ダイアパレス浜寺諏訪森
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5167
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約113万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市西区 |
ダイアパレス浜寺諏訪森の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩2分
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利用可能路線
『諏訪ノ森駅』 南海本線
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所在地(住所)
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西2丁目138-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
堺市立浜寺小学校
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中学校区域
堺市立浜寺南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス浜寺諏訪森の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【諏訪ノ森駅に対する口コミ】いつも回数券を購入しているのですが、以前は改札で領収書が発行できませんでした。最近発行できるようになり便利になりました。病院やイオンなどが近くにあり買い物も便利なのでとても住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【諏訪ノ森駅に対する口コミ】駅の近くに郵便ポスト、イオン、銀行、病院も充実していて便利です。商店街が近くにあり照明も多いので夜は安心して歩けます。警察が巡回を夜もしていて治安は良いと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【諏訪ノ森駅に対する口コミ】ほとんどテイクアウトばかりのお店が多いので食べられる所は少ないが、美味しいお店ばかり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【諏訪ノ森駅に対する口コミ】駅から徒歩5分ほどのところに学校がある。10分ほど歩くと幼稚園や保育園があるので子育てには適している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 諏訪ノ森駅
Haruさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人でやられているお店が多く良い。個性的で歩いてて楽しい |
|---|---|---|---|
2024年8月 諏訪ノ森駅
maguroさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 諏訪ノ森駅から20分くらいで難波まで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニとスーパーや、薬局がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 「21時にアイス」が近くにあり、商店街に「ミサ」がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校がある。諏訪ノ森駅からだと5分くらい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼も夜も治安がいい日が多くて、周辺もきれい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 諏訪ノ森駅の近くのスーパーは安い商品も多い。 |
2023年11月 諏訪ノ森駅
がみさんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行は止まらないものの急行停車駅には近く、通勤時には臨時急行もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周辺は閑静な住宅街にあってあまり商業施設等が駅近野住宅地の住宅地が多く治安が良い。スーパーが駅前にある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺にはリーズナブルな家庭的な店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街が駅近にあり、大きな飲食店がないので夜も治安が良く子どもも安全性が高い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街が近くになく交番も近く酔っ払いもいないので治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性のわりに地価は安いので若い家族にも住みやすいのでは。 |
2022年4月 諏訪ノ森駅
じゃんぷさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 住宅地の中を路線が通っており、アクセスが非常に良い。 旧駅舎はステンドグラスをちりばめ、非常に風情があった。（現在旧駅舎はマルチスペースとして公開されている） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはスーパー有り。 病院も、外科・内科・歯科・整形・すべて徒歩３分圏内に存在し、浮上に便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前商店街があり、喫茶店・立ち飲み屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近は電車・車の騒音が大きいが、少し歩けば閑静な住宅地なので、環境はＧＯＯＤ |
| 治安 |
4 |
メリット | 自治体等、近所づきあいは多そうなので、いざというときは安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸に住んでいないので、家賃相場はよくわからないですが、利便性の割には安いのではないかと。 |
ダイアパレス浜寺諏訪森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市西区ランキング
 位(128物件中) |
堺市西区浜寺諏訪森町西ランキング
位(11物件中) |
諏訪ノ森駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,489万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,676 ～ 2,738万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,552 ～ 2,676万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,427 ～ 2,552万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,303 ～ 2,427万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,178 ～ 2,303万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス浜寺諏訪森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 堺市西区 | 42位 | / 104物件中 |
|---|---|---|
| 堺市西区浜寺諏訪森町西 | 2位 | / 7物件中 |
| 諏訪ノ森駅 | 2位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレス浜寺諏訪森の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2017年1月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2014年4月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 71.56㎡ | 16.81㎡ | 1,992万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 13,341円 186円 |
6,971円 97円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス浜寺諏訪森の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市西区浜寺諏訪森町西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■諏訪ノ森駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.8～71.8㎡｜71.8㎡ | 1,790万円｜82万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.41～86.13㎡｜71.17㎡ | 2,086万円｜97万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.8～71.8㎡｜71.8㎡ | 1,580万円｜72万円/坪 |
| 6階～6階 | 77.79～77.79㎡｜77.79㎡ | 2,080万円｜88万円/坪 |
| 7階～7階 | 68.48～68.48㎡｜68.48㎡ | 1,680万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.48～86.13㎡｜73.3㎡ | 2,171万円｜99万円/坪 |
| 東向き | 68.41～71.8㎡｜69.55㎡ | 1,784万円｜85万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
