マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2678
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:46件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約97万円/坪 賃料:約4340円/坪 利回り:約5.37％ |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／小林駅 徒歩37分
阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分
-
利用可能路線
『小林駅』 阪急今津線
『伊丹駅』 阪急伊丹線
-
所在地(住所)
兵庫県伊丹市西野7丁目3-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1987年10月
-
総戸数
216戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
池尻小学校
-
中学校区域
天王寺川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟の口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【小林駅に対する口コミ】スーパーが駅近くにいくつかあります。また、ドラッグストアや野菜屋、魚屋など、スーパー以外の店も充実しています。駅から下のエリアは商店街を通って帰れるため治安が良いです。大阪や神戸には電車で約三十分で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 伊丹駅
ドナさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が広く移動も楽だった為満足しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りには生活必需品等が備わっており安心出来ます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けば飲食店がずらりと並んでおり非常に快適 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りの治安が良く特にこれといった不満はない |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はこれといった不満はなく快適に過ごせる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 特にこれといった不満などなく買い物ができる |
2022年7月 伊丹駅
たーしぃーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急伊丹駅から約7分で着く塚口で乗り換えると、大阪・神戸どちらも一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅がデパートの中に併設されている事で、電車を降りて帰りに食材を買って帰ったり出来る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 建物内に駅がある事から駅を降りてすぐリーズナブルなサイゼリヤや居酒屋、飲食スペースの広いマクドナルドなどもあり充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅が入ってる建物には100均、化粧品、スーパー、ドラッグストアなどが併設しているので生活必需品を購入して帰れる。また、同建物内や周辺に産婦人科などの病院もある為子育て世代にもオススメ |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅付近には有名な100均、カフェ、スーパーなどもあり常に人が多く通り、交番も近くにある為比較的治安は良い方だ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一本で大阪や神戸にはいけないが、 塚口で乗り換えれば比較的楽に移動ができる。また、jr伊丹まで徒歩10分程で着く為自然災害などの時も阪急、JRと選択がある為助かる。 |
2022年2月 伊丹駅
4.0
【メリット】 電車の本数は10分に一本と意外と多い
駅ビルにコンビニ、薬局、本屋、100円ショ……
2021年11月 小林駅
4.0
【メリット】 飲食店やスーパー、駐輪場などもありとても便利です。特に駅の横のフレスコは遅くまでしてるので……
マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
伊丹市ランキング
 位(320物件中) |
伊丹市西野ランキング
位(14物件中) |
小林駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,286万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,457 ～ 2,514万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,343 ～ 2,457万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,229 ～ 2,343万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,114 ～ 2,229万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,000 ～ 2,114万円 | 87.5～92.5％ |
マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 伊丹市 | 154位 | / 258物件中 |
|---|---|---|
| 伊丹市西野 | 1位 | / 15物件中 |
| 小林駅 | 22位 | / 56物件中 |
| 伊丹駅 | 106位 | / 183物件中 |
坪賃料ランキング
| 伊丹市 | 53位 | / 66物件中 |
|---|---|---|
| 伊丹市西野 | 4位 | / 5物件中 |
| 小林駅 | 11位 | / 17物件中 |
| 伊丹駅 | 33位 | / 41物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 4LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年3月 | 9階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年3月 | 10階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リノベーション |
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| 9 | 2023年9月 | 2024年2月 | 6階 | 4LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2022年12月 | 2023年1月 | 10階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2022年8月 | 2022年10月 | 9階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2022年6月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2022年4月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2022年2月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2022年1月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2021年10月 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2021年10月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2021年4月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2020年9月 | 2020年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2020年3月 | 2020年3月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2019年3月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2018年7月 | 2018年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2018年5月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2018年2月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2016年10月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 38 | 2016年3月 | 2016年9月 | 8階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 39 | 2015年11月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2015年11月 | 2016年2月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 41 | 2015年11月 | 2016年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 42 | 2014年8月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年8月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 44 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 45 | 2014年6月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2014年4月 | ー | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り26件 |
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| 平均 | 5階 | 61.91㎡ | 13.77㎡ | 1,473万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 6,592円 106円 |
9,193円 148円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■伊丹市西野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■伊丹市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■小林駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.44～57.44㎡｜57.44㎡ | 1,465万円｜84万円/坪 |
| 4階～5階 | 57.44～76.59㎡｜61.27㎡ | 1,163万円｜61万円/坪 |
| 6階～7階 | 57.44～77.53㎡｜66.36㎡ | 1,504万円｜72万円/坪 |
| 8階～9階 | 57.44～76.59㎡｜62.28㎡ | 1,467万円｜77万円/坪 |
| 10階～11階 | 57.44～76.59㎡｜68.3㎡ | 1,837万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.44～62.59㎡｜58.08㎡ | 1,373万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.44～77.53㎡｜62.72㎡ | 1,494万円｜78万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 10階 | 4LDK | 西 | 76.59 |  |
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| 2020年3月 | 10階 | 2LDK | 西 | 57.44 | |
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| 2017年9月 | 11階 | 3LDK | 西 | 62.58 | |
|
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|
| 2016年5月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 62.54 | |
|
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| 平均 | 10階 | |
|
|
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■伊丹市西野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■伊丹市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■小林駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 62.54～62.54㎡｜62.54㎡ | 95,000円｜5,022円/坪 |
| 10階～11階 | 57.44～76.59㎡｜65.53㎡ | 81,666円｜4,126円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.54～62.54㎡｜62.54㎡ | 95,000円｜5,022円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.44～76.59㎡｜65.53㎡ | 81,666円｜4,126円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
