サンデュエル開成山公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5603
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約92万円/坪 賃料:約5398円/坪 利回り:約7.09％ |
| 偏差値ランキング |
郡山市 |
サンデュエル開成山公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR水郡線／郡山駅 バス18分
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利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市開成2丁目37-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2002年11月
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総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
郡山市立開成小学校
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中学校区域
郡山市立郡山第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンデュエル開成山公園の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【郡山駅に対する口コミ】いつも通学で郡山駅を使用しております...！！ 郡山駅は駅内にも駅周辺にも飲食店や買い物できる場所が多数あり、とても充実しています。 わたしは買い物をすることが多いのでとても助かっています。 特に本屋や無印良品などをよく利用しています...！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 郡山駅
aduさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスのターミナル、電車、新幹線はもちろん、駅前ターミナルも大きく、観光バスの発着点など多種多様な乗り物には精通していると思います。少し先にいけばレンタサイクルもあり、実験的なキックボード？のレンタルのようなものも開始し始めています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 数多くのスーパードラッグストア生活用品店などもありまず買い物には困らないかと |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はチェーン店からビルに入る飲食店、ラーメン定食やなども駅前が繁華街なので困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前には、子供でも遊べる公園も少し歩きますがありますし、少しエンターテイメント的な学習センターも駅前にあるので子供と遊ぶには良いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中は駅前にすぐ交番もあり、キャッチ等も少なめなので安心できると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | そこまで高くはないと思います。少し離れても駅には遠すぎないのでとても便利です。 |
2023年12月 郡山駅
阿久津圭さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東北で2番目に大きな都市、郡山市の郡山駅。勿論、新幹線も入っています。駅前は飲食店やデパート、何でも揃っているし、駅中も駅ビルがありお土産店も飲食店もあるので、駅から出なくても不便はありません。駅をちょっと出れば、コンビニも点在しています。また、真ん前にはバスターミナル、タクシー乗り場もあって、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカも、駅を一歩出ても、お店には事欠かない充実した展開です。時間を潰さなければいけないときも、苦労しないと思います。駅ビルに歯医者、眼科が入っており、その他も駅から徒歩で5分、10分の距離に病院、医院が点在しています。デパートもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル、駅の周りに様々な飲食店があります。駅ビルや駅ナカにはマクドナルドやスタバ他のファーストフードが多数あり、サイゼリヤ等もあります。駅周りにはラーメン、寿司店等、多数の飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周りすぐにはありませんが、徒歩10分位で保育所や幼稚園があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も人通りは多いので、余り治安は悪くないと思います。居酒屋と多いので、夜も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前なので移動はとても便利です。利便性はとても高いです。 |
2023年10月 郡山駅
みーさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 福島県の中で1番、本数が多い。バスは個人的に使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | アパレルショップや雑貨屋で買い物を楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 学生でも行きやすいお店が多いところがいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーター、スロープなど有り色んな方が行きやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、警察の方もしっかりしている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 田舎過ぎずとても住みやすい環境だとおもう。 |
2022年8月 郡山駅
ますみちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 色々な飲食店も入っていて、お土産やさんも入っていて結構大きい駅です。トイレもきれいになってとても使いやすくなりましたね。 コンビニも入っているので忘れ物したときにはとても重宝します。駅前の広場でのイベントもたくさんあるので楽しめます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バスのターミナルもあるのでとても使いやすいですね、タクシーも常に止まっているので使いやすいですね。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなサイゼリアやマックも入っているので学生も利用しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前広場でのイベントは子供も楽しめるものがあるのでたまに利用します。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ごみは落ちてたりはしないのできれいな駅だと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駐車料金も最大いくらと表示されていてわかりやすい |
サンデュエル開成山公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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郡山市ランキング
 位(127物件中) |
郡山市開成ランキング
位(11物件中) |
郡山駅ランキング
位(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,878万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,019 ～ 2,066万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,925 ～ 2,019万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,831 ～ 1,925万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,737 ～ 1,831万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,643 ～ 1,737万円 | 87.5～92.5％ |
サンデュエル開成山公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 郡山市 | 46位 | / 126物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市開成 | 1位 | / 8物件中 |
| 郡山駅 | 40位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 郡山市 | 37位 | / 94物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市開成 | 2位 | / 6物件中 |
| 郡山駅 | 33位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンデュエル開成山公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2018年12月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2013年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 70.33㎡ | 13.6㎡ | 1,958万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 7,600円 108円 |
8,400円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンデュエル開成山公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市開成の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 67.61～71.42㎡｜69.9㎡ | 1,909万円｜90万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 71.42～71.42㎡｜71.42㎡ | 2,080万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.61～71.42㎡｜70.33㎡ | 1,958万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンデュエル開成山公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1階 | 2LDK | 57.24 |  |
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| 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 57.24 | |
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| 2022年7月 | 1階 | 2LDK | 57.24 | |
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| 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 71.42 | |
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| 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 55.49 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンデュエル開成山公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市開成の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.49～57.24㎡｜56.58㎡ | 89,250円｜5,215円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 71.42～71.42㎡｜71.42㎡ | 110,000円｜5,092円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.49～71.42㎡｜58.72㎡ | 92,333円｜5,203円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
