ドルチェ西八王子の外観
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ドルチェ西八王子の外観
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ドルチェ西八王子の外観：外観・土地
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ドルチェ西八王子のエントランス：エントランス
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ドルチェ西八王子のその他
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ドルチェ西八王子のその他：その他
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ドルチェ西八王子のその他：その他
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ドルチェ西八王子のその他：その他共有部分
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ドルチェ西八王子のその他：その他共有部分
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ドルチェ西八王子のその他：その他共有部分
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ドルチェ西八王子のその他：その他共有部分
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ドルチェ西八王子のその他：セキュリティ
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ドルチェ西八王子のその他：ランドマーク
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ドルチェ西八王子のその他：外観
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ドルチェ西八王子のその他：外観
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ドルチェ西八王子のその他：展望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 37件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約68万円/坪 賃料:約7212円/坪 利回り:約12.77％ |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
ドルチェ西八王子の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／西八王子駅 徒歩8分
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利用可能路線
『西八王子駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
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所在地(住所)
東京都八王子市日吉町14-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1989年2月
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総戸数
25戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
八王子市立第五小学校
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中学校区域
八王子市立第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドルチェ西八王子の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ドルチェ西八王子の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【西八王子駅に対する口コミ】駅前には様々な店があり、オススメはサンドイッチ専門店のメルヘン西八王子南口店です。立川や八王子の駅ビルにも入っていますが、こちらは種類も豊富でイートインコーナーあり購入してすぐに食べられます。フルーツサンドは旬のものを使ったいるので味はもちろん、見た目も綺麗でお土産にも最適です。 あとは米粉パンを扱っているマゴメというパン屋さんも人気で土曜日はすぐに売り切れてしまうため早めの来店をオススメします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 3
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メリット | 【西八王子駅に対する口コミ】駅周辺には飲食店やスーパーがありますので日常生活をする上で困ることはありません。大きな買い物は八王子駅周辺、観光は高尾駅周辺と隣の両駅も魅力的ですし、都内への通勤も可能なエリアになっています。甲州街道のいちょう並木は紅葉シーズンには絶景のスポットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西八王子駅
ごんべさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線は電車の本数が多く、ホームでの待ち時間が少なくて済む。この駅近辺で遅れることはあまりないので、吉祥寺、三鷹くらいまでなら遅延なく行くことができる。東京行きの電車であればほぼ確実に、朝でも座ることができる。駅のホームにエレベーター、エスカレーター、階段が全てあるので、多くの方に利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はスーパー、病院、コンビニ、飲食店などが充実しており、生活に困ることも特にない。携帯ショップなども近くにあるためユーザーにとっては利便性が高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なサンドイッチのメルヘンの店舗や、チェーン店のファストフード、店舗も比較的充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近辺にはあまり小学校や保育園などはないと思うが、治安もよく住みやすく、子育てにも安心の場所。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は八王子と比べると良いと思う。駅の周りで特に汚い場所や、うるさい場所、人がたまる場所もない。駅前に交番があり、抑止力にもなっている。駅周辺は夜も明るいので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はかなり安く、駅からかなり近い距離でも都心の半額以下で住める。周囲にスーパーやコンビニ、薬局、本屋などもあり基本的に困ることはない。物価も安く、住みやすい。 |
2023年9月 西八王子駅
aoさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京、新宿まで一本で出られる点はメリット。電車の本数も多いため特に計画をしていなくてもすぐに電車に乗れる。ただ、始発ではないため朝晩の通学・通勤時には座れることは無い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな商業施設と言ったものは無い。駅を出てすぐが商店街となっているため駅近郊でおおよそのものが揃う。駅すぐそばにダイエーもあるため、そこだけでもかなりのものが揃うし100円ショップも入っているため便利。最近は数が少なくなってきた本屋もあるため自分的にはすごくポイントが高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋から、ラーメン、カレー、ベーカリー、ファーストフードと一通り何でもそろっている感じ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園などは近郊にはないが、バスなどが出ているため特に不便は感じない。公園は少々離れたところに冨士森公園があり、小さな公園はちらほらとある。エレベーターにエスカレーターはもちろん完備している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅そばに派出所があるため何かあればすぐに飛び込める |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JR線でかつかなり郊外になっているためそこそこ家賃相場は低い。隣の八王子や高尾に比べても家賃が安くなっている分ねらい目ではある。 |
2023年7月 西八王子駅
ナオキチさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅の隣で快速、中央特快が常に停止するので意外と都心へのアクセスは悪くない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院や商業施設は、申し分ないと感じています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋や居酒屋、ファストフードなど食べ物には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が多いと感じる。公園なども都心に比べて多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ベットタウンなので基本的に治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は、めちゃくちゃ安いと思う。一人暮らしもいい。 |
2022年7月 西八王子駅
yumiさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札が多い、バス停が近い、エレベーターやエスカレーターが充実している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニが比較的ちかい、郵便ポストが近い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 軽食店舗が比較的おおい、コンビニがちかい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレが駅構内にある、エレベーターあり |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜でもバスが通っているので全体的に明るい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | バスが多く通っているのでバス通勤や通学に便利 |
ドルチェ西八王子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八王子市ランキング
 位(1017物件中) |
八王子市日吉町ランキング
位(2物件中) |
西八王子駅ランキング
位(105物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格286万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 308 ～ 315万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 294 ～ 308万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 279 ～ 294万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 265 ～ 279万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 250 ～ 265万円 | 87.5～92.5％ |
ドルチェ西八王子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 八王子市 | 537位 | / 608物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市日吉町 | 2位 | / 2物件中 |
| 西八王子駅 | 77位 | / 94物件中 |
坪賃料ランキング
| 八王子市 | 65位 | / 237物件中 |
|---|---|---|
| 八王子市日吉町 | 1位 | / 1物件中 |
| 西八王子駅 | 7位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ドルチェ西八王子の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年7月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年4月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年3月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年8月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 14 | 2017年12月 | 2018年2月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年10月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 16 | 2017年5月 | 2017年5月 | 7階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 17 | 2017年2月 | 2017年3月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 18 | 2016年10月 | 2016年11月 | 7階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 19 | 2016年10月 | 2016年11月 | 7階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 20 | 2016年10月 | 2016年10月 | 7階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 21 | 2016年6月 | 2016年7月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 22 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 24 | 2013年9月 | ー | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | 15.84㎡ | 2.34㎡ | 376万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 8,680円 547円 |
4,021円 253円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルチェ西八王子の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■八王子市日吉町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西八王子駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.51～16.51㎡｜16.51㎡ | 350万円｜70万円/坪 |
| 3階～4階 | 14.91～16.51㎡｜15.4㎡ | 407万円｜87万円/坪 |
| 5階～6階 | 14.91～16.51㎡｜16.11㎡ | 304万円｜63万円/坪 |
| 7階～8階 | 16.49～16.51㎡｜16.5㎡ | 363万円｜73万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.51～16.51㎡｜16.51㎡ | 290万円｜58万円/坪 |
| 東向き | 16.51～16.51㎡｜16.51㎡ | 350万円｜70万円/坪 |
| 西向き | 16.51～16.51㎡｜16.51㎡ | 380万円｜76万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 14.91～16.51㎡｜15.5㎡ | 382万円｜82万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ドルチェ西八王子の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 14.91 |  |
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| 2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 北西 | 16.51 | |
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| 2024年10月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 14.91 | |
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| 2024年5月 | 7階 | ワンルーム | 南西 | 16.5 | |
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| 2024年4月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 14.91 | |
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…残り32件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルチェ西八王子の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市日吉町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西八王子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 14.91～16.51㎡｜16.3㎡ | 27,250円｜5,551円/坪 |
| 3階～4階 | 14.91～16.51㎡｜16.02㎡ | 33,090円｜6,837円/坪 |
| 5階～6階 | 16.51～16.51㎡｜16.51㎡ | 28,333円｜5,674円/坪 |
| 7階～8階 | 14.91～16.51㎡｜16.23㎡ | 33,166円｜6,772円/坪 |
| 9階～9階 | 16.5～16.51㎡｜16.5㎡ | 28,666円｜5,742円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.5～16.51㎡｜16.5㎡ | 32,857円｜6,581円/坪 |
| 東向き | 14.91～16.51㎡｜15.92㎡ | 26,909円｜5,652円/坪 |
| 西向き | 14.91～16.51㎡｜16.29㎡ | 30,200円｜6,142円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.51～16.51㎡｜16.51㎡ | 32,666円｜6,541円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
