エルシティ府中
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5125
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約100万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
安芸郡府中町 |
エルシティ府中の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／向洋駅 徒歩14分
JR山陽本線／海田市駅 バス10分
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利用可能路線
『向洋駅』 JR山陽本線 JR呉線
『海田市駅』 JR山陽本線 JR呉線
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所在地(住所)
広島県安芸郡府中町青崎東19-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1987年7月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
府中町立府中南小学校
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中学校区域
府中町立府中緑ケ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルシティ府中の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【海田市駅に対する口コミ】海田市駅はJR山陽本線と呉線が通っており、とても便利がいいです。広島駅にも10分で行けるため立地も良好だと思います。 南口はハローズを含む商業施設があり、とても栄えています。北口にはパン屋さんや花屋、美容院があり、南口とはまた違った魅力があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【海田市駅に対する口コミ】西条方面・呉方面・広島中心方面に行けるハブ駅となっています。そのため、利便性は高いです。駐輪場も広く、コンビニも駅の中にあります。安芸区役所にも近く、国道二号線もそばにあるので車での移動も便利です。生活するには困らないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 向洋駅
ぼぼぼさん
13件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 電車に乗ると広島駅までも2駅と近いので、バスよりも早く移動できて便利です。快速は止まりませんが、個人的には特に不便には感じていません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 南口の改札の目の前にコンビニがあるのは便利です。パン屋さん、唐揚げ屋さん、ケーキ屋さんもあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅には、南口側に立ち食いうどん屋さんがあります。駅周辺は、お店の数は多くありませんが、ラーメン屋さんや焼肉屋さん、お寿司屋さんなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の目の前には桃山幼稚園と小さな保育園があります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の南口には交番があります。北口の方はあまり人がいないイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 最寄り駅は、お隣の天神川駅ですが、府中町はイオンモール広島府中もあり、便利で住みやすいです。子育てもしやすい環境です。 |
2023年5月 海田市駅
べるさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | まず、山陽本線と呉線が通っていることが大変便利です。 広島駅方面に行く場合や海田市駅に戻ってくる際も本数が多くて助かります。 快速もとまります。 ホームには春になると桜が咲いて毎年テレビでとりあげられます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅のロータリーには「ハローズ」や「ローソン」があるので買い物にも困りません。 最近「チョコザップ」ができたので仕事帰りにちょこっと運動をして帰れるのもポイントが高いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し歩くと焼肉屋さんや居酒屋など食べるところはたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターがあるので車椅子やベビーカーは問題なく利用可能です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の中やロータリーは明るいので安心して利用できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前のマンションなどは利便性もいいので郊外の一軒家くらいの値段はします。 物価については特別高いとは感じません。 |
2023年2月 海田市駅
わたこぽさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広島駅まで電車で10分で行けるし、呉線山陽本線に乗れるのでとても便利 都会すぎず落ち着いている 駅前にハローズがあるので買い物に便利で住みやすいところだと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はたくさんある 一通りの生活で必要な店は揃っていると思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェは少ないが飲み屋や飲食店はたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供がいないのでよくわからないが、小学校がたくさんある。 待機児童も少ないらしい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のトイレは綺麗に改装された 道が入り組んでいて狭いけど、綺麗に整備され始めている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 広島駅周辺に住むよりはだいぶ安く住むのでいいと思う |
2022年9月 向洋駅
nanaさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | パーキングも多いため、駐車して電車に乗るにはとても便利。自転車の駐車場も多い。改装中だが意外とわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りたら病院(マツダ病院、眼科や歯科なども)も徒歩圏内でたくさんある。美容室もあり。コンビニも2件ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も充実している。居酒屋やおしゃれなカフェ、お好み焼き屋、少し歩けばケーキ屋さんもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も駅を降りてすぐ近くにある。近くに公園はない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるため治安は比較的良い。街頭もあり、酔っぱらいは目立たない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにある駐車場は24時間700円と安くて便利。 |
エルシティ府中の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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安芸郡府中町ランキング
 位(59物件中) |
安芸郡府中町青崎東ランキング
位(10物件中) |
向洋駅ランキング
位(65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,717万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,846 ～ 1,889万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,760 ～ 1,846万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,674 ～ 1,760万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,588 ～ 1,674万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,502 ～ 1,588万円 | 87.5～92.5％ |
エルシティ府中の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エルシティ府中の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年2月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年6月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 60.27㎡ | 9.62㎡ | 1,727万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 5,947円 98円 |
8,742円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルシティ府中の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■安芸郡府中町青崎東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■安芸郡府中町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■海田市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 56.17～63.44㎡｜60.52㎡ | 1,624万円｜89万円/坪 |
| 5階～6階 | 59.04～63.44㎡｜60.15㎡ | 1,822万円｜101万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.27～60.27㎡｜60.27㎡ | 1,555万円｜85万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.17～63.44㎡｜60.27㎡ | 1,727万円｜95万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
