ローレルコート大淀
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4638
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約191万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ローレルコート大淀の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／福島駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1996年12月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立大淀小学校
-
中学校区域
大阪市立大淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローレルコート大淀の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
最寄り駅に商業施設はありませんが、たくさんの飲食店があります。 商店街もあり、買い物や食事に困る事はありません。 JR大阪駅まで1駅です。 USJまで乗り換えなしで行けます。 電車は1日通して比較的混雑しています。 快速などの電車も停車するので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
マンションや住宅が多く、住みやすいです。 梅田界隈まで徒歩でも行けるので、買い物には困りません。 線路が近いですが、夜は音は全く気になりません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
週2日、管理人が来て、清掃をしてくれるので、とても綺麗です。 オートロックで24時間監視カメラも録画されているので、セキュリティーはしっかりしています。 宅配ボックスあります。 駐輪場もあります。 エレベーターは1基です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
分譲マンションなので、造りがしっかりしていて、上下左右の住人の生活音もほとんど気になりません。 お風呂は追い焚きできます。 築24年ですが、古さが気になることはないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
飲食店、商店街は駅前に多数あり、充実しています。 梅田まで自転車で10分くらいで行けるので、商業施設にも困りません。 スーパーは徒歩圏内に3軒、自転車でもいける範囲も含めると5軒あります。 値段も普通だと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
学校は小学校も中学校も近いです。 学力も高く、子ども達の問題も聞いたことがないです。 マンションから見えるところに大きな公園があり、子育てにはいい環境だと思います。 病院も診療所から大きな病院も揃っています。 子ども会はありませんが、地域のお祭りはあり、子どもも山車巡行などに参加できます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
Yukiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内に沢山のスーパーがあります。福島駅近くには、沢山の美味しいレストランもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】駅の近くに飲食店が多く付近も明るいので夜でも安心して利用してます。またお手洗いも新しくキレイで大きな鏡がついてるので女性も利用しやすいです。 エレベーターの位置もわかりやすく利用しやすい位置にあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
imagine1207さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 静かで、かつ公園が近くてよい。騒音は気にならない |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 福島駅
kさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速も止まる。 少し歩けば、東西線、阪神線もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはコンビニやドラッグストアがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数は他の駅に比べてかなりある。美味しいところが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園がちらほらとある。駅周辺では小学校や中学校はあまり見ない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があるので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れると、綺麗で家賃がそれほど高くない。 |
2023年10月 福島駅
XYZさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最寄りに阪神線、JRがあり、徒歩圏内に大阪駅がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストアが駅から近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 穴場の有名店からチェーン店まで、豊富に揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スーパーや飲食店など、お店が揃っていて、便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 比較的、家賃などが高いので中流層以上が住んでいる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | チェーン店などがあるので、安価でランチなどできる。 |
2022年11月 福島駅
りゅうさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田にも近いし福島もあるので遊ぶ場所食べる場所には困らないです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーなどがあるのでその点が良いなと思いました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいご飯屋さんがたくさんあるので私は良いなと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園などもあるので問題は全くないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くはないです。警察もあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価もそこまで高くないので良いと思います。 |
2022年6月 福島駅
こさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 周りに飲食店もあり、大阪駅からも一駅ととても便利です。環状線の駅ですが比較的綺麗で、お手洗いが綺麗なところが嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大阪駅まで1駅1分という圧倒的な利便性。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には選びきれないほどの飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し行けば住宅街であり、スーパーも近く子育てもしやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 常に人通りがあり、見守られているため安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し外れると、家賃も高くなく自転車があれば大阪市内どこでもいける。 |
ローレルコート大淀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区大淀南ランキング
位(12物件中) |
福島駅ランキング
位(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,868万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,158 ～ 4,255万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,965 ～ 4,158万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,772 ～ 3,965万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,578 ～ 3,772万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,385 ～ 3,578万円 | 87.5～92.5％ |
ローレルコート大淀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ローレルコート大淀の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年4月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年8月 | 2016年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 69.83㎡ | 8.62㎡ | 3,834万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 3,934円 56円 |
15,208円 217円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ローレルコート大淀の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市北区大淀南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.37～68.37㎡｜68.37㎡ | 3,957万円｜191万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.98～92.33㎡｜74.06㎡ | 3,640万円｜164万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 67.98～67.98㎡｜67.98㎡ | 3,665万円｜178万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.98～92.33㎡｜69.83㎡ | 3,834万円｜182万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ローレルコート大淀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.31 |  |
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| 2019年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 68.37 | |
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| 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.31 | |
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| 2018年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70 | |
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|
| 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 65.3 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローレルコート大淀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区大淀南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 65.3～65.3㎡｜65.3㎡ | 115,000円｜5,822円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 68.37～70.31㎡｜69.86㎡ | 141,000円｜6,675円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.3～70.31㎡｜69.09㎡ | 136,666円｜6,533円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
