ネオコーポ真田山公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7263
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:55件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 31件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約166万円/坪 賃料:約7463円/坪 利回り:約5.40％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
ネオコーポ真田山公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区空堀町4-17 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1981年10月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立真田山小学校
-
中学校区域
大阪市立高津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオコーポ真田山公園の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【玉造駅に対する口コミ】ｊｒ環状線の玉造駅、清水谷高校などが近所にありなだらかな坂を上っていくと徒歩５分ぐらいの距離です。通学の最寄り駅です。駅には自転車置き場が３か所あります。１件は月ぎめで駅の裏側にあり、玉造駅出てすぐセブンイレブン、マクドナルド、食堂があり土日には休憩や飲食する人でいっぱいになります。食堂の前にも駐輪場、その横の駐輪場は一日１５０円で利用できる駐輪場もあり一日利用する人は安く利用できてねらい目だと思います。これは、ほんとは教えたくはないです。 また、すぐ近くに近商、日の出通り商店会がありクレープやたこやきやもあり、薬の大国、また、ケンタッキやソフトバンクショップ、三菱銀行、道を渡ればすき家やCDやDVDのレンタルショップ、郵便局、三井住友銀行もあり、便利な駅だと思います。 コロナで駅出口にある休憩や飲食のできる場所も随分対策をとってきたように思います。 また、駅をでたら極楽うどんなんか土日お店の前に行列ができています。ラーメンJET600なんかもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 玉造駅
ハッピさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数などは十分で朝などはすぐ電車が来るので使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 入口近くにきれいなトイレがあるのがとても助かる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺にかごの屋があるのが便利だとおもった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 入口近くに多機能トイレがあり便利だとおもった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っぱらいは少なくとても治安が良く便利だ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安がいい割には家賃も安く近くに商店街やコンビニが多数あり便利。 |
2023年12月 玉造駅
おでんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 環状線の各駅停車が止まる駅で、天王寺方面や大阪方面など都心部へのアクセスが容易です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐのところに玉造商店街があるため、買い物施設は充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札を出てすぐのところにリーズナブルな飲食チェーン店が連なっており、充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 私立の女子校や男子校の多い地域で、教育施設が多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 私立の一貫校に通う中高生が多い地域なので、治安もよく、過ごしやすい地域だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は中央区ほど高騰しておらず、治安も良い地域のためコストパフォーマンスは良いと思います。 |
2022年10月 玉造駅
シンジコさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR環状線の駅のみならず、地下鉄鶴見緑地線も通っており、心斎橋や西区方面にもアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 玉造駅周辺には日の出通り商店街があり、生活に必要なものは大体ここで揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 日の出通り商店街の中に韓国料理店などのお店もあるし、駅の通りにラーメン屋や駅周辺にも大手チェーン店の飲食店も多い。駅の近くには焼肉店もあり、飲食店の種類も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに保育施設があり、公園も真田山公園など近くにプール場などが楽しめる大きな運動施設もあり、子供もそこでよく遊んでいる。有名な学校としては、明星高校や大阪女学院などがあり、中高生も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋などは適度にあるが、酔っ払いなどは少なく庶民的な街なので、治安も良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市内でアクセスなどの利便もよく、住みやすい街だと思う。ただ少し家賃は高めかも |
2022年8月 玉造駅
りすさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと地下鉄の両方が使える。 梅田、心斎橋、天王寺へは乗り換えなしで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に薬局、飲食店、郵便局、銀行など一通り暮らす為の施設が揃っている。 なんといっても上町台地で、地震の際に強い地盤だと言われている事は最大のメリットだと思います。 学校の評判も良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に大阪の三大おでんの1つがあり、近くに住んでいれば持ち帰りが出来るメリットがある。 美味しい中国料理のお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前も、比較的静か。周辺は住宅街か、お寺が多く、都会にいながらとても静かで落ち着いた環境。人気の学校があり、学校を求めてこの地に住む人は少なくない。 公園が多く、手入れもされている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的落ち着いた土地柄、大きな問題は見受けられないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かな環境で、でも便利に暮らしたい、子育てしたい方にはとても良い場所だと思います。 |
ネオコーポ真田山公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区空堀町ランキング
位(7物件中) |
玉造駅ランキング
位(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,109万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,342 ～ 3,420万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,187 ～ 3,342万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,031 ～ 3,187万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,876 ～ 3,031万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,720 ～ 2,876万円 | 87.5～92.5％ |
ネオコーポ真田山公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 237位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区空堀町 | 8位 | / 8物件中 |
| 玉造駅 | 103位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 144位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区空堀町 | 4位 | / 7物件中 |
| 玉造駅 | 59位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオコーポ真田山公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 11階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 11階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年6月 | 2024年7月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2024年2月 | 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2024年1月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2024年1月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2023年11月 | 2023年12月 | 12階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 16 | 2023年10月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2023年10月 | 2024年1月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2023年8月 | 2023年11月 | 12階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 19 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2023年6月 | 2023年6月 | 14階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2023年2月 | 2023年5月 | 14階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2022年8月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2022年8月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2022年3月 | 2022年9月 | 14階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2020年6月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2020年5月 | 2020年5月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2019年11月 | 2020年1月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 35 | 2019年10月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2019年10月 | 2019年10月 | 4階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2019年10月 | 2019年10月 | 4階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 38 | 2019年9月 | 2019年12月 | 8階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2019年8月 | 2019年11月 | 4階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 41 | 2019年2月 | 2019年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 42 | 2018年2月 | 2018年2月 | 13階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 43 | 2018年1月 | 2018年1月 | 14階 | 2LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 44 | 2017年12月 | 2018年1月 | 14階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 45 | 2017年12月 | 2017年12月 | 14階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 46 | 2017年10月 | 2018年1月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 47 | 2017年6月 | 2017年8月 | 14階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 48 | 2017年5月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 49 | 2017年1月 | 2017年1月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 50 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 2SDK | 西 | |||||||||
| 51 | 2015年4月 | 2015年6月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 52 | 2015年2月 | 2015年6月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 53 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 54 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 55 | 2013年12月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
…残り35件 |
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| 平均 | 8階 | 61.44㎡ | 6.24㎡ | 2,552万円 | ＠138万円 | ＠42万円 | 10,434円 169円 |
11,981円 195円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオコーポ真田山公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区空堀町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■玉造駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.6～61.6㎡｜61.6㎡ | 1,585万円｜85万円/坪 |
| 4階～6階 | 56.16～63.8㎡｜61.77㎡ | 2,429万円｜131万円/坪 |
| 7階～9階 | 61.6～62.7㎡｜61.93㎡ | 2,733万円｜146万円/坪 |
| 10階～12階 | 61～62.7㎡｜61.55㎡ | 2,880万円｜155万円/坪 |
| 13階～14階 | 58.15～62.7㎡｜59.9㎡ | 2,428万円｜134万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.16～63.8㎡｜61.41㎡ | 2,554万円｜138万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 62.7～62.7㎡｜62.7㎡ | 2,480万円｜130万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオコーポ真田山公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 62.7 |  |
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| 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 西 | 45 | |
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| 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 65 | |
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| 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 西 | 60.3 | |
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| 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 65 | |
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…残り26件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオコーポ真田山公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区空堀町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■玉造駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 61.6～75.02㎡｜65.47㎡ | 106,818円｜5,359円/坪 |
| 7階～9階 | 45～65㎡｜60.1㎡ | 113,437円｜6,338円/坪 |
| 10階～12階 | 62.7～62.7㎡｜62.7㎡ | 110,000円｜5,800円/坪 |
| 13階～14階 | 58.15～58.16㎡｜58.15㎡ | 105,000円｜5,969円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.7～73㎡｜64.82㎡ | 124,714円｜6,368円/坪 |
| 東向き | 58.15～60.3㎡｜59.58㎡ | 93,333円｜5,178円/坪 |
| 西向き | 45～75.02㎡｜61.48㎡ | 107,952円｜5,895円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
