サンハイツ大塩
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6411
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:25件 特徴:5件 |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
サンハイツ大塩の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／大塩駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『大塩駅』 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県姫路市大塩町汐咲2丁目10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
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築年月
1995年11月
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総戸数
59戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
姫路市立大塩小学校
-
中学校区域
姫路市立大的中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンハイツ大塩の口コミ・評判
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【大塩駅に対する口コミ】利便性は中くらい。上り線・下り線共に、普通列車と特急列車が停まる為、この駅からならば、神戸へは大体40分、姫路へは20分くらいで向かうコトが出来る。決して良いとは云えない。家賃は安い方ではあるものの、周辺に店舗が少ないことや、駅の北側には住宅が多く建ち並ぶも、50年以上を経過しているような住宅が多い為、生活するには厳しいかも知れない。駅の南側には集合住宅が結構ある為、そちらに住む方がベターかも。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【大塩駅に対する口コミ】余りメリットらしきモノが見当たらないのが事実。昔からの住宅が建ち並ぶ地域ではあるものの、それもほぼ60年近く前のコトになる為、駅の南側がもう少し再開発されれば良いのにと思うのが事実。治安はまぁ良い方。居酒屋は皆無な他、酒類もトーホー等の店で販売されている他は、余程のことがない限り、酔っ払い等に出くわす確率は低い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【大塩駅に対する口コミ】駅の南側に「びすとろ」と「Cafe Ray」という飲食店があり、ランチが結構美味しい。その他、少し東へ行ったところに「パティスリー ル・プティ・ブルー」という洋菓子店&カフェがあり、フルーツタルトやケーキが大変美味しいので、ココは意外な穴場とも云える。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【大塩駅に対する口コミ】駅の南側に大塩幼稚園と大塩小学校、その他、大的中学校等の学校がある他、駅から東南へ下ったところに大塩シーサイドパークという、スポーツの他、文化・芸術に関連したイヴェントを開催出来る場所がある為、今後に期待したい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【大塩駅に対する口コミ】最近きれいになってエレベーターがなかったのが設置されたり、待合室もできて便利です！家賃などはそんなに高くはない方なのかと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 【大塩駅に対する口コミ】駅から南に少し歩けばスーパーと郵便局があります。駅はリニューアルされたばかりだからとてもきれいです！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【大塩駅に対する口コミ】この辺では有名なフルーツタルトや焼き菓子のお店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【大塩駅に対する口コミ】大きくて広い公園があります！子供はたくさん走り回れる！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大塩駅に対する口コミ】直通特急がとまるのでどこからでも行きやすいです直通特急なのでどこにでもすぐいけるのでいいと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大塩駅に対する口コミ】最近工事で大きくなりすごく使いやすくなりました小学生や中学生も元気ですごくいいとおもいます |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大塩駅に対する口コミ】自動販売機があるのでそれをりようするといいとおもいます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【大塩駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがありすごく使いやすいと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大塩駅に対する口コミ】エレベーター付きになりトイレも駅も綺麗になった！ 時刻表が見やすくなった土地やマンション、アパートは安い 駅横の駐車場も24時間500円と他のところより比べて安い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【大塩駅に対する口コミ】駅周りにはないが駅から 徒歩10分以内20分以内に薬局、スーパー、病院、コンビニがある駅前に交番がある 昼と夜でも車通りが多いか少ないかだけ 街灯も多い目の前に塾が何件かある為22:00頃までは結構明るい 駅周辺も綺麗にはなった |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【大塩駅に対する口コミ】駅から徒歩5分以内に喫茶店がある パン屋さんはないけどケーキ屋ならもーとょっと歩いたらある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【大塩駅に対する口コミ】高校覗いての教育施設がある トイレベビーカー置けるとこやオムツ替えができる台がある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 大塩駅
ぶれこんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 利便性は中くらい。上り線・下り線共に、普通列車と特急列車が停まる為、この駅からならば、神戸へは大体40分、姫路へは20分くらいで向かうコトが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 余りメリットらしきモノが見当たらないのが事実。昔からの住宅が建ち並ぶ地域ではあるものの、それもほぼ60年近く前のコトになる為、駅の南側がもう少し再開発されれば良いのにと思うのが事実。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の南側に「びすとろ」と「Cafe Ray」という飲食店があり、ランチが結構美味しい。その他、少し東へ行ったところに「パティスリー ル・プティ・ブルー」という洋菓子店&カフェがあり、フルーツタルトやケーキが大変美味しいので、ココは意外な穴場とも云える。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の南側に大塩幼稚園と大塩小学校、その他、大的中学校等の学校がある他、駅から東南へ下ったところに大塩シーサイドパークという、スポーツの他、文化・芸術に関連したイヴェントを開催出来る場所がある為、今後に期待したい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安はまぁ良い方。居酒屋は皆無な他、酒類もトーホー等の店で販売されている他は、余程のことがない限り、酔っ払い等に出くわす確率は低い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 決して良いとは云えない。家賃は安い方ではあるものの、周辺に店舗が少ないことや、駅の北側には住宅が多く建ち並ぶも、50年以上を経過しているような住宅が多い為、生活するには厳しいかも知れない。駅の南側には集合住宅が結構ある為、そちらに住む方がベターかも。 |
2023年2月 大塩駅
yosio1さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大塩駅は、山陽電車の姫路市にある駅で直通特急が止まり本数も多いので便利です。駅にはエレベーターや待合室も あります。また北側にはコミュニティバスの停留所もあります。神戸三宮へは51分、姫路へは15分とアクセスは良好 です。上り始発は5時12分、終電は0時6分、下り始発は5時26分、終電は0時29分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には郵便局、農協、自治会館などの公共施設があり交番もあります。また南側には総合病院もあります。 商業施設は、スーパーのトーホーとマルアイが近くにあります。北側にはインテリア雑貨店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | フルーツタルトが人気の洋菓子店やカフェ、お寿司屋、焼き鳥屋、そば屋、台湾料理店など非常に充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園から小中学校、大学まで教育施設が揃っています。南側には大きな大塩公園もあり静かな環境に中で 子育てはしやすいです。また現在、駅前整備事業が行われています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大塩駅周辺は大きな犯罪というものはあまりなく、駅前に交番もあるので治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 特急が止まり、神戸大阪、姫路に行くにも便利であり公園や神社もあり暮らしやすいです。家賃相場は、5.8万円と 安くないですが、1LDKや2Kや2DKなら少し安くなります。また大塩天満宮の秋祭りは盛り上がります。 |
2022年2月 大塩駅
3.0
【メリット】 徒歩数分圏内に食品スーパーやコンビニがある。近くに割と有名なパン屋さんもあるところが良い。……
2021年10月 大塩駅
5.0
【メリット】 普通電車だけではなく、直通特急も止まる。姫路駅から特急2駅の距離で便利である。近くに大きめ……
サンハイツ大塩の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市大塩町汐咲ランキング
位(2物件中) |
大塩駅ランキング
位(2物件中) |
サンハイツ大塩の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 3 | 2021年8月 | 2021年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 68.64㎡ | 11.1㎡ | 803万円 | ＠39万円 | ＠12万円 | 4,730円 68円 |
6,972円 101円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ大塩の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市大塩町汐咲の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大塩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.89～69.77㎡｜67.37㎡ | 749万円｜37万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.45～72.62㎡｜66.92㎡ | 779万円｜39万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.89～66.89㎡｜66.89㎡ | 710万円｜35万円/坪 |
| 6階～6階 | 69.14～70.12㎡｜69.63㎡ | 865万円｜41万円/坪 |
| 7階～7階 | 78.36～78.36㎡｜78.36㎡ | 1,035万円｜43万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.45～78.36㎡｜68.06㎡ | 787万円｜38万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンハイツ大塩の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.58 |  |
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| 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 66.33 | |
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| 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 66.33 | |
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| 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 66.89 | |
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| 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 66.89 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ大塩の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市大塩町汐咲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大塩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.33～75.58㎡｜68.78㎡ | 67,000円｜3,226円/坪 |
| 3階～4階 | 66.89～66.89㎡｜66.89㎡ | 67,800円｜3,351円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.33～75.58㎡｜67.73㎡ | 67,444円｜3,295円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
