ロイヤル多摩蘭坂ハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5269
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約207万円/坪
賃料:約8136円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.72％ |
| 偏差値ランキング |
国分寺市 |
ロイヤル多摩蘭坂ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線／西国分寺駅 徒歩15分
JR中央線(快速)／国立駅 徒歩15分
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利用可能路線
『西国分寺駅』 JR武蔵野線 JR中央本線 JR中央線(快速)
『国立駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
-
所在地(住所)
東京都国分寺市内藤1丁目5-48 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
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築年月
1991年10月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
-
小学校区域
第四小学校
-
中学校区域
第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
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ロイヤル多摩蘭坂ハイツの口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【西国分寺駅に対する口コミ】駅周辺に東武ストアやオーケーなどのスーパーや、100均、ドラッグストアなどもあり生活に必要な買い物はこの駅だけで行なえます。 電車は中央線の他に武蔵野線も通っているので、新宿などの都心部へのアクセスはもちろん、埼玉～千葉方面にもアクセスしやすくなっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西国分寺駅に対する口コミ】中央線、武蔵野線しか通っていないので乗り換えは比較的簡単です。通勤時間はどのホームもかなり混雑します。駅の周りにはドラッグストア、スーパー、ファミレス、カフェ、パン屋さん、コンビニ等ひととおり揃っているので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 国立駅
vested saucerさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 国立駅は改築され、きれい。また、エスカレーターとエレベーターが備え付けられている。 国立駅のホームには待合室がある。 国立駅前にタクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 文教都市で環境がとても良く、この近辺で仕事と生活ができれば満足度は高いと思う。 多摩地区では随一の高感度の個店が揃う。（駅の北口にも南口にもセンスの良い雑貨店がある。） 紀伊國屋、三浦屋の高級スーパーがある。 病院、歯科医院もわざわざ通う価値のある的確さ・丁寧さがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多摩地区では随一の高感度の個店が揃う。（ベーグル、ソーセージ、カリフォルニアロール、うなぎ、ロシア料理、カレー、スペイン料理、韓国料理、パスタ、紅茶、アイスクリーム、ケーキ、焼き菓子、餅店など専門店のレベルが非常に高い。） 今までもスープカレーやガレットなど流行る前に出店地に選ばれており、お洒落なお惣菜屋さんも複数あり、毎日の昼食・夕食には事欠かない。 スタバもモスバーガーも、特別な店舗が展開されている。 近年、谷保でも大学と連携したまちづくりの影響で、個性的な店舗が増えている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 文教都市のため、小学校から大学までトップクラスの学校が揃う。 大学通りには自転車レーンが設けられている。 春には桜、秋には銀杏の紅葉が見事である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。 歓楽街はない。 住民もハイソサエティの方が多いように見受けられる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 国立駅の周りで生活を完結できれば、多摩地区では最高の充実度を誇る。 |
2023年3月 西国分寺駅
satok555さん
12件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 中央線に乗れる。 新宿へのアクセスがいいのがメリット。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩1分程度にある地下駐輪場に自転車をとめれる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スパー、ドラックストア、ファーストフード店、八百屋と一通り揃っているので生活用品の購入には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターは中央線にはありますので不便を感じた事はありません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅を出てバスロータリーのある広場的な所で誰かが暴れてた事がありますが、すぐに近くの交番から警察の方が来てくれてました。 |
2022年9月 西国分寺駅
TTさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線で都心部に行くことができ、武蔵野線や府中本町からの南武線で埼玉、神奈川方面にも行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはスーパー、100均、薬局があり最低限必要なものはそろう |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地域の雰囲気に合った居酒屋などがあり入りやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然や公園が多いため遊ぶ場所には困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に飲食店などもあまりないため治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 国分寺や立川と比べて都心部へのアクセスはそこまで変わらないが家賃相場は下がる |
2022年7月 国立駅
りりりさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 複数の路線が利用できる立川まで1駅、また2駅隣の国分寺では特快に乗り換えられるため都心へのアクセスはしやすい。 バスターミナル、タクシー乗り場もあるため交通の利便性は良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルのnonowaに食事処や本屋、雑貨屋さんなとがあるので、買い物には困らない。 国内初の手話が共通言語のスターバックスもあり、注目度が高い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大学通りの方はファミリーレストランなど、リーズナブルなお店が多い。 北口にあるラーメン屋「味噌まる」は、特盛より上の宇宙盛があり、大食いで有名な芸能人などが来ている。 味噌ラーメンが売りだが、油そばやつけ麺も美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 市立、私立、都立と学校の数はとても多い。 市立の小学校・中学校は学区域によっては２校どちらか好きな方を選 べるようになっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 文教地区に指定されているため、歓楽街などもなく、治安はすごく良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 学生が多い街なので、一人暮らし向けのアパートも多く、家賃も平均５万円くらいなので借りやすい。 |
ロイヤル多摩蘭坂ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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国分寺市ランキング
 位(211物件中) |
国分寺市内藤ランキング
位(3物件中) |
西国分寺駅ランキング
位(74物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,436万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
ロイヤル多摩蘭坂ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,618 ～ 2,679万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,496 ～ 2,618万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,375 ～ 2,496万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,253 ～ 2,375万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,131 ～ 2,253万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 国分寺市 | 72位 | / 157物件中 |
|---|---|---|
| 国分寺市内藤 | 1位 | / 3物件中 |
| 西国分寺駅 | 28位 | / 60物件中 |
| 国立駅 | 80位 | / 156物件中 |
坪賃料ランキング
| 国分寺市 | 54位 | / 76物件中 |
|---|---|---|
| 国分寺市内藤 | 1位 | / 1物件中 |
| 西国分寺駅 | 16位 | / 30物件中 |
| 国立駅 | 30位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤル多摩蘭坂ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年7月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 38.17㎡ | 2.59㎡ | 2,223万円 | ＠194万円 | ＠59万円 | 7,491円 196円 |
6,275円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル多摩蘭坂ハイツの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■国分寺市内藤の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■国分寺市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■西国分寺駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 37.14～41.84㎡｜38.17㎡ | 2,223万円｜193万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.14～41.84㎡｜38.17㎡ | 2,223万円｜193万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
ロイヤル多摩蘭坂ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 1LDK | ー | 37.73 |  |
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| 2023年12月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 35.01 | |
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| 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 50.64 | |
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| 2022年2月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 35.01 | |
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| 2019年9月 | 3階 | 2DK | 南東 | 63.1 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル多摩蘭坂ハイツの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■国分寺市内藤の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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(2024年03月)
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■国分寺市の賃料相場
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前年比
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■西国分寺駅の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.64～51㎡｜50.79㎡ | 99,142円｜6,453円/坪 |
| 3階～4階 | 35.01～63.1㎡｜51.39㎡ | 102,857円｜6,869円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.01～63.1㎡｜52.12㎡ | 101,846円｜6,566円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
