キングマンション此花
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3357
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 13件 |
| 推定相場 | 売買:約87万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市此花区 |
キングマンション此花の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／伝法駅 徒歩13分
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利用可能路線
『伝法駅』 阪神なんば線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区酉島1丁目9-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1995年6月
-
総戸数
18戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立酉島小学校
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中学校区域
大阪市立梅香中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 伝法駅
donkさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近代的な建物と 古寺に挟まれるように存在する 大阪ローカルな駅です。 しかし 駅舎としては 今の時代には必要とされるものが整えられています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大阪の下町ですから 生活用品/必需品の購入に不自由を感じることはありません、 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ランチから居酒屋等 気取らない店舗が点在しています。それは正に大阪の ”へそ”的なディープさもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大阪市内唯一と言っても良い程 子育て支援がなされている此花区ですか 学校区には幼稚園 / 小/ 中 学校は整備されています。それに夜間は 大阪下町なのに静かな環境があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大阪の治安はかなり悪いというイメージがありますが、夜間でも一人歩きできる環境になっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は平均より少し低い設定であり 家賃の相場も低くなっています・生活コスト面に於いては暮らしやすいエリアです |
2022年6月 伝法駅
ひろくんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とてもいい駅でした！ 人が多いですが乗りやすかったです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物もスムーズにいけてとてもよかったです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お店がいっぱいあって何を食べようか迷ったぐらいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園も近くにありべんりだとかんじました！ |
| 治安 |
5 |
メリット | トイレも綺麗にされておりとても満足しました |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いろんなたてものがあり買い物とかはしやすいと思いました |
2018年10月 伝法駅
3.0
【メリット】 大阪なんば駅まで乗り換えなしで行けます。
駅の隣にはコンビニがあり、徒歩１分のと……
2018年7月 伝法駅
4.0
【メリット】 ここが良いと思えるのはこの駅の近くにライフというスーパーがあってここで日用品の買い物ができ……
キングマンション此花の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市此花区ランキング
 位(74物件中) |
大阪市此花区酉島ランキング
位(10物件中) |
伝法駅ランキング
位(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,494万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,606 ～ 1,643万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,531 ～ 1,606万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,456 ～ 1,531万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,381 ～ 1,456万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,307 ～ 1,381万円 | 87.5～92.5％ |
キングマンション此花の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
キングマンション此花の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年11月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年9月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年8月 | 2019年2月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2017年5月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年8月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | 58.22㎡ | 10.27㎡ | 1,384万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 17,459円 299円 |
4,659円 80円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■キングマンション此花の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市此花区酉島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市此花区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■伝法駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 58.42～58.42㎡｜58.42㎡ | 1,297万円｜73万円/坪 |
| 3階～3階 | 58.42～58.42㎡｜58.42㎡ | 1,346万円｜76万円/坪 |
| 4階～4階 | 53.72～53.72㎡｜53.72㎡ | 1,498万円｜92万円/坪 |
| 5階～5階 | 58.26～58.26㎡｜58.26㎡ | 1,970万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.72～58.42㎡｜58.21㎡ | 1,355万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.26～58.42㎡｜58.31㎡ | 1,620万円｜92万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
キングマンション此花の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 58.42 |  |
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| 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 58.42 | |
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| 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 58.42 | |
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| 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 58.5 | |
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| 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 59.42 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■キングマンション此花の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市此花区酉島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市此花区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伝法駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 58.42～59.42㎡｜58.62㎡ | 86,000円｜4,850円/坪 |
| 3階～3階 | 58.42～59.42㎡｜58.84㎡ | 83,571円｜4,695円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 58.5～58.5㎡｜58.5㎡ | 88,000円｜4,973円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.42～58.5㎡｜58.43㎡ | 85,000円｜4,809円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.42～58.42㎡｜58.42㎡ | 79,000円｜4,470円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 58.42～59.42㎡｜59.22㎡ | 87,000円｜4,859円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
