ディオフェルティ淀桂川
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 12件 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約83万円/坪 |
偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
ディオフェルティ淀桂川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線/淀駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『淀駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
京都府京都市伏見区納所町580 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
1995年2月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京都市立納所小学校
-
中学校区域
京都市立洛水中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい

【ディオフェルティ淀桂川の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
この物件の新着が出たら教えて

「ディオフェルティ淀桂川」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
ディオフェルティ淀桂川の口コミ・評判
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【淀駅に対する口コミ】京都競馬場が隣接しています。レース開催日には臨時改札が開いて駅からは直結します。駅前にはコンビニとスーパーが二軒。ラーメン屋、たこ焼き屋や弁当屋もあります。徒歩すぐの商店街はやや寂れ気味ですが、喫茶店や和菓子屋があります。肉屋のコロッケは絶品です。駅から徒歩五分以内に居酒屋も数件あります。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット |
【淀駅に対する口コミ】駅がとても綺麗です。競馬場に繋がっているので、とても便利です。 淀城付近を散歩したり、近くには商店街がありそこにあるヨクコというお店のコロッケやチキンカツは絶品です。 また桜の時期には、近くにある河津桜がすごく綺麗です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【淀駅に対する口コミ】美味しい海鮮丼のお店など飲食店は程よくあります。そして、スーパーマーケットなども数多くあります。バスの路線なども数多くあるので、交通アクセスも良いです。京都競馬場の最寄り駅なので、競馬好きの方には良いと思います。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 淀駅
りんりんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 京都の街中、大阪市内まで一本で行けて時間も30分ぐらいでどちらにも行ける。駅自体も広く綺麗で競馬場は目の前。春は駅のロータリーに淀の河津桜が見れるのでおすすめ。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 降りてすぐに小さな商店街やコンビニ、スーパーがある。競馬場は目の前。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 商店街の中にコロッケの有名な店や海鮮丼の店があるが、海鮮丼は平日も人気で行列ができている |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 最近は新興住宅も増えており学校も近い。公園も多く静か |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安は良くなっている印象。駅の近くも割と高齢者がいるかと思うが若者もちらほら。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃は市内に比べると安くリーズナブル。土地は1坪50万ぐらいだと思われる |
2022年6月 淀駅
佐藤一樹さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 大阪淀屋橋まで一時間圏内で、京都の中心部まで京阪沿線ではあるが行くことが出来ます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 日常生活の買い物については、スーパーが充実しているので便利だと思います。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | インドカレー屋さんや海鮮丼屋さんがあるので、ランチの飲食ならいい部類に入ると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 明親小学校などその他の幼稚園といった施設もありますし、子育てのしやすさはあると思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅周辺はロータリーも出来て、昔と比べると綺麗になったと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 家賃の相場など阪急沿線と比較すると安いので、そういった面では住みやすいと思います。 スーパーなどの価格も安いですし、これも良い点だと思います。 |
2021年11月 淀駅





【メリット】 駅は高い位置にあり、プラットフォームからは、京都競馬場が見え、晴れた日には本当に景色が良い……
2018年9月 淀駅





【メリット】 駅の近くにはコンビニが3件、スーパーも3件ほどあります。
京都競馬場があるので競……
ディオフェルティ淀桂川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
京都市伏見区ランキング![]() ![]() (273物件中) |
京都市伏見区納所町ランキング![]() ![]() (5物件中) |
淀駅ランキング![]() ![]() (23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,377万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
ディオフェルティ淀桂川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,480 ~ 1,514万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,411 ~ 1,480万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,342 ~ 1,411万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,273 ~ 1,342万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,205 ~ 1,273万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ディオフェルティ淀桂川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年11月 | 2025年2月 | 12階 | 3DK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 3DK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3DK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2023年3月 | 2023年7月 | 6階 | 3DK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2023年1月 | 2023年3月 | 6階 | 3DK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 3DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2022年11月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2022年10月 | 2023年1月 | 6階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2019年6月 | 2019年8月 | 2階 | 3DK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2018年12月 | 2019年8月 | 2階 | 3DK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 3DK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2018年10月 | 2018年10月 | 11階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2018年9月 | 2018年9月 | 11階 | 2LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2018年6月 | 2018年10月 | 11階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2018年4月 | 2018年10月 | 2階 | 3DK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 3DK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 3DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 3DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2017年2月 | 2017年10月 | 2階 | 3DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2016年11月 | 2016年11月 | 3階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
26 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3DK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
27 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3DK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り7件 |
||||||||||||||
平均 | 4階 | 52.9㎡ | 9.5㎡ | 1,236万円 | @78万円 | @24万円 | 9,375円 178円 |
13,628円 257円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
京都府京都市伏見区
京都府京都市伏見区納所町
淀駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ディオフェルティ淀桂川の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-
-
-
-
■京都市伏見区納所町の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■京都市伏見区の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■淀駅の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 52.21~53.41㎡|52.73㎡ | 1,148万円|72万円/坪 |
4階~6階 | 52.21~53.41㎡|52.41㎡ | 1,221万円|77万円/坪 |
7階~9階 | 61.36~61.36㎡|61.36㎡ | 1,980万円|106万円/坪 |
10階~11階 | 52.21~52.21㎡|52.21㎡ | 1,436万円|91万円/坪 |
12階~13階 | 52.21~52.21㎡|52.21㎡ | 1,380万円|87万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 52.21~61.36㎡|54.08㎡ | 1,171万円|71万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 52.21~52.21㎡|52.21㎡ | 1,198万円|76万円/坪 |
北・北東・北西向き | 52.21~52.21㎡|52.21㎡ | 1,342万円|85万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

ディオフェルティ淀桂川の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | 53.41 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2022年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | 53.41 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2021年8月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 53.41 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2021年7月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 53.41 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2021年4月 | 3階 | 3DK | 南 | 51.63 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
…残り7件 |
|||||||||||
平均 | 8階 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ディオフェルティ淀桂川の賃料相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-
-
-
-
■京都市伏見区納所町の賃料相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■京都市伏見区の賃料相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■淀駅の賃料相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 51.63~52.21㎡|51.92㎡ | 74,500円|4,740円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 61.04~61.04㎡|61.04㎡ | 67,000円|3,629円/坪 |
10階~11階 | 53.41~53.41㎡|53.41㎡ | 83,333円|5,159円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 51.63~61.04㎡|53.94㎡ | 80,090円|4,923円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 52.21~52.21㎡|52.21㎡ | 85,000円|5,382円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
