ステージ山王グランドヒルズ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6110
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約321万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ステージ山王グランドヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／大森駅 徒歩9分
JR横須賀線／西大井駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『大森駅』 JR京浜東北線
『西大井駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
-
所在地(住所)
東京都品川区西大井3丁目12-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1993年1月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
原小学校（小学校中一貫校 伊藤学園）
-
中学校区域
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ステージ山王グランドヒルズの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「ステージ山王グランドヒルズや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
この物件の新着が賃貸で出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「ステージ山王グランドヒルズや希望エリア」の「賃貸募集中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【ステージ山王グランドヒルズの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ステージ山王グランドヒルズの口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西大井駅に対する口コミ】住宅街でとても静かなエリアで、車の通りもない。駅目の前に24時間営業のマルエツがある。マックも24時まで営業しており、コンビニはもちろんお弁当屋日高屋もある。駅はホームの広さに比べて人が多いことはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 大森駅
まきこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部までのアクセスが便利 タクシー乗り場、バス乗り場まで近い 改札まで近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大体のチェーン店なんでもある。 花屋、本屋、美容院、マッサージ店などもたくさんあり、自分の予算に合うお店を選択できる。 レストランも大人向け、家族向け、ティーン向けなど様々ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大体のチェーン店がそろっている。 マクドナルドは駅周辺に4店舗ある。 カフェ、ベーカリーも多数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレはたくさんみかける。 エスカレーター、エレベーターも多い 。子供が遊べる公園は多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋街に関しては酔っ払いも多いように感じるが、そこまで悪そうな感じの人はいない。 漫画喫茶に行っても、怪しげな人はほとんどいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京都心へのアクセスがいい割には家賃はそこまで高くなく、とてもバランスが良い。 |
2022年2月 大森駅
4.0
【メリット】 西口と北口では規模が違いますが、どちらにも昔ながらの雰囲気の良さがあります。商業施設として……
2018年12月 大森駅
4.0
【メリット】 大森駅は駅ビルのアトレと西友があり、ほとんどの買い物はこの２つの施設で済みます。
2018年3月 大森駅
3.0
【メリット】 大森駅は、駅前がかなり発展しており、遊ぶ場所が多いのが特徴。私が思うには、鎌田よりも街並み……
ステージ山王グランドヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
品川区ランキング
 位(1633物件中) |
品川区西大井ランキング
位(59物件中) |
大森駅ランキング
位(538物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,693万円
推定相場坪単価321万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,195 ～ 7,363万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,861 ～ 7,195万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,526 ～ 6,861万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,191 ～ 6,526万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,857 ～ 6,191万円 | 87.5～92.5％ |
ステージ山王グランドヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ステージ山王グランドヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2014年11月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年10月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2014年5月 | ー | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2014年4月 | ー | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年3月 | ー | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 59.86㎡ | 6.87㎡ | 4,452万円 | ＠237万円 | ＠72万円 | 19,675円 328円 |
10,776円 180円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ステージ山王グランドヒルズの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■品川区西大井の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■品川区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西大井駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 50.18～50.38㎡｜50.19㎡ | 3,052万円｜201万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 67.71～67.71㎡｜67.7㎡ | 5,496万円｜268万円/坪 |
| 4階～4階 | 103.43～103.43㎡｜103.43㎡ | 11,500万円｜367万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.18～103.43㎡｜61.92㎡ | 5,004万円｜257万円/坪 |
| 東向き | 50.18～50.18㎡｜50.18㎡ | 2,652万円｜174万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ステージ山王グランドヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 50.18 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 50.18 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 1階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ステージ山王グランドヒルズの賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■品川区西大井の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■品川区の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西大井駅の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 50.18～50.18㎡｜50.18㎡ | 135,000円｜8,894円/坪 |
| 2階～2階 | 50.18～50.18㎡｜50.18㎡ | 135,000円｜8,894円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.18～50.18㎡｜50.18㎡ | 135,000円｜8,894円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
