エンゼルハイム南砂
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約212万円/坪 |
偏差値ランキング |
江東区 |
エンゼルハイム南砂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線/東陽町駅 徒歩16分
東京メトロ東西線/南砂町駅 徒歩16分
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利用可能路線
『東陽町駅』 東京メトロ東西線
『南砂町駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江東区南砂1丁目22-12 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
-
築年月
1987年6月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
第四砂町小学校
-
中学校区域
第二南砂中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンゼルハイム南砂の口コミ・評判
2018年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
アリオ北砂、SUNAMOトピレックプラザ、砂町銀座商店街など、お買い物はとても便利です。 目の前は公園で比較的静かですが、明るいです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大きな仙台堀川公園が目の前に広がります。そして、貨物の線路もあり、1日に数回通りますので、子供さんは楽しめるのではないでしょうか。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理人さんが通いでいらっしゃいます。オートロックはありませんが、人目につきやすい環境なことと、住民の方々がお互い顔見知りなので、不審者はすぐ見つかります。 築年数が経っているので、カスタマイズし易いです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | エントランスはバリアフリーです。日当たりはとても良く、公園なので、これからも悪くなることはないと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 商店街、ショッピングモールもいくつもあります。歩いていけますが、自転車、車で行っても停める場所はたくさんあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
学校、区立幼稚園は徒歩圏内にあります。私立幼稚園は、送迎バスがあります。 病院もいくつもあり、納得できるまでセカンドサードオピニオンにかかることができます。 マンション内のお祭りは、お友達親戚も呼べて楽しいです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 南砂町駅
まっちゃさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 都心部までのアクセスは良い方だと思います。本数も多いです。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 改札を出るとイオンやSUNAMOと商業施設があるので便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅を出て、少し歩いたところにイオンやSUNAMO等があるのでその中に飲食店が多いので便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 遊具のある公園はまぁまぁある方かもしれません。 |
治安 |
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メリット | 良い意味で狭いので、改札までの距離が短いので良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 店の数が多いので、自転車があればなんでも揃います。 |
2021年11月 東陽町駅
ひのきさん
1件投稿
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【メリット】 駅のホームはとても広く、混雑時にも人が溢れることなく安心です。
東西線ホームはな……
2021年10月 南砂町駅
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【メリット】 駅の北側にイオン、西側にショッピングセンタースナモがあり、休日は近郊から多くの人が訪れます……
2021年10月 南砂町駅
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【メリット】 南側はショッピングセンタースナモ、北側はイオンがあり、買い物しやすく、ファミリーには住みや……
エンゼルハイム南砂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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江東区ランキング![]() ![]() (1593物件中) |
江東区南砂ランキング![]() ![]() (98物件中) |
東陽町駅ランキング![]() ![]() (242物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,801万円
推定相場坪単価212万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,161 ~ 5,281万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,921 ~ 5,161万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,681 ~ 4,921万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,441 ~ 4,681万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,201 ~ 4,441万円 | 87.5~92.5% |
エンゼルハイム南砂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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