ライオンズマンション三国ヶ丘
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
10812
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:50件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 80件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約158万円/坪 賃料:約5920円/坪 利回り:約4.49％ |
| 偏差値ランキング |
堺市北区 |
ライオンズマンション三国ヶ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／三国ヶ丘駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『三国ヶ丘駅』 JR阪和線 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府堺市北区百舌鳥梅北町1丁目13-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1997年2月
-
総戸数
131戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
百舌鳥小学校
-
中学校区域
陵南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション三国ヶ丘の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】南海から、JRに乗り換えができる。準急行はとまる。土地や家賃は高いが、店も多く公園も近くにあるのでよい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】少し大きめの駅で、パン屋、成城石井、100均、ドラッグストア、カフェもあり便利！駅のすぐ近くに交番があるので心配はないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】周辺に王将、お洒落なカフェ、飲み屋さんがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】エレベーター、エスカレーターがあるので、助かります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 三国ヶ丘駅下りてすぐの好立地。居住者の層も良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】駅周辺に大きなショッピングモールなどはありませんが、病院や飲食店など豊富にあって、便利です！ 駅ナカに成城石井さんも入ってるので嬉しいポイントです！ 阪和線も南海高野線も両方利用できます！ 天王寺まで、快速であれば15分位で着くので便利です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】南海線への乗り継ぎが簡単にできます。改札を出るとパン屋やコンビニ、100円均一などお店があるため、少し買い物するのにとても便利です。 少し歩くと、桜珈琲やラーメン屋若者が多くアイスクリーム屋と友達と遊ぶこともできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 三国ケ丘駅
あみさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も止まり、他の鉄道会社の路線でもあるので、交通の便はいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが併設されており、またドラッグストア、100円均一もあるため、不便ではない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 頑張っている個人経営のお店が多く、おしゃれなお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 校区の榎小学校は教育水準が高いという評判。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いということは基本的にない。大阪の南の方特有の言葉の強さはあるが、気にならないレベル。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすく、教育水準も比較的高いのはいい。 |
2023年6月 三国ケ丘駅
かるたさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRと阪和線の乗り換えがある。両方使えて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 店舗は少ないがドトールや成城石井やパン屋などポイントを押さえた店舗がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ドトールが待ち合わせや時間つぶしに便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレがきれい。多機能もあった気がする。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が近い。騒いだり、治安の悪い様子を見かけたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心にもアクセスしやしすく、家賃も高すぎない。 |
2022年9月 三国ケ丘駅
ゆーぽんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | なんばから準急がとまります。またJR阪和線の乗り換え口となっており、天王寺にも行きやすく便利！駅構内にはドトールや成城石井やドラッグストアもあるので途中下車して寄り道するのも楽しいです^_^ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パン屋さんやラーメン屋、100均などがあるのでほんとうに便利！駅から近くにもジムや居酒屋、コンビニもあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドトールで駅の待ち合わせからそのままカフェしたりできるし成城石井で友達の誕生日プレゼントはいつもここで買ってるのでわざわざ難波まで出向かなくてもいい！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエスカレーターもエレベーターもあります。ので便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 降りる人はおおいし、夜は22時には塾のお迎えの保護者の車がロータリーに大量発生しますが、治安はよいですよ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三国ヶ丘から百舌鳥の方面に行くと土地も安くなるけど、便利なのでいいと思う。 |
2022年2月 三国ケ丘駅
4.0
【メリット】 南海高野山と泉北高速鉄道に乗り換えが便利で、駅からは世界遺産に登録された仁徳天皇陵が見えま……
ライオンズマンション三国ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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堺市北区ランキング
 位(205物件中) |
堺市北区百舌鳥梅北町ランキング
位(7物件中) |
三国ヶ丘駅ランキング
位(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,392万円
推定相場坪単価158万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,646 ～ 3,731万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,477 ～ 3,646万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,307 ～ 3,477万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,138 ～ 3,307万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,968 ～ 3,138万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション三国ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 堺市北区 | 45位 | / 157物件中 |
|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥梅北町 | 1位 | / 7物件中 |
| 三国ヶ丘駅 | 19位 | / 33物件中 |
坪賃料ランキング
| 堺市北区 | 29位 | / 54物件中 |
|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥梅北町 | 3位 | / 4物件中 |
| 三国ヶ丘駅 | 14位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション三国ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2022年3月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年11月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年8月 | 13階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年4月 | 2021年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年2月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2020年1月 | 2020年2月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2019年11月 | 2019年11月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年7月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年2月 | 2019年2月 | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年12月 | 2019年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2018年8月 | 2018年10月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 25 | 2018年8月 | 2018年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年8月 | 2018年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2018年5月 | 2018年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2018年5月 | 2018年5月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2018年5月 | 2018年5月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2018年3月 | 2018年5月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 31 | 2018年1月 | 2018年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2017年11月 | 2017年12月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2017年11月 | 2018年2月 | 12階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 36 | 2017年8月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2017年8月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2017年6月 | 2017年9月 | 12階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 39 | 2017年6月 | 2017年6月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 40 | 2017年3月 | 2017年4月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 41 | 2017年1月 | 2017年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー リノベーション |
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| 42 | 2016年9月 | 2016年9月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 43 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2015年12月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 45 | 2014年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 46 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 47 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 48 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 49 | 2013年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 50 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 8階 | 74.4㎡ | 15.35㎡ | 2,868万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 11,120円 149円 |
8,908円 119円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション三国ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市北区百舌鳥梅北町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三国ケ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ | 2,813万円｜132万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.2～75.22㎡｜71.2㎡ | 2,537万円｜118万円/坪 |
| 7階～9階 | 46.27～78.12㎡｜69.14㎡ | 2,793万円｜136万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.2～83.56㎡｜76.46㎡ | 2,894万円｜125万円/坪 |
| 13階～14階 | 82.93～91.42㎡｜85.15㎡ | 3,341万円｜130万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.27～91.42㎡｜74.4㎡ | 2,868万円｜128万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション三国ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 75.22 |  |
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| 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 70.2 | |
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| 2023年12月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 78.12 | |
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| 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 69 | |
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| 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 70.2 | |
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…残り75件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション三国ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市北区百舌鳥梅北町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■三国ケ丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.2～78.37㎡｜72.19㎡ | 121,000円｜5,543円/坪 |
| 4階～6階 | 68.2～75.22㎡｜70.28㎡ | 118,727円｜5,585円/坪 |
| 7階～9階 | 63.32～78.37㎡｜72.71㎡ | 126,535円｜5,762円/坪 |
| 10階～12階 | 69.32～75.22㎡｜73.11㎡ | 129,333円｜5,852円/坪 |
| 13階～14階 | 73.5～91.45㎡｜83.01㎡ | 131,000円｜5,228円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.32～91.45㎡｜72.63㎡ | 123,487円｜5,631円/坪 |
| 東向き | 78.37～78.37㎡｜78.37㎡ | 130,000円｜5,484円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 75.22～75.22㎡｜75.22㎡ | 128,000円｜5,625円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
