グランドメゾン西宮名塩３番館
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5693
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約59万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
グランドメゾン西宮名塩３番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『西宮名塩駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市東山台1丁目14-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1994年2月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東山台小学校
-
中学校区域
塩瀬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グランドメゾン西宮名塩３番館の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「グランドメゾン西宮名塩３番館や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
グランドメゾン西宮名塩３番館の口コミ・評判
2014年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅前にショッピングタウン（小規模）があり、普段の買い物はここで十分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
緑が多く、自然に触れる事ができるので日々の散歩はとても気持ちが良いと思う。 近くに公園も点在している。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
斜行エレベーターがあるので高い位置にあるが楽に駅まで行ける。 建物自体がオシャレな感じ。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | とても明るく、材質の良いものを使っていると感じた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
駅前にショッピングタウンがあり、スーパーや日常の買い物はこちらでできる。 何軒かレストランやファーストフード店もある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
小学校はニュータウン内にあり、近いので便利。 子供が多かったので子育てもしやすく感じた。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 西宮名塩駅
kazuさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西宮名塩駅は、快速と大阪への特急も停車するなど利便性はある駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の前には、複合施設の阪急オアシスがあり銀行、図書館もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に、マクドナルドが施設内にあり気軽に立ち寄れます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自然も多くあり、有名な「斜行エレベーター」が便利で楽に坂を登れます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は、環境が良く交番もあり、夜もライトが輝き歩きやすい環境になっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一戸建てが多いエリアで、住宅地としては住みやすく都心より緑が多いのが魅力です。 |
2023年8月 西宮名塩駅
vvvさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪駅まで乗り換えせずに行けます。 神戸なども宝塚駅で乗り換えれば行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を出てすぐスーパーや病院があります。雨に濡れることなく、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅ビルにフードコートがあり、マクドナルドがありますが、シェイクの取り扱いがありません。 他にもしょっちゅう店舗がかわるのですが、飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | スポーツも学業も熱心な環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。閑静な住宅街なので、あまり時間などは聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 賃貸物件はほとんどありません。 分譲物件は安価だと思います。 |
2023年3月 西宮名塩駅
とりさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。住んでいる人以外の利用が少ないので混雑は少ない。宝塚まで快速で1駅、普通でも2駅、途中にトンネルと鉄橋を通るので、先頭に乗ると子どもも大人もとても楽しい！息子が幼稚園に入るまではよく乗って、宝塚まで行き、武庫川沿いを散歩して帰ると言う遊びをしていました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅そばにオアシス、コクミン、池田泉州銀行やJA、三井住友銀行のATMがある。 100均のキャンドゥ、マクドナルド、小さいゲームセンター、小児科、耳鼻科などの病院類など生活に便利なものが集まっている。 道路渡れば、市役所関係、塩瀬支所や児童館、図書館がある。いつも空いていて待ち時間なしで手続きできるのでありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドあり。オアシスにイートインスペースあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 東山幼稚園、東山ぽぽ保育園、名塩幼稚園、東山小学校、名塩小学校あり。 バス通園ならさち幼稚園も利用者います。 選択肢があまりないので、悩まずに決められる。幼稚園に入所できないということはないが、保育園の空きは少ないかもしれません。 遊具は少ないが広い公園が多く、人も少ないのでのんびりお散歩できる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安はよい。駅近くに交番と消防署あり。ゴミは落ちておらず綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地が広いので隣りと密接しすぎずに庭付きの戸建てを購入できる。 地盤が固く、坂は多いが土砂崩れなどはないとのこと。 |
2022年6月 西宮名塩駅
ひおさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くに駅がないため、各方面から来る人も多い主要駅です。快速も止まり、通勤時間帯には五分おきなど本数が増えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 立体駐車場やオアシス直結でとでも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マルドナルドやたこ焼き屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに中学校、図書館もあります。駅構内にはエスカレーターがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の利用者が多いためか、道路を舗装、事故が少なくなるように工事したりしています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的新しい住宅地なので、綺麗な家も多く、高台に上がると眺めはとても良いです。 |
グランドメゾン西宮名塩３番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市東山台ランキング
位(90物件中) |
西宮名塩駅ランキング
位(114物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,476万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,587 ～ 1,624万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,513 ～ 1,587万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,440 ～ 1,513万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,366 ～ 1,440万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,292 ～ 1,366万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン西宮名塩３番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドメゾン西宮名塩３番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2016年8月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年7月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 14 | 2016年2月 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 84.28㎡ | 26.36㎡ | 1,408万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 11,805円 140円 |
17,625円 209円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドメゾン西宮名塩３番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■西宮市東山台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西宮市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西宮名塩駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 84.01～84.01㎡｜84.01㎡ | 1,150万円｜45万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 84.01～91.16㎡｜88.77㎡ | 1,450万円｜54万円/坪 |
| 4階～4階 | 84.01～84.01㎡｜84.01㎡ | 1,504万円｜59万円/坪 |
| 5階～5階 | 80.61～84.01㎡｜82.31㎡ | 1,350万円｜54万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.61～91.16㎡｜84.3㎡ | 1,416万円｜56万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 84.01～84.01㎡｜84.01㎡ | 1,290万円｜50万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン西宮名塩３番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 84.01 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2021年3月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 91.16 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年8月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 91.16 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | 94 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 91.16 | |
|
|
|
|
|
|
…残り5件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドメゾン西宮名塩３番館の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■西宮市東山台の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西宮市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西宮名塩駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 84.01～94.9㎡｜91.47㎡ | 93,500円｜3,381円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.01～94.9㎡｜91.47㎡ | 93,500円｜3,381円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
