ハイツ葉山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6446
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約60万円/坪 賃料:約4122円/坪 利回り:約8.32％ |
| 偏差値ランキング |
仙台市青葉区 |
ハイツ葉山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄南北線／台原駅 徒歩5分
仙台市地下鉄南北線／北仙台駅 徒歩6分
JR東北本線／仙台駅 バス25分
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利用可能路線
『台原駅』 仙台市地下鉄南北線
『北仙台駅』 JR仙山線 仙台市地下鉄南北線
『仙台駅』 仙台空港線 JR東北新幹線 JR秋田新幹線 仙台市地下鉄東西線 JR東北本線 JR仙山線 JR仙石線 JR常磐線 仙台市地下鉄南北線
-
所在地(住所)
宮城県仙台市青葉区葉山町3-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
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築年月
1983年7月
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総戸数
53戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
荒巻小学校
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中学校区域
北仙台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイツ葉山の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【台原駅に対する口コミ】仙台中心部の主要駅である当台公園駅、広瀬通り駅、仙台駅、五橋駅まで4〜5駅(5〜10分)で到着するため出勤時間や通学時間のストレスが少ない。他の駅よりも小さめだかタクシー乗り場もあり常にタクシーは待機していて安心。仙台中心部を利用することが多い人にとってはとても便利な駅だと思う。駅から徒歩15分圏内にアパートが多く家賃もそこまで高くはない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【台原駅に対する口コミ】近くにセブンイレブンやローソンのコンビニがありどちらもそれぞれ出入口から近いところにあるのでとても便利。また、駅構内にも七十七銀行のATMがあり台原には七十七銀行の支店がないのでとても助かる。昼間は明るく散歩している方も多いため安心して利用できる。近くに飲み屋街などはないためとても静か。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【台原駅に対する口コミ】サイゼリヤがありいつも学生も多くいる印象。また、ドン・キホーテにも様々な飲食店が入ってる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【台原駅に対する口コミ】トイレは古くて暗い印象だったが改修後はとてもキレイになり多機能トイレも設置されお年寄りから小さい子、赤ちゃん連れの方でも安心して利用できる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【北仙台駅に対する口コミ】駅の周りには、居酒屋やパチンコ屋、スーパー、カフェ、飲食店などがあり、充実している。仙台駅へも2駅で行けてしまうので、とても便利。JRの駅の隣から地下鉄南北線の北仙台駅へも行けるので、地下鉄を利用する際もすぐにいける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 仙台駅
まるさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 1番主要な駅であり、地下鉄やJR在来線、新幹線に乗り換えしやすい。タクシー乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設がいくつもあり、生活に困らない程度のものは駅前で全て買える。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多くのお店があり、居酒屋からカフェやファストフードまで充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、エレベーター、エスカレーターもたくさんある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅はきれいで、駅中に交番もあり、治安は良い。そんなに酔っぱらいが多い印象はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はそこまで高くないと感じる。ある程度の利便性はあるし、生活に必要なものは揃えられる。 |
2022年9月 仙台駅
motomotoさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄、JR、新幹線、バス、タクシー、何でも利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 会社が多く、飲食店も多数あるので人付き合いが保てる。ショッピングも店の数が多いので楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 価格の高い店、安い店、色とりどり自分の好みで選べる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には園や学校があり、成績が良く、お金があれば選んで通える。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人の目が多いし、街なので常に明るく夜遅くまで店が開いているので安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便がいいところに住める。歩いてすぐのところに店があり、買い物に便利。 |
2020年2月 北仙台駅
4.0
【メリット】 駅近くにはスーパーなどの商業施設や居酒屋や定食屋などの飲食店などが豊富にありまた各種病院も……
2020年2月 北仙台駅
4.0
【メリット】 徒歩圏内に仙台市営地下鉄の駅もあり、行き先によって乗り換えも出来る。市営バスのバス停もある……
ハイツ葉山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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仙台市青葉区ランキング
 位(673物件中) |
仙台市青葉区葉山町ランキング
位(6物件中) |
台原駅ランキング
位(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,131万円
推定相場坪単価60万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,216 ～ 1,244万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,159 ～ 1,216万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,103 ～ 1,159万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,046 ～ 1,103万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 990 ～ 1,046万円 | 87.5～92.5％ |
ハイツ葉山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 仙台市青葉区 | 489位 | / 587物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区葉山町 | 6位 | / 6物件中 |
| 台原駅 | 32位 | / 45物件中 |
| 北仙台駅 | 70位 | / 82物件中 |
| 仙台駅 | 305位 | / 371物件中 |
坪賃料ランキング
| 仙台市青葉区 | 355位 | / 404物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区葉山町 | 4位 | / 4物件中 |
| 台原駅 | 20位 | / 24物件中 |
| 北仙台駅 | 51位 | / 58物件中 |
| 仙台駅 | 204位 | / 243物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイツ葉山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2021年10月 | 2022年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 9 | 2021年1月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年10月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年5月 | 7階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2017年2月 | 2017年4月 | 2階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3DK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 25 | 2016年2月 | 2016年10月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2015年12月 | 2016年1月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2015年8月 | 2015年9月 | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 2階 | 60.84㎡ | 6.56㎡ | 1,220万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 7,890円 129円 |
10,045円 165円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツ葉山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■仙台市青葉区葉山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■仙台市青葉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北仙台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.5～62.42㎡｜60.62㎡ | 1,160万円｜63万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.93～60.5㎡｜60.27㎡ | 1,331万円｜73万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 62.42～62.43㎡｜62.42㎡ | 1,336万円｜71万円/坪 |
| 7階～7階 | 60.5～60.5㎡｜60.5㎡ | 830万円｜45万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.93～62.43㎡｜60.85㎡ | 1,219万円｜66万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハイツ葉山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 54.82 |  |
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| 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 60.5 | |
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| 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 54.82 | |
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| 2023年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 60.5 | |
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| 2022年12月 | 4階 | 2LDK | 54.82 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツ葉山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■仙台市青葉区葉山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■仙台市青葉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北仙台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.9～60.5㎡｜58.15㎡ | 66,285円｜3,777円/坪 |
| 3階～4階 | 54.82～54.82㎡｜54.82㎡ | 72,000円｜4,342円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 60.5～60.5㎡｜60.5㎡ | 63,142円｜3,450円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.9～60.5㎡｜58.55㎡ | 65,733円｜3,727円/坪 |
| 東向き | 58.32～58.32㎡｜58.32㎡ | 68,000円｜3,854円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
