ダイアパレス府中グランアベニュー
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7861
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約127万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
安芸郡府中町 |
ダイアパレス府中グランアベニューの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／天神川駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『天神川駅』 JR山陽本線 JR呉線
-
所在地(住所)
広島県安芸郡府中町茂陰1丁目10-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1997年8月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
府中中央小学校
-
中学校区域
府中緑ヶ丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「イオンモール広島府中」約800m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ダイアパレス府中グランアベニュー」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
ダイアパレス府中グランアベニューの口コミ・評判
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 天神川駅が近くにあるので、通勤、通学にとても便利である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 近くにイオンモールやコンビニがあるので買い物には困らない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックでセキュリティは安全であると感じた。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 4LDKで、とても広く景色が良かった。日当たりもよく住みたいと感じた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにイオンモールがあるので、買い物にはとても便利で気に入った。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校、中学校ともに近く子育てにはぴったりな環境だと感じた。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
サマンサさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 県庁行きバス停まで徒歩6分、天神川駅まで徒歩9分は平坦な道のりです。また、茂陰トンネルをくぐるとバス停があり、時間によっては宇品港方面行きがあります。イオンモールへは徒歩圏内です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【天神川駅に対する口コミ】イオンモール広島府中まで徒歩で近い 呉線も通るので次の電車がすぐ来る 自転車置き場が広くて便利 降りてすぐデイリーヤマザキがある 広島駅まで3分でつくので便利 乗り降りする人が比較的多い（イオンモールの従業員など）ため夜でも人通りが多くて安心 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【天神川駅に対する口コミ】近場に大型ショッピングモールが有りマツダスタジアムなどの施設も近い。目の前にコンビニが有る。駐輪場も無料で利用出来る。広島駅まで一駅で行ける。マツダの本社までも比較的近い。利用者も多く夜道の怖さなどはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 天神川駅
まつけいさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多くて乗り遅れてもすぐくるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにショッピングモールがあってとても利便性はよいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くには焼肉屋があったり、デザートが食べれたらできます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園は多くあるのでとても便利だし遊ぶところも多くある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前も明るくて少し歩いたところもとても明るくて安心感があります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地としても便利でなんでもあるので車がなくても困らない |
2024年5月 天神川駅
レモネードさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | ソレイユに近く、駅の構造が分かりやすく、駅員も優しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにソレイユがあり歩いて行ける距離なのでとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ガストやケンタッキーがありとても便利で良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が近くにあり子供たちが喜びそうで雰囲気が良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察が良くパトロールしているので安心出来る。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 近くにソレイユがあるため買い出しなどには困らない。 |
2023年7月 天神川駅
たか吉さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 単線、快速も特に止まらないがショッピングモールへのアクセスがすこぶる良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設(イオンモール)へのアクセスが最高。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオンモールまで行けば飲食店は充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 新たにマンションが建設中。府中町まで行けば暮らしは充実 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良くも悪くもないように思われる。交番まで徒歩8分位 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地価は上昇傾向。イオンモールや府中町が近く、広島市内にもアクセス良好 |
2022年9月 天神川駅
かなださん
12件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | イオンモール広島府中店が近いのですぐに行くことができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンモールがあって服を買ったり遊びに行ったりするのには最適だとおもう |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 食べ物の種類がとにかく多い気分によって選べるのがポイント |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 府中にはマツダがあるので子育てしている人はお金の問題は少しは楽になるとおもう |
| 治安 |
4 |
メリット | 目立った汚れやゴミはなく人もいいすぐコンビニがあって良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価などもあまり高くなく子育てしている人にはいいと思う |
ダイアパレス府中グランアベニューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
安芸郡府中町ランキング
 位(59物件中) |
安芸郡府中町茂陰ランキング
位(5物件中) |
天神川駅ランキング
位(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,996万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,220 ～ 3,295万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,071 ～ 3,220万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,921 ～ 3,071万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,771 ～ 2,921万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,621 ～ 2,771万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス府中グランアベニューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス府中グランアベニューの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2021年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 75.09㎡ | 17.49㎡ | 2,628万円 | ＠116万円 | ＠36万円 | 10,760円 143円 |
2,161円 28円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレス府中グランアベニューの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■安芸郡府中町茂陰の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■安芸郡府中町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■天神川駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.62～72.62㎡｜72.62㎡ | 2,280万円｜103万円/坪 |
| 4階～5階 | 72.62～72.62㎡｜72.62㎡ | 2,430万円｜110万円/坪 |
| 6階～7階 | 72.62～78.65㎡｜74.63㎡ | 2,636万円｜117万円/坪 |
| 8階～9階 | 66.09～66.09㎡｜66.09㎡ | 2,495万円｜124万円/坪 |
| 10階～11階 | 78.65～78.65㎡｜78.65㎡ | 2,800万円｜118万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.09～78.65㎡｜75.09㎡ | 2,628万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
