サンシャイン南国ビル
総合評価 ：
4.3
アクセス数
：
7482
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約46万円/坪 賃料:約3571円/坪 利回り:約9.50％ |
サンシャイン南国ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北九州モノレール／旦過駅 徒歩1分
JR日田彦山線／小倉駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『旦過駅』 北九州モノレール
『小倉駅』 JR山陽新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR日田彦山線 北九州モノレール
-
所在地(住所)
福岡県北九州市小倉北区紺屋町1-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1980年4月
-
総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立小倉中央小学校
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中学校区域
北九州市立菊陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンシャイン南国ビルの口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【小倉駅に対する口コミ】まず交通の弁が良すぎるところです。 小倉駅は新幹線も通っているし、大型のバスを利用すれば空港までも行けます。関東で言うところの横浜駅のような便利さです。家賃は駅周辺の利便性を考えるとかなりコスパがいいと言える。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】小倉駅付近にないものはほとんどなく、福岡県に住むなら小倉駅付近に済めば間違いないです。駅前に交番はあるし、人が多いので人の目は良いことではあるが、そこまで綺麗な街ではないため注意。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】ご飯屋さんは選び放題の充溢度の高い街。観光スポットとして機能するいい街です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】若い人が多く子供が多いことは好印象。遊べる施設も多いため、休みの日の満足度は高くなるし、住みやすい人はずっとそこに住んでいる印象。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】近隣に商業施設や商店街が栄えており、大変便利である。地下にスーパーマーケットも併設されており、日々の生活でちょっとした買い物をして帰ることも可能である。またモノレールの駅が構内にあるため、乗り換えが便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 小倉駅
3さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | たくさんの電車の本数があって沢山乗りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんの買い物するところがあるので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 沢山あって迷うぐらい多いいのですこしまよう |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもにとって遊べるところがおおいいとおもう |
| 治安 |
2 |
メリット | あまりないけど、電車はのりやすいとおもう |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ぜんぜん、いいとおもう。いうことはないです、 |
2023年7月 小倉駅
まさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 九州新幹線、本州新幹線どちらも停まるのでどこにでも行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からの電車、モノレール、バスなど交通手段が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の構内に飲食店があり、駅から出ずに食事を済ますことができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに室内で子どもを遊ばせる施設があるのでよく利用している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 改装され綺麗になった箇所がある。駅ビルのトイレが綺麗 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 博多周辺に比べると家賃も安く金銭的にはすみやすいと思う。 |
2022年7月 小倉駅
よつこんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できる。さらに特急や新幹線も止まるので利用しやすい駅だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ホテル、居酒屋、サッカー場、デパート等があり地元だけではなく遠方の方でも利用しやすいと感じる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はランチからディナーまでさまざまなジャンルの店が数多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅付近の階段には必ずエスカレーターがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜の繁華街の居酒屋付近は酔っぱらいや血の気強い腕っぷし自慢がいることも。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価、家賃等安いので住みやすい町だと感じる。 |
2021年10月 小倉駅
5.0
【メリット】 大きい駅です。改札の数は大阪駅とかと比べると少ないですが、コンコースの美味しいレストランや……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,486万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,597 ～ 1,634万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,523 ～ 1,597万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,449 ～ 1,523万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,374 ～ 1,449万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,300 ～ 1,374万円 | 87.5～92.5％ |
サンシャイン南国ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市小倉北区 | 199位 | / 373物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区紺屋町 | 2位 | / 3物件中 |
| 旦過駅 | 9位 | / 16物件中 |
| 小倉駅 | 86位 | / 164物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市小倉北区 | 135位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区紺屋町 | 3位 | / 3物件中 |
| 旦過駅 | 14位 | / 15物件中 |
| 小倉駅 | 59位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンシャイン南国ビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年6月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 10階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年6月 | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年4月 | 8階 | 3SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年11月 | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2018年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年6月 | 2017年9月 | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年5月 | 9階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 19 | 2016年1月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 20 | 2015年11月 | 2016年6月 | 11階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 22 | 2015年7月 | 2015年9月 | 9階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 23 | 2015年7月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 8階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2013年11月 | ー | 8階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2013年11月 | ー | 11階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 8階 | 90.4㎡ | 9.38㎡ | 1,270万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 12,022円 132円 |
11,643円 128円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシャイン南国ビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■北九州市小倉北区紺屋町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■北九州市小倉北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小倉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.82～106.99㎡｜91.93㎡ | 1,370万円｜49万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.31～110.2㎡｜76.46㎡ | 993万円｜45万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.88～115.81㎡｜91.2㎡ | 1,259万円｜48万円/坪 |
| 9階～10階 | 58.31～106.99㎡｜70.15㎡ | 1,028万円｜49万円/坪 |
| 11階～12階 | 102.31～126.66㎡｜109.26㎡ | 1,531万円｜46万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 102.31～106.99㎡｜105.23㎡ | 1,498万円｜47万円/坪 |
| 東向き | 102.31～126.66㎡｜110.42㎡ | 1,486万円｜44万円/坪 |
| 西向き | 60.88～60.88㎡｜60.88㎡ | 1,100万円｜59万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 58.31～126.66㎡｜75.67㎡ | 1,114万円｜49万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンシャイン南国ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | 61.82 |  |
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| 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 61.82 | |
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| 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 58.31 | |
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| 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | 115.81 | |
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| 2023年5月 | 10階 | 1LDK | 西 | 58.31 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシャイン南国ビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区紺屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小倉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.82～101.26㎡｜88.11㎡ | 84,666円｜3,122円/坪 |
| 4階～6階 | 58.31～115.81㎡｜61.84㎡ | 81,444円｜4,361円/坪 |
| 7階～8階 | 56.06～60.88㎡｜60.07㎡ | 76,000円｜4,186円/坪 |
| 9階～10階 | 58.31～115.81㎡｜87.5㎡ | 86,250円｜3,449円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 101.26～101.26㎡｜101.26㎡ | 101,666円｜3,320円/坪 |
| 東向き | 56.06～60.09㎡｜58.1㎡ | 81,923円｜4,661円/坪 |
| 西向き | 58.31～115.81㎡｜71.37㎡ | 80,000円｜3,777円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 58.31～61.82㎡｜59.52㎡ | 68,200円｜3,786円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
