニュートラム沿線にあります。電車は２両編成と都市部に比べ少ないですが車両……
かもめ第１コーポ１１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
大阪市住之江区ランキング
 位(174物件中) |
大阪市住之江区南港中ランキング
位(34物件中) |
ポートタウン西駅ランキング
位(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,372万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,475 ～ 1,510万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,407 ～ 1,475万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,338 ～ 1,407万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,269 ～ 1,338万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,201 ～ 1,269万円 | 87.5～92.5％ |
かもめ第１コーポ１１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住之江区 | 134位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区南港中 | 12位 | / 29物件中 |
| ポートタウン西駅 | 10位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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かもめ第１コーポ１１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 14階 | 南 | リフォーム | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年1月 | 2023年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年11月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年10月 | 2022年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年9月 | 2022年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2022年6月 | 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年11月 | 2022年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2021年7月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2021年6月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2021年2月 | 2021年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2021年1月 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2021年1月 | 2021年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2020年12月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2020年12月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2020年10月 | 2020年10月 | 13階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 28 | 2020年6月 | 2020年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 29 | 2020年5月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2020年4月 | 2020年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 31 | 2020年4月 | 2020年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2020年3月 | 2020年7月 | 13階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 33 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2019年12月 | 2020年2月 | 13階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 35 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2019年11月 | 2019年12月 | 13階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 37 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2019年5月 | 2019年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2019年5月 | 2019年8月 | 13階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 40 | 2019年4月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2018年1月 | 2018年2月 | 13階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 42 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2016年7月 | 2016年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2016年3月 | 2016年11月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2015年11月 | 2016年3月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2014年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 50 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 51 | 2014年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 52 | 2014年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り32件 |
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| 平均 | 8階 | 73.75㎡ | 8.08㎡ | 1,344万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 7,892円 107円 |
13,076円 177円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■かもめ第１コーポ１１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区南港中の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■ポートタウン西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.06～97.02㎡｜89.84㎡ | 1,472万円｜54万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.64～81.65㎡｜72.93㎡ | 1,274万円｜58万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.64～81.65㎡｜73.3㎡ | 1,346万円｜61万円/坪 |
| 10階～12階 | 71.05～81.65㎡｜73.07㎡ | 1,368万円｜62万円/坪 |
| 13階～14階 | 66.24～71.64㎡｜66.91㎡ | 1,371万円｜67万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.24～97.02㎡｜73.75㎡ | 1,344万円｜60万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
かもめ第１コーポ１１号棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 14階 | 3DK | 南 | 81.65 |  |
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| 平均 | 14階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市住之江区南港中の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住之江区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■ポートタウン西駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 81.65～81.65㎡｜81.65㎡ | 80,000円｜3,239円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.65～81.65㎡｜81.65㎡ | 80,000円｜3,239円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
