朝日プラザ香里菊ケ丘２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3857
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約53万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
朝日プラザ香里菊ケ丘２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／枚方公園駅 徒歩22分
-
利用可能路線
『枚方公園駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市菊丘南町5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1988年6月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
枚方市立五常小学校
-
中学校区域
枚方市立第四中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【朝日プラザ香里菊ケ丘２の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「朝日プラザ香里菊ケ丘２や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
朝日プラザ香里菊ケ丘２の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【枚方公園駅に対する口コミ】・周辺の商業施設 フレスコ 徒歩1分 ひらかたパーク 徒歩5分 西松屋 徒歩5分 ・電車の混雑状況・都心部のアクセス 特急がとまらない駅なので、急行・準急は朝でもあまり混雑しない。 梅田駅まで40分 祇園四条駅まで35分 ・アプローチ 周辺は閑静な住宅街だが、戸建住宅や大型マンションの多い地域なので夜道は怖くない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 枚方公園駅
かよすさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 枚方市にも近く、ひらかたパークにも徒歩約10分ほどと、とても利便性が高い駅です。ロータリーも広々としているので車の送迎がしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 比較的静かで治安も良く、子育てしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くに餃子の王将があり、まあまあ人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安が良いですし、高齢化の方の見守り体制もしっかりしています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番もあり、治安はとても良いです。大きな事件や事故は聞いたことないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅チカですし、治安も良いですし、コスパは高いです。 |
2023年5月 枚方公園駅
なっつさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅近くにあるひらかたパークの装飾が駅にも施されており、外観がかわいいです。学校へ行く際に憂鬱な気持ちもありますが、駅の装飾に癒されています。 枚方公園駅を電車で通り過ぎる際はひらかたパークの横も通り、中の楽しそうな様子も見えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにあるひらかたパークで楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近くのパン屋さんのパンがとても美味しく気に入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くのひらかたパークで楽しむことができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は街灯も多く、治安も悪くないです。駅近くに交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くにスーパーもあり、住みやすい地域です。 |
2021年10月 枚方公園駅
5.0
【メリット】 よくひらパーに行くので駅からも近く商店街のアーケードもあり雨が降っても濡れないので便利です……
2019年6月 枚方公園駅
5.0
【メリット】 関西圏に居住の方では、CMとしてお馴染みのひらかたパークのCMで有名な、ひらぱーを堪能する……
朝日プラザ香里菊ケ丘２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市菊丘南町ランキング
位(2物件中) |
枚方公園駅ランキング
位(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,454万円
推定相場坪単価53万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,563 ～ 1,600万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,490 ～ 1,563万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,418 ～ 1,490万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,345 ～ 1,418万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,272 ～ 1,345万円 | 87.5～92.5％ |
朝日プラザ香里菊ケ丘２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
朝日プラザ香里菊ケ丘２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2022年1月 | 7階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年8月 | 2019年10月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年4月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年4月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 19 | 2018年11月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年6月 | 2016年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2016年3月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2015年12月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2015年1月 | 2015年2月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2014年2月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2014年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り9件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 83.66㎡ | 13.55㎡ | 1,398万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 8,703円 104円 |
12,014円 143円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■朝日プラザ香里菊ケ丘２の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■枚方市菊丘南町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■枚方市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■枚方公園駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 81.25～92.5㎡｜85㎡ | 1,421万円｜55万円/坪 |
| 5階～6階 | 81.25～92.5㎡｜83.13㎡ | 1,275万円｜51万円/坪 |
| 7階～8階 | 81.25～81.25㎡｜81.25㎡ | 1,519万円｜62万円/坪 |
| 9階～10階 | 81.25～86.25㎡｜84.58㎡ | 1,386万円｜54万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.25～92.5㎡｜84.05㎡ | 1,428万円｜56万円/坪 |
| 東向き | 81.25～81.25㎡｜81.25㎡ | 1,239万円｜50万円/坪 |
| 西向き | 81.25～81.25㎡｜81.25㎡ | 950万円｜38万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
