メゾンドルチェ円山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7825
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 賃料:約3513円/坪 利回り:約5.22％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
メゾンドルチェ円山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東西線／二十四軒駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
『二十四軒駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区北七条西24丁目2-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1984年7月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
日新小学校
-
中学校区域
陵北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「まいばすけっと二十四軒１条５丁目店」約810m ●「やちだも公園」約140m ●「岡本病院」約160m ●「札幌北７条西郵便局」約120m ●「セイコーマート北円山店」約110m ●「二十四軒バスターミナル」約740m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾンドルチェ円山の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 札幌市営地下鉄東西線の西28丁目駅が最寄り駅で、近くに東光ストアというスーパーがある。札幌中心部へは、4駅で到着するため大変便利である。ラッシュ時の地下鉄はそれなりに混雑はするが、本数が多いため乗車できないという事はない。この地域は坂道もなく、街灯も多く、見通しも良く、人目もあるため、駅からの道は割と安全であると言える。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 都会的で、高層マンションも多く、札幌でも環境の良い地域と言われており、犯罪の発生も少ない。緑も多く、街中にもかかわらず公園も多くある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | レンガ色のRC造りで、外見は立派である。管理状況は定期的に清掃がされており、行き届いている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 大きなマンションが近くに建ってはいないので、日当たりは大変良い。ベランダのフェンスがアーチ型でちょっと洒落ている。元々は分譲マンションを賃貸に出しているため、リフォームされていて内装は綺麗である。騒音はそれ程響かない。段差はあるが気になるほどではない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅前の東光ストア以外にも、ドラッグストア、小さな市場、個人商店が徒歩圏内にある。10分くらい歩くと、幹線道路があり、ハンバーガーショップやファミリーレストラン、人気のある回転寿司店など飲食店も多くある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校、中学校が近くにあり、レベルも高い。歯科医院、整形外科、小児科も近く、こちらも評判が良い。救急病院もそれほど遠くはない。静かな環境なので教育には良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2014年12月
みみっこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄東西線西28丁目駅まで徒歩6分くらいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 国道５号線からかなり中にはいった小道にあるためとても静かです。すぐちかくにセイコーマートがあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | とても新しいゴミ集積所やポスト、各階通路付近に通ると察知してすぐ着くライトなど消耗品はこまめに管理されているようです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ベランダがあり外で洗濯物が乾かせます。またちょっとマンションのはずれにロッカーがあり大きなものを収納できるようになっているのでスーツケースなどしまうのに便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 歩いて5分程度のところにSHIIYAという食べログなどでケーキ部門3位以内にはいっているケーキ屋さんがあります。徒歩15分程度でイオンもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 桑園駅方面にいくと大きな病院があります。また目の前に歯科があります。またすぐ近くに小学校があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2014年11月
よさこい太郎さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JR札幌駅に自転車で20分、JR桑園駅まで自転車で10分、東西線西28丁目駅まで徒歩10分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 治安は良いし、住宅地なので安心して暮らせる |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 何度か定期的に通路などは清掃業者が来るので綺麗。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 居間の日照状況は良い。段差なども特に無い |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | スーパーをはじめ、個人商店などもいくつかある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 病院や、小学校が近く、子持ちの人には良い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 西２８丁目駅
だんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大通りまで4駅で行けるので意外とすぐ着く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はちらほらある。コンビニも駅近で沢山ある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋さんや焼き鳥屋さんなどがすぐそばにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園円は近くにある。ファミリー向けのマンションも多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安の悪さは気になったことがない。 すぐそばにコンビニがあるので明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大通りまでのアクセスを考えると家賃が少し安い。 |
2023年9月 西２８丁目駅
チャコさん
13件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 街の中心部に近い 地下鉄&バスセンター&タクシー乗り場 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | セーコーマート ローソン セブンイレブン ファミリーマート がある |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | ミスタードーナツがある ロイヤルホストがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 保育園が少ない 幼稚園が少ない 託児所が少ない |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街では無い 落ち着いている 静かな方だと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 比較的住みやすい 利便性が良い 静かで落ち着いている |
2021年10月 西２８丁目駅
3.0
【メリット】 西28丁目駅はよく使用します。東西線は新札幌方面~手稲方面間を繋ぐ便のよい線路である。バス……
2019年3月 西２８丁目駅
4.0
【メリット】 バスターミナルが直結しており便利。また、焼鳥屋が同じビル内にあり、その他にも駅の周辺に飲食……
メゾンドルチェ円山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区北七条西ランキング
位(23物件中) |
西２８丁目駅ランキング
位(207物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,562万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,680 ～ 1,719万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,601 ～ 1,680万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,523 ～ 1,601万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,445 ～ 1,523万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,367 ～ 1,445万円 | 87.5～92.5％ |
メゾンドルチェ円山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 693位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北七条西 | 16位 | / 19物件中 |
| 西２８丁目駅 | 102位 | / 162物件中 |
| 二十四軒駅 | 41位 | / 74物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 448位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北七条西 | 10位 | / 10物件中 |
| 西２８丁目駅 | 56位 | / 59物件中 |
| 二十四軒駅 | 18位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メゾンドルチェ円山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2023年11月 | 2024年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2023年6月 | 2024年4月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年11月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 1SLDK | 北東 | |||||||||
| 16 | 2021年7月 | 2021年9月 | 1階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年6月 | 2021年6月 | 4階 | 1SLDK | 北東 | |||||||||
| 18 | 2021年4月 | 2021年4月 | 1階 | 1LDK | ||||||||||
| 19 | 2020年9月 | 2021年2月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 20 | 2019年9月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 21 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 24 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 25 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年12月 | 2019年6月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 27 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年6月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 30 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2018年4月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 34 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 35 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2014年12月 | ー | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 37 | 2014年12月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 40 | 2013年11月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 2階 | 56.3㎡ | 6.56㎡ | 993万円 | ＠58万円 | ＠18万円 | 4,451円 79円 |
7,091円 125円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾンドルチェ円山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北七条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■二十四軒駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55～61.91㎡｜59.17㎡ | 1,139万円｜63万円/坪 |
| 2階～2階 | 53.48～61.91㎡｜56.51㎡ | 1,052万円｜61万円/坪 |
| 3階～3階 | 55～56.89㎡｜55.42㎡ | 933万円｜56万円/坪 |
| 4階～4階 | 50.05～55㎡｜53.03㎡ | 770万円｜47万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.15～61.91㎡｜58.68㎡ | 1,229万円｜69万円/坪 |
| 東向き | 50.05～61.44㎡｜54.3㎡ | 869万円｜52万円/坪 |
| 西向き | 50.05～56.49㎡｜54.18㎡ | 777万円｜47万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 55～55㎡｜55㎡ | 962万円｜58万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メゾンドルチェ円山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 56.89 |  |
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| 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 56.89 | |
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| 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 56.8 | |
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| 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 56.89 | |
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| 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 55 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドルチェ円山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北七条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■二十四軒駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 52～52.08㎡｜52.04㎡ | 63,600円｜4,040円/坪 |
| 2階～2階 | 53.48～53.48㎡｜53.48㎡ | 65,000円｜4,018円/坪 |
| 3階～3階 | 53.85～60㎡｜57.42㎡ | 56,818円｜3,275円/坪 |
| 4階～4階 | 55～55㎡｜55㎡ | 55,000円｜3,306円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.85～56.89㎡｜56.26㎡ | 56,875円｜3,344円/坪 |
| 東向き | 52～60㎡｜56.1㎡ | 59,571円｜3,539円/坪 |
| 西向き | 52～52.08㎡｜52.04㎡ | 63,000円｜4,002円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 53.48～53.48㎡｜53.48㎡ | 65,000円｜4,018円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
