リーフハイツ西日暮里の外観：外観・土地
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リーフハイツ西日暮里の外観：外観・土地
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リーフハイツ西日暮里のエントランス：エントランス
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リーフハイツ西日暮里のエントランス：ロビー
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リーフハイツ西日暮里のその他：その他
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リーフハイツ西日暮里の室内：その他部屋・スペース
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約217万円/坪 賃料:約9578円/坪 利回り:約5.30％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
リーフハイツ西日暮里の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／三河島駅 徒歩4分
日暮里・舎人ライナー／西日暮里駅 徒歩15分
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利用可能路線
『三河島駅』 JR常磐線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都荒川区荒川3丁目74-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1988年11月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
峡田小学校
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中学校区域
第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リーフハイツ西日暮里の【賃貸】物件情報
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リーフハイツ西日暮里の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【三河島駅に対する口コミ】駅の階段を降りてすぐにドラッグストアがあったり、徒歩5分くらいのところにBIG Aがあり便利です。駅の近くは広場があって、犬の散歩をしてたり、子ども達がキャッチボールしてたりします。近くに美味しい焼肉店が多いです。上野まで2駅なので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 西日暮里駅
きういさん
13件投稿
3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 秋葉原、池袋などへ行きやすく、アクセスが良いのが特徴です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 医療施設は最低限そろっているかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マックや牛丼、喫茶店などあると嬉しい飲食店がそろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くに保育園があるのでお子さんがいる方には便利です。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は道路沿いなので、人通りが少ないということはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心のアクセスが良いため、家賃相場も相応なのではないかと思います。 |
2022年7月 西日暮里駅
ぴぴ子さんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西日暮里駅では山手線、京浜東北線、千代田線、日暮里舎人ライナーが利用でき、常磐線三河島駅や京成線新三河島駅が徒歩圏内ないことから、アクセスは非常に良い。 電車の本数も多く、朝9時以降の山手線は座ることもできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはドラッグストア2件、コンビニ5件程度あり急な買い物にも便利。また、駅徒歩10分圏内にまいばすけっとが5件ほどあり日常生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、牛丼屋、ラーメンなどのチェーン店が駅周辺に多く、外食には困らない。また、行列ができる人気のサンドイッチ屋がありおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や保育園は多く、区内の待機児童も少ないと聞く。 駅や周辺施設にはエレベーターがあり、子連れでも安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 8年間西日暮里に住んでいるが危ない目にあったことは一度もない。 駅周辺にはコンビニもあり、比較的外灯も多く安心して生活できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線沿線の中では家賃は安い方で、1k5万円台～。 そこそこキレイな1kであれば7万円前後から住むことができる。 |
2021年10月 西日暮里駅
5.0
【メリット】 地下鉄とも繋がっているで、乗り換えが便利です。周辺施設に飲食店やカフェが沢山あるので、時間……
2021年7月 西日暮里駅
2.0
【メリット】 すごく長いエスカレーターがあって楽しいです。千代田線との接続もとても変わっていて、初めて行……
リーフハイツ西日暮里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区荒川ランキング
位(88物件中) |
三河島駅ランキング
位(165物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,639万円
推定相場坪単価217万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,761 ～ 1,802万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,680 ～ 1,761万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,598 ～ 1,680万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,516 ～ 1,598万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,434 ～ 1,516万円 | 87.5～92.5％ |
リーフハイツ西日暮里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 375位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区荒川 | 49位 | / 79物件中 |
| 三河島駅 | 112位 | / 134物件中 |
| 西日暮里駅 | 187位 | / 243物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 225位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区荒川 | 22位 | / 52物件中 |
| 三河島駅 | 65位 | / 92物件中 |
| 西日暮里駅 | 143位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リーフハイツ西日暮里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年10月 | 1階 | 1R | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 1R | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年1月 | 2023年7月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年11月 | 2023年2月 | 1階 | 1R | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年11月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年7月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年5月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年6月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2021年1月 | 2021年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2020年7月 | 2020年9月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2020年6月 | 2020年8月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 27 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2020年5月 | 2020年5月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 29 | 2020年4月 | 2020年6月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2020年2月 | 2020年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2019年11月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 33 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 34 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 35 | 2018年8月 | 2018年12月 | 3階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2017年4月 | 2017年6月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 2SDK | 南 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 2階 | 39.06㎡ | 3.39㎡ | 2,315万円 | ＠194万円 | ＠59万円 | 11,365円 290円 |
11,218円 287円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーフハイツ西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■荒川区荒川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 19.89～23.2㎡｜22.89㎡ | 1,228万円｜177万円/坪 |
| 2階～2階 | 43.09～43.09㎡｜43.09㎡ | 2,836万円｜218万円/坪 |
| 3階～3階 | 48.19～48.19㎡｜48.19㎡ | 2,680万円｜184万円/坪 |
| 4階～4階 | 38.96～48.19㎡｜45.35㎡ | 2,720万円｜197万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.89～48.19㎡｜39.06㎡ | 2,315万円｜193万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
リーフハイツ西日暮里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 48.19 |  |
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| 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 38.96 | |
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| 2023年4月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 23.2 | |
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| 2023年3月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 23.2 | |
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| 2022年11月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 23.2 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーフハイツ西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■荒川区荒川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 23.2～23.2㎡｜23.2㎡ | 64,266円｜9,158円/坪 |
| 2階～2階 | 48.19～48.19㎡｜48.19㎡ | 97,000円｜6,655円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 38.96～48.19㎡｜40.27㎡ | 97,857円｜7,967円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.2～48.19㎡｜30.98㎡ | 77,600円｜8,524円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
