ユーエスピア西尾
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5546
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約42万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西尾市 |
ユーエスピア西尾の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄西尾線／桜町前駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『桜町前駅』 名鉄西尾線
-
所在地(住所)
愛知県西尾市米津町種木50 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1993年3月
-
総戸数
83戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
米津小学校
-
中学校区域
西尾市立鶴城中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユーエスピア西尾の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【桜町前駅に対する口コミ】あまり大きい駅ではないですが、特急が止まるので、利便性は良いです。家賃は割としますが、閑静な住宅街ですし、治安も良いので、仕方ないのかなと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【桜町前駅に対する口コミ】すぐ近くに交番があるので、無人駅ですが、安全に利用することができます。治安はとてもいいと思います。近くに高校があり、高校生が安全に通えるようにとパトロールしているのをよく見かけます。交番が駅に併設されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【桜町前駅に対する口コミ】少し歩けばコンビニがあるので、困ることはなさそうです。周りに飲食店もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【桜町前駅に対する口コミ】周りに幼稚園や学校もあるので、環境として充実しています。進学高校の最寄り駅でもあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【桜町前駅に対する口コミ】駅付近に駐輪場やバス停があるので車など無くても駅降りてからの移動はしやすいです。駅付近には秀乃屋、北京、風雅などの飲食店があります。田舎の駅なので曜日や昼夜を問わずで人通りは少ないのでコロナ渦でも飛沫や接触などを気にせず利用しやすい駅かと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 桜町前駅
しゅいさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 家から徒歩圏内の駅なので、いつも利用しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 最近、近くにドラッグストアが出来たので、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少し市街地の方に歩くと飲食店がちらほらあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校の最寄り駅になっているので、朝夕は学生さんで賑わっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 道路などは整備されているので、良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はかなり安いと思います。名古屋に1本で行ける列車が存在しています。 |
2023年1月 桜町前駅
77さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 15分置きに電車が来るので不便はない。 大通りまで徒歩でも近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ目の前にスギ薬局がオープン予定。 ホットモットや、コンビニなどが近く日々の利用に便利。 内科と、歯医者が近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | クローネの店Nicheがおすすめ。コロネの専門店で、どれも美味しい。 亀屋米津の三河巻きは有名。手土産にすれば間違いなし。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅に車いす用のスロープはある。 近くというほどでもないが、公園はところどころある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の利用者は多く、駅前は暗いものの送り迎えなどのため人はそれなりにいる。 飲み屋が近くにないので酔っ払いがうろついていることもない。 駅の建物や設備など新しいわけでは目立つゴミがいつもあるわけでもない。 駅前に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活の利便性の割に土地の値段は正直安いと感じる。新しい家もどんどん立っている印象。 |
2022年11月 桜町前駅
こみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多くとても利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出ると自動販売機があり飲み物がすぐに買えます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺に飲食店はありません すこし離れますがラーメン屋があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バリアフリー（手すり）がついていますので老人さんんも利用できます |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯がありよるでも明るい感じがして安全だと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 立地は良いと思います とても住みやすいです |
2022年8月 桜町前駅
ホﾁｬﾝさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急以外停ります。片面ホームにもかかわらず、準急が停まるのはでかい。各駅停車、準急が15分単位で順に来るので、名古屋に出たい時は直通に乗ったり、各停プラス乗り換えから特急などで45分あれば名古屋駅まで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に駐輪場が設置あり。無料でとめられるのはかなり助かる。屋根もしっかりついており台数はかなり収容可能なところも良いポイント。市民病院は最寄駅にあたる |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 小さな居酒屋や呑み屋が少し歩いたらあるので、サラリーマンとかたまに行っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公立高校3校が最寄駅にあたるので学生の利用者が大半を占めてるくらい。鶴城幼稚園小学校中学校には徒歩圏内。 設備的にはホームと改札間にスロープがあるので車椅子やキャリーケースなどの利用者も安心して利用できると思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 暗い土地性ではあるが、駅に背を向ける形でピタッと交番がついており非常事態の際には安心できる。出口も改札も一つしかないので何事も片側だけですみ良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価地価は低めだと思う家やアパートは昔ながらのものしかないが |
ユーエスピア西尾の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
西尾市ランキング
 位(25物件中) |
西尾市米津町ランキング
位(2物件中) |
桜町前駅ランキング
位(8物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格899万円
推定相場坪単価42万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 966 ～ 989万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 921 ～ 966万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 877 ～ 921万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 832 ～ 877万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 787 ～ 832万円 | 87.5～92.5％ |
ユーエスピア西尾の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユーエスピア西尾の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2022年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年12月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 15 | 2016年3月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 71.88㎡ | 10.1㎡ | 970万円 | ＠45万円 | ＠14万円 | 8,000円 111円 |
5,000円 69円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ユーエスピア西尾の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■西尾市米津町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西尾市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■桜町前駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.15～86.13㎡｜74.66㎡ | 1,011万円｜45万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.95～70.56㎡｜69.66㎡ | 948万円｜45万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.95～70.15㎡｜68.05㎡ | 980万円｜47万円/坪 |
| 7階～7階 | 70.15～70.15㎡｜70.15㎡ | 730万円｜34万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.15～86.13㎡｜72.91㎡ | 983万円｜44万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
