千葉東ガーデニア
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8114
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約82万円/坪 賃料:約4732円/坪 利回り:約6.97％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
千葉東ガーデニアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／東千葉駅 徒歩12分
千葉都市モノレール１号線／葭川公園駅 徒歩19分
千葉都市モノレール２号線／千葉駅 徒歩20分
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利用可能路線
『東千葉駅』 JR総武本線
『葭川公園駅』 千葉都市モノレール１号線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール１号線 千葉都市モノレール２号線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市中央区道場北2丁目16-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1989年6月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
院内小学校
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中学校区域
椿森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●公園「道場北２丁目公園」約10m ●病院「斉藤労災病院」約430m ●「サンドラック」約100m ●「ヤックス」約670m ●エレベータ ●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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千葉東ガーデニアの口コミ・評判
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】リニューアルしてからの駅ナカが本当に便利になった。テイクアウトのデリやスイーツ、レストランに喫茶店、パン屋さん等。駅ナカにいることを忘れるほどの充実感。電車の待ち合わせ時間で時間を潰すにはもったいないくらい。千葉の中心の駅なので乗り入れしている路線もとても多い。駅ビルも併せてリニューアルして一日いられる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】成田線、京葉線、内房線、外房線、総武線も乗り入れており、エキナカにくまざわ書店や発熱外来もやってる東京ビジネスクリニックやアイン薬局もあってかなり便利です。改札外のペリエ千葉も東急ハンズや成城石井、信号渡ってすぐの千葉そごうにはLOFT、三省堂書店も入っているし、ショッピングも便利ですよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 千葉駅
マコさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が停まり、千葉県の各方面への電車が出ています。内房線、外房線、総武本線等観光地に行くのも千葉駅が始点となります。都心でも快速を利用すると一時間弱、各駅停車でも一時間で都心に行けます。都心への電車は頻繁に出ています。駅近辺にはバスターミナル、タクシー乗り場、主要銀行、飲食店と様々サービスが揃っています。モノレールも出ているので、県庁やスポーツセンターまでも一本で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | デパートはSOGOが、駅ビルもあり買い物には困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | デパートの中や駅ビル、駅周辺にファストフード店、飲食店が沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅内にはエレベーターがあり、エスカレーターも駅外にあるので足の不自由な方や高齢の方でも安心です。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番があるから安心です。飲食店もあるから夜間も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に出るのも乗り換え無しなので交通の便が良いです。 |
2022年6月 千葉駅
りんごさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京まで出ることができる 電車の本数も多くすごい混雑しているわけではない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろいろなお店がある。スーパーからドラッグストアまで |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札を出て少し歩けばいろいろな飲食店がある。 フードコートもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | いくつか公園がある。子供たちを遊ばせるのには最適だと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに警察署がありとても治安が悪いわけではない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京にもすぐ出れるしとても住みやすいと思う。 |
2021年10月 千葉駅
5.0
【メリット】 店舗もたくさんあり、常に人もたくさんいます。お店は駅に直結しており、食べものからお花から洋……
2021年10月 千葉駅
4.0
【メリット】 歩いてすぐの場所で、時間も短い感覚で来てくれてとても助かっています
交通手段に困……
千葉東ガーデニアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市中央区ランキング
 位(358物件中) |
千葉市中央区道場北ランキング
位(3物件中) |
東千葉駅ランキング
位(65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,019万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,170 ～ 2,221万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,069 ～ 2,170万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,968 ～ 2,069万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,867 ～ 1,968万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,766 ～ 1,867万円 | 87.5～92.5％ |
千葉東ガーデニアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市中央区 | 240位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区道場北 | 3位 | / 4物件中 |
| 東千葉駅 | 35位 | / 57物件中 |
| 葭川公園駅 | 23位 | / 24物件中 |
| 千葉駅 | 147位 | / 187物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市中央区 | 169位 | / 198物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区道場北 | 3位 | / 3物件中 |
| 東千葉駅 | 20位 | / 33物件中 |
| 葭川公園駅 | 22位 | / 23物件中 |
| 千葉駅 | 113位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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千葉東ガーデニアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年2月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 17 | 2022年8月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2020年9月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2017年12月 | 2018年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年5月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2015年2月 | 2015年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | 81.58㎡ | 12.85㎡ | 1,757万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 9,192円 112円 |
8,800円 107円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千葉東ガーデニアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市中央区道場北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.33～81.61㎡｜77.36㎡ | 1,425万円｜60万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.91～105.47㎡｜84.46㎡ | 1,872万円｜74万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 80.59～80.59㎡｜80.59㎡ | 1,710万円｜70万円/坪 |
| 7階～7階 | 80.5～80.59㎡｜80.56㎡ | 2,010万円｜82万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.33～105.47㎡｜81.61㎡ | 1,766万円｜72万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
千葉東ガーデニアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 80.59 |  |
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| 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 80.59 | |
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| 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 96.61 | |
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| 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 96.61 | |
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| 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 96.61 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千葉東ガーデニアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■千葉市中央区道場北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千葉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.33～96.61㎡｜81.08㎡ | 107,980円｜4,398円/坪 |
| 3階～4階 | 80.59～80.59㎡｜80.59㎡ | 99,333円｜4,075円/坪 |
| 5階～5階 | 96.61～96.61㎡｜96.61㎡ | 103,500円｜3,542円/坪 |
| 6階～6階 | 80.59～80.59㎡｜80.59㎡ | 88,000円｜3,610円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.33～96.61㎡｜82.12㎡ | 101,866円｜4,107円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
