セザール澄川４条
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4118
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約62万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市南区 |
セザール澄川４条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／澄川駅 徒歩2分
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利用可能路線
『澄川駅』 札幌市営地下鉄南北線
-
所在地(住所)
北海道札幌市南区澄川四条2丁目9-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1995年8月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セザール澄川４条の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
札幌市営地下鉄南北線「澄川駅」がマンションから徒歩3分程度です。 周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店があり、生活に必要なお店は一通り揃っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 大きい通りから外れているので、騒音はあまり気にならないと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 駐車場は一部屋根付きなので、そこを使えると楽だと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 南向きに大きな窓があり、日当たりが良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
近隣にはマックスバリュ・ツルハドラッグ・銀行・飲食店があり便利です。 少し距離がありますが、大型書店のコーチャンフォーがあります。 ろまん亭がすぐ近くにあり、美味しいお菓子も気軽に食べられます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
小学校から高校まで近隣にあります。 子育てについては、小学校から高校まで一通り揃っていて、公園も天神山緑地をはじめとして広い公園があり、澄川図書館や札幌市博物館活動センターといったものもあるので、ある程度充実していると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【澄川駅に対する口コミ】澄川駅は南北線のため、すすきの駅と大通り駅に直線行くことができるので面倒な乗り換えなどが無い。また、真駒内から3駅目のため通勤ラッシュでも乗りやすい。駅から遠くてもバスが張り巡らされているので交通には便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【澄川駅に対する口コミ】駅を出てすぐに24時間のスーパーがあるので買い物はしやすい飲み屋が少ないので、全体的な治安は良い方だと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【澄川駅に対する口コミ】夜遅くまで営業してる店舗があるので、そのまま夕食を済ませることができる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【澄川駅に対する口コミ】学校もある程度あり、遊びたい時は河川敷まで行けば広いスペースがある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 澄川駅
トン子さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | マックスバリュがすぐ近くにあります。居酒屋やセブンイレブンもあります。美容院が多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コインランドリーもあります。洗濯機いらないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋がたくさんあります。かなり多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園がたくさんあります。公園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いです。酔っ払いが多いです。大学生が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マックスバリュが近くにあります。100円ショップもあります。 |
2022年1月 澄川駅
5.0
【メリット】 駅周辺には大きめのスーパーや居酒屋が立ち並び、日々賑わっています。札幌駅まで15分位で行く……
2022年1月 澄川駅
5.0
【メリット】 駅を降りてすぐに、スーパー、百均、コンビニ、銀行、ドラックストアなど生活に必要なものが揃っ……
2021年10月 澄川駅
4.0
【メリット】 地下鉄南北線澄川駅は周辺にスーパー、コンビニ、メディカルビルにドラッグストア。また郵便局に……
セザール澄川４条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市南区ランキング
 位(209物件中) |
札幌市南区澄川四条ランキング
位(19物件中) |
澄川駅ランキング
位(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,031万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,108 ～ 1,134万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,056 ～ 1,108万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,005 ～ 1,056万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 953 ～ 1,005万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 902 ～ 953万円 | 87.5～92.5％ |
セザール澄川４条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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セザール澄川４条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2016年5月 | 2016年8月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2016年2月 | 2016年5月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2015年5月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2013年10月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 57.18㎡ | 4.68㎡ | 1,178万円 | ＠69万円 | ＠21万円 | 9,526円 166円 |
7,608円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール澄川４条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市南区澄川四条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■澄川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 56.14～60.01㎡｜58.07㎡ | 1,320万円｜75万円/坪 |
| 3階～3階 | 55.54～55.54㎡｜55.54㎡ | 1,226万円｜73万円/坪 |
| 4階～4階 | 55.54～59.61㎡｜57.09㎡ | 980万円｜56万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.54～60.01㎡｜57.18㎡ | 1,178万円｜68万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
