ハイグリーンくずは
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
4083
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約60万円/坪 |
ハイグリーンくずはの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／樟葉駅 バス10分
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利用可能路線
『樟葉駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府枚方市東山1丁目19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1979年7月
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総戸数
32戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
枚方市立船橋小学校
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中学校区域
枚方市立招提北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイグリーンくずはの口コミ・評判
2019年9月
mochaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄駅の京阪樟葉駅にはくずはモールがあるので買い物にもいろいろ便利です。モール内のダイエーは夜12時まで営業しているので仕事で遅くなっても買い物にこまりません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 近くに公園が多い。コインパーキングが複数個所にあるから来客時も安心。また、車があればコストコやホームセンターも近いので生活にはこまりません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築年数は少し古いが、団地みたいな外観ではないのできれい目に見える。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | それぞれの部屋によって改装しているとおもうので全部屋の内装はわかりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くに飲み屋さんや個人経営の飲食店が多いです。バス通りには100均やパン屋さん、スーパーなどがそろっていて生活には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 静かな環境ですし、学校も近いので子育てには便利だと思います。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【樟葉駅に対する口コミ】なんでも揃うし映画館もある、美味しいお店もおしゃれなお店も多いし子育てもしやすい環境です。 車がなくても生活に困らない病院も多いのでたすかります。 新しいお店や老舗もあるのでお年寄りから若者まで楽しめる街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 樟葉駅
プリッツさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急、準急、普通が止まる。特急が止まるのはとても便利。あとは朝はたまに樟葉発の電車があり助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 樟葉モールには映画館（アポロシネマ）や様々な飲食店がありご飯を食べる時は助かる、 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコートのカムクラのラーメンがとても美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多目的トイレやエレベーターがしっかり設備されている |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良い、夜でもそれほど酔っ払いがいる訳でもない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅に近くてもそんなに土地の値段は高くならず便利 |
2022年8月 樟葉駅
ゆうさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスでも行けるし、雨の日は車でも送って貰える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 早い日はくずはモールでプラプラしてから帰れるのでいいですね。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 夕方スーパーで買い物して帰れるのはやっぱりメリット大きいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供がいないので分かりませんが、近くに幼稚園あったかも。子持ちのワーママさんにはありがたいですね。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いい意味で自分の用事がメインの人達ばっかりなのでこちらも気にせず行動できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はかなりいいです。病院も近いしライフラインは困りません。 |
2022年2月 樟葉駅
4.0
【メリット】 くずはモールがあり基本的には生活する上で困ることの無い駅です、地元でことが足りるのは有難い……
2018年9月 樟葉駅
5.0
【メリット】 ・ショッピングモールがあるので、ありとあらゆる商業施設がある。
・ラウンドワンに……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,215万円
推定相場坪単価60万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,306 ～ 1,336万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,245 ～ 1,306万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,184 ～ 1,245万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,124 ～ 1,184万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,063 ～ 1,124万円 | 87.5～92.5％ |
ハイグリーンくずはの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイグリーンくずはの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 4DK | 角部屋 専用庭 |
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| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 1階 | 4DK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2022年1月 | 4階 | 4DK | ||||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 4DK | ||||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2019年7月 | 2019年11月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年4月 | 2019年7月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 65㎡ | 11.07㎡ | 736万円 | ＠38万円 | ＠12万円 | 6,000円 92円 |
14,331円 220円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイグリーンくずはの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■枚方市東山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■樟葉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.49～66.38㎡｜64.08㎡ | 913万円｜47万円/坪 |
| 2階～2階 | 57.69～66.08㎡｜62.48㎡ | 791万円｜42万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 855万円｜40万円/坪 |
| 4階～4階 | 63.38～69.3㎡｜66.61㎡ | 543万円｜27万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.49～70.4㎡｜67.32㎡ | 730万円｜36万円/坪 |
| 東向き | 63.38～63.38㎡｜63.38㎡ | 1,080万円｜56万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 57.69～57.69㎡｜57.69㎡ | 666万円｜38万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
