ソシオス天神
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
6058
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 136件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
ソシオス天神の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩2分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 徒歩10分
福岡市地下鉄七隈線／天神南駅 徒歩10分
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利用可能路線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
『天神南駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目8-37 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2009年7月
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総戸数
32戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立春吉小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソシオス天神の口コミ・評判
2020年9月
ぱるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 地下鉄もバス停も近い雨がふっても走れる距離です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 人もたくさん歩いているので夜も安心して帰れます 正面の公園の桜の時期がとても綺麗 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 監視カメラで安心 エレベーター内のモニター画面も24時間作動してるので良い |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 日当たりよし 綺麗な内装 階によって白の部屋と黒の部屋とある |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 飲食店多数24時間スーパーなど2件ほど買い物できるコンビニ近い天神まで徒歩で行ける |
|
暮らし・防災・ 子育て |
 無評価
|
メリット | 学校が近いが声はほとんど聞こえない 公園があるので子供がいる方は良いと思う |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】よく利用させていただいております。電車の本数も多く(その分人もたくさんいる)駅内にたくさんお店があるのでとてもいいです。改札からすぐの所に稲荷屋さんがあるのですが美味しくてよく購入します。 トイレもキレイに掃除されてます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 西鉄福岡（天神）駅
伊藤ふみやさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下街に直通で行ける 乗り換えが楽 雨に濡れない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色んな店が沢山ある 飲食店がどれも美味しい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スイーツでもコッテリ系でも沢山の種類がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレ機能が沢山ある 公園は自然が沢山ある |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察の方が親切 お店の人とか一般の人も親切で行きやすい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住むには色々なお店が会って便利 近くに家具専門店とかが会って便利 |
2022年10月 天神南駅
ぽんこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が新しくてきれいなので、トイレも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神エリアの中心地にあり、買い物に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神エリアなので飲食店が多いのでバラエティ溢れてます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 繁華街なので、いろんな設備が充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番もあったり、街灯の明るさもあるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性の割には家賃はまだリーズナブルと思います。 |
2021年11月 西鉄福岡（天神）駅
4.0
【メリット】 地下鉄空港線天神駅のほぼ真上に位置しており、地下鉄への乗り換えがスムーズ。同様に階下には高……
2021年11月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 出口もたくさんあり、天神の行きたい場所によって便利な出口から出れるのでいいと思う。
ソシオス天神の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2017年6月 | 2017年6月 | 9階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 9階 | 24.48㎡ | 5.04㎡ | 1,375万円 | ＠186万円 | ＠57万円 | 6,500円 265円 |
500円 20円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソシオス天神の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区渡辺通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 24.48～24.48㎡｜24.48㎡ | 1,375万円｜185万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.48～24.48㎡｜24.48㎡ | 1,300万円｜175万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.48～24.48㎡｜24.48㎡ | 1,450万円｜195万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ソシオス天神の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 8階 | 1DK | 24.85 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 1DK | 南 | 24.11 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 南西 | 24.48 | |
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|
| 2024年10月 | 2階 | 1K | 24.43 | |
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| 2024年9月 | 8階 | 1DK | 24.11 | |
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|
…残り131件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソシオス天神の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区渡辺通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24～24.85㎡｜24.43㎡ | 57,806円｜7,824円/坪 |
| 3階～4階 | 24～24.85㎡｜24.4㎡ | 57,423円｜7,780円/坪 |
| 5階～6階 | 24～24.85㎡｜24.37㎡ | 59,130円｜8,019円/坪 |
| 7階～8階 | 24～24.85㎡｜24.47㎡ | 59,833円｜8,083円/坪 |
| 9階～9階 | 24～24.85㎡｜24.49㎡ | 59,550円｜8,039円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.11～24.85㎡｜24.4㎡ | 59,152円｜8,014円/坪 |
| 東向き | 24.11～24.85㎡｜24.49㎡ | 58,181円｜7,852円/坪 |
| 西向き | 24.11～24.49㎡｜24.29㎡ | 59,666円｜8,119円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24～24.85㎡｜24.44㎡ | 58,508円｜7,912円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
