ネオライフ下松駅前
総合評価 ：
4.6
アクセス数
：
8279
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約73万円/坪 |
ネオライフ下松駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／下松駅 徒歩1分
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利用可能路線
『下松駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
山口県下松市東豊井1465-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2002年1月
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総戸数
47戸
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオライフ下松駅前の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 【下松駅に対する口コミ】下松駅は新幹線が止まる徳山駅まで5分で着きます。一人暮らし、ファミリー向けのアパートも充実している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【下松駅に対する口コミ】駅周辺には下松病院、郵便局、ときえだ歯科、山口銀行、ゴルフ場、ボーリング場など施設も充実している。駅南口に交番がある。飲み屋街が減り、酔っぱらいも昔に比べると減ってきた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【下松駅に対する口コミ】駅南口から徒歩5分くらいで、すごく人気のラーメン屋「紅蘭」がある。また「雅味」という焼肉屋もある。家庭の味が楽しめる「下松食堂」もある。「だんだん」という居酒屋もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【下松駅に対する口コミ】駅にはエレベーターがあり高齢者を初め車椅子生活の方から評判である。また、昔からある下松小学校、中学校も新たに改装、増築などし、新しい校舎の小学校、中学校にうまれ変わった。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
なっちゃんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄りは下松駅です。山陽新幹線が止まる徳山駅まで1本で行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 公園も多くあり、この辺りでの犯罪も聞いたことはないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観のみためは、わりと綺麗だなと感じました。清潔感あります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 和室のある3LDKのようです。和室の他にも洋室があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 周りはけっこう多くのドラッグストアやスーパーがあるので便利だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 県内でも唯一人口の増えているまちです。水道代が異様に安い地域です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【下松駅に対する口コミ】最寄り駅周辺の商業施設として、ローソン下松駅南店とセブンイレブン下松病院前店という2つのコンビニエンスストアが駅の西側にあるので、駅の西側を利用する方にとっては好きなコンビニを選ぶ余裕があることがメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | とにかく駅の真隣で駅まで徒歩1分でつきます |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 飲食店、コンビニ等が近くにあるため住みやすい |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 最近壁等の塗り替えがあったので綺麗で清潔感あふれている |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 段差等も少なく年齢を問わずに住みやすい作り |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 飲食店等はたくさんあり便利で近くに行列ができる有名なラーメン屋さんがある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 小学校、中学校と近く通いやすい駅近なのでバス電車等もすぐのれ高校通学も困らない |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 下松駅
まさまさまさまささん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 徳山駅まで２駅の利便性、車での送迎スペースは広い深夜０時着位の終点がある為徳山駅で呑んだあととから便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にゆめタウンやイオン系スーパー、ディスカウントストアが多数ある。街中は平坦な所が多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、モスバーガー、はま寿司、かっぱ寿司、ガスト、ゆめタウンフードコート、地方チェーンの飲食店が大体揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 某幼稚園は系列企業、市から補助金が出てびっくりする金額で通わせる事が出来る。保育園、幼稚園は多いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり犯罪を聞いたことがない。不審者情報は小中学校からメールで度々くる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 水道料金が他の市に比べ極端に安い。前回住んでいた某市より住民税が安い。 |
2022年5月 下松駅
あめさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR山陽本線が止まり、北口南口どちら側からもバス、タクシーが出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩10分のところに、ゆめタウンがある。また、駅南にはゲームセンターやくだまつ食堂がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周囲には飲み屋街も多い。また駅南には有名な紅蘭というラーメン屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園の数は多い。また、下松小学校中学校があり、生徒の評判も良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに小学校中学校がある為、治安の良さは整っている印象。飲み屋もあるが少ない為、騒がしい印象はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線の止まる徳山駅に比べ、家賃は圧倒的に安いが、利便性はそれほど変わらない。 |
2020年3月 下松駅
5.0
【メリット】 駅海側には飲み屋街、山側にも居酒屋が多数あり、居酒屋には困らない。徳山駅周辺がかなり商業施……
2019年9月 下松駅
2.0
【メリット】 JR下松駅の良いところと言えば入り口が北と南であるので混まないこと、タクシーが豊富にあるの……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,470万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,580 ～ 1,617万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,506 ～ 1,580万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,433 ～ 1,506万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,359 ～ 1,433万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,286 ～ 1,359万円 | 87.5～92.5％ |
ネオライフ下松駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ネオライフ下松駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 71.03㎡ | 19.02㎡ | 1,592万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 5,150円 72円 |
8,125円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオライフ下松駅前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■下松市東豊井の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■下松市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■下松駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 78.74～78.74㎡｜78.73㎡ | 1,690万円｜70万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.36～68.36㎡｜68.36㎡ | 1,550万円｜74万円/坪 |
| 9階～10階 | 68.36～68.36㎡｜68.36㎡ | 1,480万円｜71万円/坪 |
| 11階～12階 | 68.67～68.67㎡｜68.67㎡ | 1,650万円｜79万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.36～78.74㎡｜71.92㎡ | 1,630万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
