ダイアパレス向山緑地
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5745
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:34件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約71万円/坪 賃料:約4319円/坪 利回り:約7.33％ |
| 偏差値ランキング |
豊橋市 |
ダイアパレス向山緑地の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。豊橋鉄道渥美線／柳生橋駅 徒歩9分
豊橋鉄道東田本線／駅前駅 徒歩23分
-
利用可能路線
『柳生橋駅』 豊橋鉄道渥美線
『駅前駅』 JR東海道新幹線 JR飯田線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 豊橋鉄道渥美線 豊橋鉄道東田本線
-
所在地(住所)
愛知県豊橋市前田南町2丁目21-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
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築年月
2001年9月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
豊橋市立松山小学校
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中学校区域
豊橋市立中部中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス向山緑地の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】JR東海道線、JR新幹線、名鉄、飯田線など多数の路線があります。 かといって構内がとても大きいわけでないので、乗り換えもわかりやすいです。 名古屋までは新幹線なら15分から20分、静岡までが1時間ちょっと。 東京方面、大阪方面に行くにも便利。 また、名古屋までは格安切符や回数券が充実しており、通常より安く行けます。 家賃も安く、物価も安いので住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】駅ビルに直結したホテルが数件あり、雨に濡れないで移動できる 駅ビルに最低限の買い物ができる施設が入っているし、レストランも入っているので事足ります田舎なので、治安はいいと思います 滅多に大きな事件は起きません |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】あんけかパスタ、味噌煮込みうどんなど、B級グルメがお手頃に食べれます 割引シールが貼られる時間が17時前後と比較的早いです |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】田舎なので、公園も多いし、幼稚園も保育園に駐車場もあるところも多いです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】改札内が綺麗になり買い物できる場所が増えた。改札外もコンビニ、駅併設の買い物できる場所があり使いやすいです。JR、名鉄、豊鉄、新幹線もあり交通の便もいいと思います。駅外の広場ではたまにマルシェやイベントが開かれていますがそれほど混雑してないので寄り道もしやすいです。大きい駅なので徒歩圏内に食事できるところが多いです。電車自体の終電も遅く、タクシーもいるため帰れなくなることはないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
aikiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
無評価
|
メリット | 駅が近いので移動は楽郵便局が近いので郵便物など出しやすいスーパーも近いので買い物は楽 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】ＪＲ，名鉄、新幹線の駅があり、どちらの方面に対してもアクセス性が良いと感じます。また駅前から路面電車が出ており、定刻通りに運行しているのもいいですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 豊橋駅
あららぎさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用ができ、電車以外にもタクシーやバスなど多くの交通手段がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設が充実しており、様々な買い物をすることが出来る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お弁当屋にレストラン、お惣菜売り場、パン屋、カフェなどバリエーション豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターが至る所に設置されていて、移動しやすい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 人の出入りが多く、若い人たちで賑わっている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 買い物施設が充実しているので、住むには困らない。 |
2023年8月 豊橋駅
まるさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | たくさんの路線があり、快速も止まるため、都心へのアクセスが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内にあるカルミアの中にたくさんの店があるので幅広い年齢の方が楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋がたくさんあるのでパン好きにはたまらないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがあるので便利だと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼は明るくてお店はとても綺麗だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価も高くなく、バスもあるのでとても住みやすいと思います。 |
2022年2月 豊橋駅
5.0
【メリット】 JR、名鉄、豊橋線、新幹線、乗り換えがめちゃくちゃ楽です。JRから名鉄も3分あれば大丈夫！……
2020年4月 豊橋駅
4.0
【メリット】 駅までのアクセスには、路面電車と豊鉄バスが有効であり、駅からも多方面にバスが出ているので交……
ダイアパレス向山緑地の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊橋市ランキング
 位(171物件中) |
豊橋市前田南町ランキング
位(4物件中) |
柳生橋駅ランキング
位(18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,711万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,839 ～ 1,882万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,753 ～ 1,839万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,668 ～ 1,753万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,582 ～ 1,668万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,497 ～ 1,582万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス向山緑地の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊橋市 | 48位 | / 132物件中 |
|---|---|---|
| 豊橋市前田南町 | 2位 | / 2物件中 |
| 柳生橋駅 | 3位 | / 13物件中 |
| 駅前駅 | 35位 | / 81物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊橋市 | 17位 | / 39物件中 |
|---|---|---|
| 豊橋市前田南町 | 1位 | / 1物件中 |
| 柳生橋駅 | 1位 | / 3物件中 |
| 駅前駅 | 17位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年5カ月) |
豊橋市ランキング
位(27物件中) |
豊橋市前田南町ランキング
位(2物件中) |
柳生橋駅ランキング
位(3物件中) |
ダイアパレス向山緑地の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年9月） |
1階 | 南東 |  |
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| 2階 | 南東 /北西 /南西 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 3階 | 南東 /北西 /北東 | |
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| 4階 | 南東 /北西 /南西 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 /北東 | |
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| 5階 | 南西 /北西 | |
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ダイアパレス向山緑地の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年5月 | 1階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2020年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 81.26㎡ | 13.6㎡ | 1,770万円 | ＠73万円 | ＠22万円 | 10,249円 126円 |
12,278円 151円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレス向山緑地の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊橋市前田南町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊橋市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 88.57～88.57㎡｜88.57㎡ | 1,820万円｜67万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.05～80.97㎡｜79.33㎡ | 1,822万円｜76万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 80.97～80.97㎡｜80.97㎡ | 1,655万円｜67万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.05～88.57㎡｜81.26㎡ | 1,770万円｜72万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス向山緑地の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 78.55 | |
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| 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 80 | |
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| 2022年4月 | 3階 | 4LDK | 80 | |
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| 2019年10月 | 3階 | 4LDK | 80 | |
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| 2019年3月 | 3階 | 4LDK | 80 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス向山緑地の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊橋市前田南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊橋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 80～90㎡｜83.15㎡ | 96,944円｜3,858円/坪 |
| 5階～5階 | 78.55～78.55㎡｜78.55㎡ | 98,000円｜4,124円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.55～90㎡｜82.69㎡ | 97,050円｜3,885円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
