レオンコンフォート本町東の外観
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レオンコンフォート本町東の外観
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レオンコンフォート本町東の外観
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レオンコンフォート本町東の外観
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レオンコンフォート本町東の外観
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レオンコンフォート本町東の外観
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レオンコンフォート本町東の外観
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レオンコンフォート本町東の外観
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レオンコンフォート本町東の外観：レオンコンフォート本町東III 外観
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レオンコンフォート本町東の外観：レオンコンフォート本町東III 外観
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レオンコンフォート本町東の外観：レオンコンフォート本町東III 外観
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レオンコンフォート本町東の外観：レオンコンフォート本町東II 外観
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レオンコンフォート本町東の外観：レオンコンフォート本町東II 外観
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レオンコンフォート本町東の外観：レオンコンフォート本町東II 外観
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レオンコンフォート本町東の外観：レオンコンフォート本町東II 外観
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レオンコンフォート本町東の外観：レオンコンフォート本町東II 外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 729件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約238万円/坪 賃料:約9079円/坪 利回り:約4.58％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
レオンコンフォート本町東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩5分
大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分
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利用可能路線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区常盤町2丁目3-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2008年3月
-
総戸数
82戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立中大江小学校
-
中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオンコンフォート本町東の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レオンコンフォート本町東の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【堺筋本町駅に対する口コミ】・卸問屋が多く、衣服や生活雑貨、趣味用品などが安く購入することができます。 ・ビジネス街であり、お昼のお弁当やランチが安く楽しむことができます。カフェや居酒屋、コンビニは多数あります。 ・堺筋本町から徒歩７分ほどで本町駅に行くことができ、本町駅～難波駅までは商店街でつながっており、買い物を楽しむことができます。 ・ビジネス街のため、平日は夜遅くまでは人が多く、該当も多いため比較的安心して通ることができます。 ・隣の谷町四丁目には、厚生局やパスポートセンターや地域の施設があり、申請手続きするのに困りません。 ・交通量は多いですが、大通りから１本中の筋に入ると静かな通りになります。 ・マス目状の道のため、道に迷うこともなく入り組んだところもありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
おむさんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 中央大通沿いなので、夜でも明るく女性1人でも出歩いてそんなに問題ないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅まで歩いてすぐなのと、家を出たらその通り沿いに駅の入り口の地下へ入る階段があるので迷う心配もなくアクセスも良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | コンビニやホテル、お店なども多く、おしゃれなので住んでいて気持ちがいい。買い物などにも困らない |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | とにかくきれい。ちょっとしたホテルのようなお洒落なロビーです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | きれいでおしゃれで広くてどの部分を見ても最高だと思う。ひとつひとつが素敵 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | コンビニ、スーパー、飲食店などちかくにたくさんあるのでとても便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 口コミの高い病院(歯医者なども)が多いので何かあった時に安心していくことができる |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
いかるがさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅からも近く、コンビニは徒歩１分、業務スーパーもすぐそばにあり、徒歩圏である程度の生活がまかなえる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 谷町四丁目駅
ITSKINGさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田も難波も天王寺へもアクセスが良い。東大阪の実家にも帰りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も多く、コンビニもすぐ近くにあってとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人店からチェーン店まで何でもあるから便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園も多数あり、小学校も近い。公園も小規模のものが多数ある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大通りに面しているところは基本的に明るい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 交通面の利便性はとても良い。キタもミナミも行きやすい。 |
2022年3月 堺筋本町駅
5.0
【メリット】 中央線、堺筋線も通ってて
大阪城やミナミ、本町など
歩いていけるので、……
2020年3月 谷町四丁目駅
4.0
【メリット】 近辺には賃貸マンションが多く立ち並んでいることから、住むところが多いと言う観点で家賃が若干……
2018年11月 谷町四丁目駅
4.0
【メリット】 谷町4丁目駅周辺はオフィスビルとマンションが建ち並んだエリアで、飲食店などはたくさんあり……
レオンコンフォート本町東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区常盤町ランキング
位(9物件中) |
堺筋本町駅ランキング
位(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,870万円
推定相場坪単価238万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,011 ～ 2,057万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,917 ～ 2,011万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,823 ～ 1,917万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,730 ～ 1,823万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,636 ～ 1,730万円 | 87.5～92.5％ |
レオンコンフォート本町東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 220位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区常盤町 | 3位 | / 9物件中 |
| 堺筋本町駅 | 69位 | / 135物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 73位 | / 175物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 180位 | / 483物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区常盤町 | 3位 | / 6物件中 |
| 堺筋本町駅 | 66位 | / 126物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 51位 | / 137物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レオンコンフォート本町東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2022年9月 | 14階 | 1K | ||||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年3月 | 12階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年11月 | 12階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 12階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年4月 | 12階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年9月 | 12階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年7月 | 13階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年7月 | 2018年7月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年7月 | 2018年7月 | 14階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 23 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2018年4月 | 2018年4月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年2月 | 2018年2月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年11月 | 2017年11月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年11月 | 2017年11月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 31 | 2017年10月 | 2017年10月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 33 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 34 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 35 | 2017年4月 | 2017年5月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 36 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 37 | 2017年1月 | 2017年7月 | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 40 | 2016年8月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 41 | 2016年8月 | 2016年12月 | 12階 | 1R | 南 | |||||||||
| 42 | 2016年7月 | 2016年7月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 43 | 2016年6月 | 2016年12月 | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2015年11月 | 2016年9月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 45 | 2015年2月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 46 | 2014年2月 | ー | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 47 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | ||||||||||
| 48 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 7階 | 26.64㎡ | 4.78㎡ | 1,542万円 | ＠192万円 | ＠58万円 | 7,365円 276円 |
2,419円 90円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート本町東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
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■大阪市中央区常盤町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■谷町四丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.45～41㎡｜27.41㎡ | 1,498万円｜181万円/坪 |
| 4階～6階 | 25.45～25.8㎡｜25.77㎡ | 1,415万円｜181万円/坪 |
| 7階～9階 | 25.45～25.61㎡｜25.55㎡ | 1,826万円｜236万円/坪 |
| 10階～12階 | 25.45～41㎡｜27.87㎡ | 1,676万円｜200万円/坪 |
| 13階～15階 | 25.8～25.8㎡｜25.8㎡ | 1,600万円｜205万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.45～41㎡｜27.17㎡ | 1,510万円｜184万円/坪 |
| 東向き | 25.45～25.8㎡｜25.58㎡ | 1,628万円｜210万円/坪 |
| 西向き | 25.45～25.45㎡｜25.45㎡ | 1,500万円｜194万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
レオンコンフォート本町東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 東 | 24.11 |  |
|
|
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | 25.45 | |
|
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南 | 25.8 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | 25.8 | |
|
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| 2024年12月 | 15階 | 1K | 南 | 25.8 | |
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…残り724件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート本町東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区常盤町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■谷町四丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.8～41㎡｜28.15㎡ | 72,646円｜8,505円/坪 |
| 4階～6階 | 22.8～41.01㎡｜28.89㎡ | 74,514円｜8,532円/坪 |
| 7階～9階 | 22.8～41.01㎡｜29.04㎡ | 75,761円｜8,636円/坪 |
| 10階～12階 | 22.8～41㎡｜28.42㎡ | 75,117円｜8,717円/坪 |
| 13階～15階 | 22.8～41㎡｜29.66㎡ | 79,536円｜8,855円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.84～41.01㎡｜29.58㎡ | 75,824円｜8,474円/坪 |
| 東向き | 22.8～41㎡｜25.94㎡ | 67,234円｜8,559円/坪 |
| 西向き | 25.8～25.8㎡｜25.8㎡ | 64,500円｜8,265円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.45～41㎡｜30.59㎡ | 83,299円｜9,004円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
