メゾンドールフェニシス堺
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6290
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:52件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約109万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市堺区 |
メゾンドールフェニシス堺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／堺駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『堺駅』 南海本線
-
所在地(住所)
大阪府堺市堺区宿院町西3丁目1-29 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2000年2月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
英彰小学校
-
中学校区域
大浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾンドールフェニシス堺の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【堺駅に対する口コミ】この駅のメリットは近くにアパホテルがあったりプラットプラットという商業施設があったりといろんな施設があるので周辺環境は悪くないです。なので、単身者も家族が住むのも不都合はないです。またマクドナルドも近くにもあるので単身者が安い費用で食事をしようと思った時も便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
ありすさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | フェニックス通りに面しており、オートロック、管理員がいるので、鍵っ子の子育てには安心。英彰小学校へも徒歩10分以内です。駅も近く、高校や大学への通学にも便利。徒歩5分ほどに公園もあり、同距離にクリニックもあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【堺駅に対する口コミ】駅、直結でマクドナルドがあるので使い勝手が良い。大阪中心の難波駅まで15分程度で着くのも良い。そして、本線には特急のラピートなどがあるので、和歌山や大阪南部などに少し遠出するときに使える点がとても良く感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 堺駅
ぷにさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行、準急も止まり、駅を出るとタクシー乗り場やバス乗り場がすぐにある。 関西空港にいくのも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐプラットプラットという施設があり、スーパーや雑貨屋、レンタルビデオ屋など入っていて便利。近くにラウンドワンもあり楽しめる。周辺には郵便局も銀行のATMもある。病院も内科(小児科)、耳鼻科、眼科などがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スターバックスやヴィドフランス、マクドナルドなどが駅をおりてすぐにあり、雨に濡れずにいける。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーター、多機能トイレあり。 小、中学校各１校ずつ近くにある。 大手塾も複数ある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 中央の出口は昼間も人通りが多く夜も明るいので比較的治安はよい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活必需品は近くのスーパーで手頃な値段で揃うので住みやすい。 |
2022年2月 堺駅
5.0
【メリット】 マクドナルドやアンスリーが駅ナカにあり出勤前に軽く時間を潰すことができる。
また……
2022年2月 堺駅
5.0
【メリット】 南口に隠れた美味しいお店が多い。アクセスがよく、静かで住みやすい。買い物にも困らないぐらい……
2021年6月 堺駅
5.0
【メリット】 駅に商業施設が隣接しているので買い物や食事もでき便利です。スーパーもドラックストアもあるの……
メゾンドールフェニシス堺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
堺市堺区ランキング
 位(186物件中) |
堺市堺区宿院町西ランキング
位(4物件中) |
堺駅ランキング
位(70物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,036万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,189 ～ 2,240万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,087 ～ 2,189万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,986 ～ 2,087万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,884 ～ 1,986万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,782 ～ 1,884万円 | 87.5～92.5％ |
メゾンドールフェニシス堺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メゾンドールフェニシス堺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 12階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年7月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年7月 | 6階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2020年1月 | 8階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2019年6月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 21 | 2019年5月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2019年3月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 24 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 25 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年11月 | 2019年1月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 27 | 2018年10月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2018年9月 | 2018年10月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2018年7月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2018年7月 | 2018年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 31 | 2018年6月 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2018年3月 | 2018年4月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 35 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 38 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 41 | 2015年6月 | 2015年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 42 | 2015年3月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 43 | 2015年3月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 44 | 2014年9月 | ー | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 45 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 46 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 47 | 2014年3月 | ー | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 48 | 2014年2月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 50 | 2013年10月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 51 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 52 | 2013年9月 | ー | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り32件 |
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| 平均 | 5階 | 71.35㎡ | 16.99㎡ | 2,158万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 8,191円 114円 |
15,799円 221円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾンドールフェニシス堺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■堺市堺区宿院町西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■堺市堺区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■堺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.26～64.93㎡｜64.21㎡ | 1,853万円｜95万円/坪 |
| 4階～6階 | 62.26～86.56㎡｜72.73㎡ | 2,227万円｜102万円/坪 |
| 7階～9階 | 62.26～86.56㎡｜76.13㎡ | 2,366万円｜103万円/坪 |
| 10階～12階 | 67.5～67.5㎡｜67.5㎡ | 1,780万円｜87万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.26～86.56㎡｜79.92㎡ | 2,397万円｜100万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62.26～86.56㎡｜65.38㎡ | 1,971万円｜100万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
