クレール大和八木
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
11033
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約59万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
橿原市 |
クレール大和八木の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄橿原線／大和八木駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『大和八木駅』 近鉄橿原線 近鉄大阪線
-
所在地(住所)
奈良県橿原市内膳町5丁目4-29 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2002年3月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
橿原市立晩成小学校
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中学校区域
橿原市立八木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレール大和八木の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄り駅（大和八木）に徒歩３分ほどの場所にあること。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
近くに公園があるため、休日は子供連れの親子でにぎわっています。 駅周辺は賑わっていますが、少し歩くと閑静な住宅街となります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築年数が２０年ほどですが、外装、内装はいたってきれいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ９Fに住んでいますが、日当たりは抜群にいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩３分の位置ににスーパーと近鉄百貨店があるため、買い物にも困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
すぐ近くに保育園があるため、小さいお子様がいても安心です。 また、徒歩圏内に病院も多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大和八木駅に対する口コミ】乗り換えですごい使える 乗り換えがわかりやすい 急行、特急と基本的に止まるちょうどいい 高くもなく安くもないが便利なので不満はない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【大和八木駅に対する口コミ】近くに飲み屋は多い 医科大学が近くにある 待ち合わせ場所にはうってつけ学生が多い ポイ捨てなどが少ない 賑やかな日が多い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【大和八木駅に対する口コミ】飲み屋が多い 焼肉屋が新しく出来た 美味しい店が多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【大和八木駅に対する口コミ】乗り換えが基本出来るのでどこに行くでも使える |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大和八木駅に対する口コミ】大阪の都心部まで特急で30分、急行で40分とアクセスはよい。駅周辺にもチェーンの居酒屋や個人経営の居酒屋も多く、呑んだり食べたりするところには困らないです。駅周辺は、盆地であり坂はほとんどないため、自転車で移動しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大和八木駅に対する口コミ】この駅から大阪や京都へ行きやすく、特急も停まるため、主要都市へアクセスしやすい環境となっています。駅を降りるとコンビニはもちろん様々な飲食店が賑わっていて、近鉄百貨店へは徒歩１分でつきます。そして大型商業施設のイオンモール橿原へ行くためのバス乗り場もあるため、非常にアクセスが充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大和八木駅
ろみさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅なので必ず通ってます。電車の本数も多く複数路線利用が出来て大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 銀行や百貨店、100円ショップ、薬局全て揃っているので大変便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が多いです。駅前には小さな商店街がありその中には最近オシャレなカフェも出来ました。年齢問わず立ち寄れる飲食店が沢山ある印象です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅はエレベーター、手すりが着いておりますしエスカレーターもあります |
| 治安 |
3 |
メリット | 常に人が賑わっています。 駅前に交番がありパトロールされているので安心です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅チカにしては安いと思います。主要駅なので乗り換えも少ないです。 |
2023年10月 大和八木駅
みかさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪、奈良、京都方面へ便利です。乗換駅で特急も止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型ショッピングモールがあります。駐車場が広く、何でもそろいます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前はラーメン屋や炉端焼きなど飲み屋が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園の数が多く、待機児童はほとんどありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交通の便が良く、駅前はマンションが多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便が良いこともあり、駅前にはマンションがたくさんあります。 |
2023年1月 大和八木駅
まっしーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄大阪線と橿原線が使用でき、急行や有料特急などほとんどの列車が停車します。乗り換えなしで奈良市、京都市、大阪市、名古屋方面へ行くことができ、非常に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の北側は多くのマンションが立ち、南側には市役所や郵便局、スーパーなどがあります。また、北口のすぐに近鉄百貨店もあり買い物環境にも優れていると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には多くの居酒屋やうどん屋中華屋、お土産屋さんなどがあります。また、近くの近鉄百貨店にも多くの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くには多くのマンションがあり、子育て世帯も多くいます。駅もエレベーター、エスカレーター共に設置されています。橿原市自体が都会過ぎず田舎過ぎずな街であり、その中心駅になるので住みやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特別治安が良いわけではありませんが、悪いわけでもなく一般的だと思います。駅の南口には交番があり、徒歩15〜20分程度の場所に警察署もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 優等列車も停車し、各地への交通アクセスの良さがありながら、物価や土地代は安く、主に大阪のベッドタウンになっています。 |
2022年4月 大和八木駅
ありさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が停まるので、大阪方面にも三重方面にも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近鉄百貨店が近くにあり、地下通路が使えるので雨の日も濡れずに行けます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋系はけっこうあります。高級路線の店は少ないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供が遊べるような公園は多くないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 医大の最寄駅なので、医大生が多くいます。普通の大学生という感じで特にマナーが悪いこともないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 日常生活に困ることはありません。家賃は周りの駅より少し高めかもしれませんが、民度も比較的保たれています。 |
クレール大和八木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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橿原市ランキング
 位(70物件中) |
橿原市内膳町ランキング
位(10物件中) |
大和八木駅ランキング
位(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,495万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,607 ～ 1,644万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,532 ～ 1,607万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,457 ～ 1,532万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,382 ～ 1,457万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,308 ～ 1,382万円 | 87.5～92.5％ |
クレール大和八木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クレール大和八木の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年8月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2021年11月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年4月 | 2018年7月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | 82.06㎡ | 16.42㎡ | 1,497万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 5,852円 71円 |
19,180円 233円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クレール大和八木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■橿原市内膳町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■橿原市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大和八木駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 83.03～86.91㎡｜84.97㎡ | 1,335万円｜51万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.6～86.91㎡｜84.64㎡ | 1,443万円｜57万円/坪 |
| 5階～6階 | 72～92.52㎡｜77.86㎡ | 1,479万円｜63万円/坪 |
| 7階～8階 | 92.52～92.52㎡｜92.52㎡ | 1,816万円｜65万円/坪 |
| 9階～10階 | 75.6～86.91㎡｜79.37㎡ | 1,440万円｜60万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.6～92.52㎡｜86.24㎡ | 1,613万円｜62万円/坪 |
| 東向き | 83.03～86.91㎡｜86.13㎡ | 1,364万円｜52万円/坪 |
| 西向き | 72～72.48㎡｜72.41㎡ | 1,450万円｜66万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 86.91～86.91㎡｜86.91㎡ | 1,480万円｜56万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
クレール大和八木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 86.76 |  |
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| 2015年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 89.64 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■橿原市内膳町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■橿原市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大和八木駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 86.76～89.64㎡｜88.2㎡ | 115,000円｜4,312円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.76～89.64㎡｜88.2㎡ | 115,000円｜4,312円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
