エイルマンション博多駅東コンフォート
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
13982
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約165万円/坪 賃料:約6502円/坪 利回り:約4.74％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エイルマンション博多駅東コンフォートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／博多駅 徒歩9分
JR鹿児島本線／博多駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区東光2丁目16-29 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1997年6月
-
総戸数
93戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立東光小学校
-
中学校区域
福岡市立東光中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エイルマンション博多駅東コンフォートの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「エイルマンション博多駅東コンフォートや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
エイルマンション博多駅東コンフォートの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 東比恵駅、博多駅の中間なのでとても便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 博多駅が徒歩圏内のため、買い物にはとても便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 宅配ボックスがありとても便利。エレベーターが2台あり、待つことが少ない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 窓が大きく、光がたくさん入り部屋が明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 博多駅が近く、東比恵寄りにはサニーがあり買い物にはとても便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 目の前に小学校があり、こどもの行き交いも多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
みうさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 博多駅と東比恵駅まで徒歩で行ける。中学校がすぐ裏にあり、通学が便利そうだとかんじました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】主要な駅でどこに行くにも一つの駅で済ませれるのでとても便利お店が多いので遠くまで行かなくても何でも揃う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】買い物に便利な商業施設、病院、役所、空港すべて近くにあります町中だけに警察は多く、よく巡回しています |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】飲食店については、全てにおいて揃っている |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】公園や学校も多く便利な所なので暮らしやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】福岡で1番大きな駅です。ここ数年で改装などしてとてもキレイになりました。阪急やKITTEがあるので時間を潰すのもいいと思います。 100円パン屋などもあるので手軽にお腹を満たすことも可能ですし、とにかく新しくキレイなのがいいですね、 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 博多駅
あさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色んなところに近いから結構はやく到着する |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店が多いから駅弁とかに困ることがあまりない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 綺麗なお店が多かったり美味しそうなお店が沢山ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 色んなものが常備されていて良かったと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるから安心して買い物ができる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすい土地のかんじでいいとはおもった |
2022年2月 博多駅
5.0
【メリット】 さがみんとしてはうれしい。しんかんせんが乗れるからです。それでいてしんかんせんも乗るのがか……
2022年1月 博多駅
5.0
【メリット】 福岡の中心部の博多に止まり、降りてからの地下鉄・バス・タクシーなど交通の便もよし。
2021年10月 博多駅
4.0
【メリット】 駅自体はとても広く、主要都市なだけに隣接しているショップや飲食店などがあり、一日で周りきれ……
エイルマンション博多駅東コンフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区東光ランキング
位(8物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,828万円
推定相場坪単価165万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,115 ～ 4,211万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,924 ～ 4,115万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,732 ～ 3,924万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,541 ～ 3,732万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,349 ～ 3,541万円 | 87.5～92.5％ |
エイルマンション博多駅東コンフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 157位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区東光 | 2位 | / 6物件中 |
| 博多駅 | 78位 | / 332物件中 |
| 博多駅 | 78位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 256位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区東光 | 3位 | / 6物件中 |
| 博多駅 | 143位 | / 254物件中 |
| 博多駅 | 143位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エイルマンション博多駅東コンフォートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2022年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年3月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2021年11月 | 2021年12月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2021年10月 | 2021年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2021年10月 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2021年9月 | 2021年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2021年8月 | 2021年8月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2021年7月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2021年6月 | 2021年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2021年6月 | 2021年6月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2021年6月 | 2021年6月 | 11階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2021年5月 | 2021年8月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2021年1月 | 2021年3月 | 11階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2021年1月 | 2021年11月 | 14階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2020年7月 | 2020年8月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2019年11月 | 2020年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2019年9月 | 2020年1月 | 14階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2019年8月 | 2019年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2019年2月 | 2019年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2018年2月 | 2018年4月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2018年2月 | 2018年2月 | 7階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 42 | 2014年10月 | ー | 13階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 43 | 2014年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り23件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 76.73㎡ | 17.75㎡ | 3,245万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 14,510円 189円 |
16,980円 221円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エイルマンション博多駅東コンフォートの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■福岡市博多区東光の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■福岡市博多区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■博多駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 51.47～86.75㎡｜80.87㎡ | 3,290万円｜133万円/坪 |
| 4階～6階 | 52.15～86.75㎡｜73.2㎡ | 3,135万円｜144万円/坪 |
| 7階～9階 | 51.47～78.03㎡｜64㎡ | 2,722万円｜141万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.62～86.75㎡｜76.47㎡ | 3,132万円｜136万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.65～103.58㎡｜95.08㎡ | 4,130万円｜142万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.47～103.58㎡｜77.5㎡ | 3,284万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.95～70.95㎡｜70.95㎡ | 2,952万円｜138万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エイルマンション博多駅東コンフォートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7階 | 1LDK | 50.02 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2021年4月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 70.95 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 52.15 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 52.15 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年3月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 101.14 | |
|
|
|
|
|
|
…残り11件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エイルマンション博多駅東コンフォートの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市博多区東光の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■福岡市博多区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■博多駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 52.15～52.15㎡｜52.15㎡ | 93,833円｜5,949円/坪 |
| 4階～6階 | 51.47～78.69㎡｜58.27㎡ | 100,000円｜5,756円/坪 |
| 7階～9階 | 50.02～70.95㎡｜60.48㎡ | 103,000円｜5,715円/坪 |
| 10階～12階 | 78.03～78.03㎡｜78.03㎡ | 145,000円｜6,143円/坪 |
| 13階～14階 | 101.14～101.14㎡｜101.14㎡ | 165,000円｜5,393円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.47～101.14㎡｜67.33㎡ | 116,384円｜5,795円/坪 |
| 東向き | 52.15～52.15㎡｜52.15㎡ | 90,000円｜5,705円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.95～70.95㎡｜70.95㎡ | 112,000円｜5,218円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
