リーベスト宮の森ヒルズ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4804
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:47件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 3件 |
| 推定相場 | 売買:約76万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
リーベスト宮の森ヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 バス12分
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利用可能路線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区宮の森二条16丁目11-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1997年11月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大倉山小学校
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中学校区域
宮の森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2024年7月 円山公園駅
HAMUSUさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄の本数が多く、駅すぐそばにはバスターミナルがあり利便性が高い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結している商業施設があり、中にはスーパーや飲食店等のテナントが入っているので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはお洒落なカフェ本に掲載されているお店が複数ありデートや一人でくつろぐ時間を充実させることができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し歩くと円山公園という自然豊かな公園があり、エリア内に動物園や球場や神社があって子どもとたくさん歩くことができることが良いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺には神社や桜が有名な公園がある為警備がしっかりされていることです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いですが利便性の高さを考えるとそこまで高くないという印象です。 |
2022年1月 円山公園駅
5.0
【メリット】 とにかく住みやすい！
色々なお店があって飽きないし、駅直結でショッピングセンター……
2021年10月 円山公園駅
5.0
【メリット】 駅を出ると服屋や飲食店、本屋やスーパー等が入っている円山クラス、少し歩くと円山動物園などが……
2021年10月 円山公園駅
4.0
【メリット】 こちらの駅は非常に利用客が多いです。
北海道神宮や円山競技場があり、人通りもあり……
リーベスト宮の森ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区宮の森二条ランキング
位(24物件中) |
円山公園駅ランキング
位(262物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,133万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,293 ～ 2,346万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,186 ～ 2,293万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,080 ～ 2,186万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,973 ～ 2,080万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,866 ～ 1,973万円 | 87.5～92.5％ |
リーベスト宮の森ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 735位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森二条 | 11位 | / 20物件中 |
| 円山公園駅 | 163位 | / 200物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リーベスト宮の森ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年11月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年5月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2021年11月 | 2022年4月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2021年9月 | 2021年9月 | 1階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2021年7月 | 2021年10月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2021年4月 | 2021年7月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年10月 | 2021年1月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2020年10月 | 2020年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2020年4月 | 2020年8月 | 1階 | 南東 | ||||||||||
| 23 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 24 | 2019年12月 | 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2019年11月 | 2020年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 26 | 2019年10月 | 2020年3月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 27 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2019年9月 | 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2019年6月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2019年5月 | 2020年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 31 | 2019年4月 | 2019年6月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 32 | 2018年10月 | 2019年2月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 33 | 2018年1月 | 2018年4月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2017年7月 | 2017年10月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2017年5月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2017年2月 | 2017年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2017年1月 | 2017年4月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 39 | 2016年10月 | 2017年7月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2016年5月 | 2016年6月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 41 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 42 | 2014年12月 | 2015年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2014年10月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 44 | 2014年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2013年11月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 46 | 2013年11月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 47 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
…残り27件 |
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| 平均 | 1階 | 103.86㎡ | 12.35㎡ | 2,090万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 17,214円 165円 |
16,296円 156円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーベスト宮の森ヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区宮の森二条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■円山公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 96.05～101.78㎡｜100.92㎡ | 2,127万円｜70万円/坪 |
| 2階～2階 | 96.05～99.93㎡｜98.12㎡ | 1,810万円｜61万円/坪 |
| 3階～3階 | 92.63～154.62㎡｜109.62㎡ | 2,160万円｜66万円/坪 |
| 4階～4階 | 101.78～101.78㎡｜101.78㎡ | 1,620万円｜52万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 92.63～154.62㎡｜104.46㎡ | 2,123万円｜68万円/坪 |
| 東向き | 101.78～101.78㎡｜101.78㎡ | 1,950万円｜63万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
リーベスト宮の森ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 96.57 |  |
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| 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | 96.57 | |
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| 2014年2月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 101.78 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーベスト宮の森ヒルズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区宮の森二条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■円山公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 96.57～96.57㎡｜96.57㎡ | 105,000円｜3,594円/坪 |
| 4階～4階 | 101.78～101.78㎡｜101.78㎡ | 140,000円｜4,547円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 101.78～101.78㎡｜101.78㎡ | 140,000円｜4,547円/坪 |
| 東向き | 96.57～96.57㎡｜96.57㎡ | 105,000円｜3,594円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
