ハイコーポ東大島
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4835
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約145万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
ハイコーポ東大島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／船堀駅 徒歩7分
東京メトロ東西線／西葛西駅 バス14分
都営新宿線／東大島駅 バス14分
-
利用可能路線
『船堀駅』 都営新宿線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
『東大島駅』 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区船堀1丁目1-21 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1978年6月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
船堀小学校
-
中学校区域
松江第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ダイエー船堀店」約400m ●「区立しらさぎ児童遊園」約10m ●エレベータ ●最寄りバス停より徒歩7分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイコーポ東大島の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【船堀駅に対する口コミ】急行停車駅。駅前は飲食店が多く、ちょっと行くとイオン系の大型スーパーマーケットや地域密着型スーパーマーケットなどが現れる。船堀タワーの展望台からの景色は素晴らしくて、晴れていれば富士山やスカイツリーなどが見えて眺めが良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 西葛西駅
ひろみさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ東西線葛西駅は、東京駅、日本橋駅、大手町駅等の主要な駅へのアクセスが非常によい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街や、スーパーも数多くあり、生活必需品は申し分なく集まる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が多くあり、楽しくお酒を交わす環境が整っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 東京23区の中では公園も多く、遊ぶスペースも広くあるため、子どもがのびのび遊ぶ環境が整っていると言える。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、ある程度、治安が守られていると言える。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京23区内では、かなり家賃相場も落ち着いている。 |
2023年3月 西葛西駅
たぐちさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大手町や飯田橋、高田馬場など、主要駅にアクセスがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には飲食店、本屋、美容室、病院・薬局、スーパーなど生活に必要なものは揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 都心と比べるとリーズナブルな価格で飲食を楽しめると感じます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は多く、学校の数も多いので、子育て環境には恵まれていると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅街でもあるので、夜は静かで安心して眠ることができます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は比較的安く、都心へのアクセス、生活の利便性を考えるとコストパフォーマンスは高いと思います。 |
2021年11月 東大島駅
3.0
【メリット】 万が一間違えて降りてしまっても
ホームからホームへの移動が改札や面倒な通路を挟ま……
2020年1月 船堀駅
3.0
【メリット】 船堀駅周辺にはダイエーをはじめとするイオン系列のスーパーや、ドラッグストア、コンビニ、居酒……
ハイコーポ東大島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区船堀ランキング
位(58物件中) |
船堀駅ランキング
位(171物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,534万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,725 ～ 2,788万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,598 ～ 2,725万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,471 ～ 2,598万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,344 ～ 2,471万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,218 ～ 2,344万円 | 87.5～92.5％ |
ハイコーポ東大島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 782位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区船堀 | 47位 | / 48物件中 |
| 船堀駅 | 120位 | / 130物件中 |
| 西葛西駅 | 179位 | / 187物件中 |
| 東大島駅 | 117位 | / 120物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイコーポ東大島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年8月 | 4階 | 2SLDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 1SLDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 1SLDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 1SLDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2021年5月 | 2021年6月 | 5階 | 1SLDK | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2020年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年2月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2017年3月 | 4階 | 2SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 20 | 2016年6月 | 2016年6月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 21 | 2014年3月 | ー | 7階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 55.98㎡ | 7.44㎡ | 2,476万円 | ＠147万円 | ＠45万円 | 8,125円 145円 |
16,928円 302円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイコーポ東大島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■江戸川区船堀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■西葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52.6～52.6㎡｜52.6㎡ | 2,176万円｜137万円/坪 |
| 3階～4階 | 52.6～60.03㎡｜58㎡ | 2,548万円｜145万円/坪 |
| 5階～5階 | 52.6～52.6㎡｜52.6㎡ | 2,544万円｜160万円/坪 |
| 6階～6階 | 60.12～60.12㎡｜60.12㎡ | 2,780万円｜152万円/坪 |
| 7階～7階 | 52.6～52.6㎡｜52.6㎡ | 2,089万円｜131万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 52.6～60.12㎡｜57.07㎡ | 2,540万円｜146万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 52.6～60.03㎡｜55.57㎡ | 2,409万円｜143万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
