グランドムール玉造の外観
-
グランドムール玉造のその他：その他
-
グランドムール玉造のその他：セキュリティ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 132件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約164万円/坪 賃料:約7770円/坪 利回り:約5.70％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
グランドムール玉造の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1988年7月
-
総戸数
66戸
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立真田山小学校
-
中学校区域
大阪市立高津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グランドムール玉造の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「グランドムール玉造や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
グランドムール玉造の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
グランドムール玉造の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【玉造駅に対する口コミ】JRと、地下鉄が両方利用できる。 JR大阪駅や、御堂筋線心斎橋駅に乗り換えなしで行けるので、都心へのアクセスが良い。生活するのにも、都心へのアクセスにも便利な駅だと、思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【玉造駅に対する口コミ】駅前にスーパー、コンビニ、飲食店、病院など、生活において必要なものが充実していると思う。夜でも人がわりといるので、危なくはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【玉造駅に対する口コミ】飲食店は充実している。 朝、昼、夜、すべての時間帯でいろんなお店が利用できる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【玉造駅に対する口コミ】エレベーターがある。 電車に乗るときの段差が少ない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【玉造駅に対する口コミ】駅周辺には小さな商店街があり、移動にはその商店街を通ると安全です。会社が多くあるため、サラリーマンなどが多いですが、昼間はそれ程人が多くなく過ごしやすいです。またJRも地下鉄も近くにあるため、交通の弁がいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 玉造駅
ジーコジャパンさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田や天王寺まですぐつきます。電車もそこまで混んでないような。本数も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドや吉野家があり、食事には困りません。駐輪場もあり使いやすいです |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 基本的な店はあるので、特に問題ないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や学校はたくさんあります。子育てはしやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 普通だと思います。そんなに治安が悪いいんしょうはないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪市内では、地価が安いと思います。お買い得です。 |
2022年9月 玉造駅
ぽんぽんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄への乗り換えが商店街の屋根がある道3分程度で可能なので、雨の時も便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにマクドや飲食店があり、雨やどりの時、意外と便利です。2分くらいで商店街に行けて、ドラッグストア、スーパーがあり買い物は本当に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン人生JET600や、麺ファクトリJAWS、うどんTKUなど有名店があります。時間帯により行列になる美味しいお店です。 駅前の昔ながらのパン屋フォンテもお気に入りです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てしていないので、あまり分かりませんが、小さな公園はたくさんあらはます |
| 治安 |
4 |
メリット | 北川出口は道幅が広く街灯もあるので治安に不安はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学校の校区が良いとの評判で人気エリアです。環状線の外側は利便性が良いけど家賃は高すぎないのでコスパ良し |
2021年10月 玉造駅
5.0
【メリット】 うどんやラーメンやさんの名店があります。
中華そばの名店もありましたが、残念なが……
2019年11月 玉造駅
5.0
【メリット】 ＪＲ環状線玉造駅は、大阪城から徒歩10ほどの立地にあります。2019年には駅構内も大リニュ……
グランドムール玉造の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区玉造元町ランキング
位(13物件中) |
玉造駅ランキング
位(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格939万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,009 ～ 1,033万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 962 ～ 1,009万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 915 ～ 962万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 868 ～ 915万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 821 ～ 868万円 | 87.5～92.5％ |
グランドムール玉造の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 240位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区玉造元町 | 11位 | / 13物件中 |
| 玉造駅 | 104位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 131位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区玉造元町 | 7位 | / 9物件中 |
| 玉造駅 | 57位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドムール玉造の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 6階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2019年4月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年12月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年6月 | 2016年6月 | 6階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年8月 | 2015年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年6月 | 2015年8月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 24 | 2015年3月 | 2015年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年7月 | ー | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 35.83㎡ | 7.19㎡ | 1,526万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 7,588円 211円 |
4,241円 118円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドムール玉造の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市天王寺区玉造元町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市天王寺区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■玉造駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 37.55～37.55㎡｜37.54㎡ | 880万円｜77万円/坪 |
| 3階～4階 | 18.89～19.23㎡｜18.95㎡ | 731万円｜128万円/坪 |
| 5階～6階 | 18.89～55.96㎡｜33.32㎡ | 1,572万円｜141万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.22～80.66㎡｜67.03㎡ | 2,900万円｜148万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.89～80.66㎡｜36.52㎡ | 1,562万円｜136万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 19.23～19.23㎡｜19.23㎡ | 680万円｜116万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グランドムール玉造の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 18.89 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | 19.23 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年11月 | 6階 | 1K | 南西 | 19.23 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年10月 | 6階 | 1K | 南西 | 19.23 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年7月 | 6階 | 1K | 南 | 19.23 | |
|
|
|
|
|
|
…残り127件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドムール玉造の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市天王寺区玉造元町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市天王寺区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■玉造駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.01～28.3㎡｜24.35㎡ | 45,038円｜6,114円/坪 |
| 3階～4階 | 18.89～55.96㎡｜21.45㎡ | 46,636円｜7,312円/坪 |
| 5階～6階 | 17.15～24.75㎡｜19.71㎡ | 45,717円｜7,692円/坪 |
| 7階～8階 | 19.23～19.23㎡｜19.23㎡ | 40,000円｜6,876円/坪 |
| 9階～10階 | 19.23～60.22㎡｜43.82㎡ | 78,200円｜6,540円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.15～60.22㎡｜20.83㎡ | 46,984円｜7,644円/坪 |
| 東向き | 18.19～28.3㎡｜24.14㎡ | 48,287円｜6,637円/坪 |
| 西向き | 18.98～24.75㎡｜21.86㎡ | 42,500円｜6,387円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
